01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 703 logements dont 1 115 résidences principales, 455 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 115 | 65,5 % |
| Résidences secondaires | 455 | 26,7 % |
| Logements vacants | 133 | 7,8 % |
Sur les 1 703 logements recensés, 65 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 326 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 89 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 148 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 250 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 125 | 11,4 % |
| 2006-2020 | 160 | 14,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,9 % |
| 2 pièces | 66 | 5,9 % |
| 3 pièces | 195 | 17,5 % |
| 4 pièces | 324 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 520 | 46,6 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 605 | 1 656 | 1 703 |
| Rés. principales | 1 093 | 1 087 | 1 115 |
| Rés. secondaires | 348 | 387 | 455 |
| Vacants | 164 | 182 | 133 |
À Saint-Sylvestre-sur-Lot (11 km, 2 397 hab.), la part de propriétaires s'élève à 66,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 814 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 227 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 32 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 42 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,0 %, locataires 23,2 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,7 % |
| Fioul | 210 | 18,8 % |
| Électricité | 535 | 47,9 % |
| Gaz bouteille | 43 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 320 | 28,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 210 |
| 5 à 9 ans | 194 |
| 10 ans ou plus | 617 |
| Total ménages | 1 115 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 142 |
| Sous-occupation modérée | 249 |
| Sous-occupation accentuée | 282 |
| Sous-occupation très accentuée | 409 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 5,5 % |
| 1 voiture | 544 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 511 | 45,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 864 | 714 | 54 | 96 |
| 1975 | 1 000 | 787 | 121 | 92 |
| 1982 | 1 132 | 865 | 164 | 103 |
| 1990 | 1 223 | 950 | 156 | 117 |
| 1999 | 1 229 | 957 | 192 | 80 |
| 2007 | 1 459 | 1 043 | 331 | 85 |
| 2012 | 1 605 | 1 093 | 348 | 164 |
| 2017 | 1 656 | 1 087 | 387 | 182 |
| 2023 | 1 703 | 1 115 | 455 | 133 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 864 logements, le total atteint 1 703 en 2023 (+97 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 384 | 383 | 373 | 397 | 433 | 188 | 249 |
| Dont vacants > 2 ans | 136 | 134 | 111 | 122 | 110 | 115 | 113 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,8 % |
| Classe B | 33 | 6,6 % |
| Classe C | 98 | 19,6 % |
| Classe D | 174 | 34,8 % |
| Classe E | 113 | 22,6 % |
| Classe F | 57 | 11,4 % |
| Classe G | 21 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 500 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 19,6 % |
| Classe B | 202 | 40,4 % |
| Classe C | 73 | 14,6 % |
| Classe D | 43 | 8,6 % |
| Classe E | 45 | 9,0 % |
| Classe F | 32 | 6,4 % |
| Classe G | 7 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 30 | 3 |
| Classe C | 63 | 35 |
| Classe D | 118 | 56 |
| Classe E | 86 | 27 |
| Classe F | 51 | 6 |
| Classe G | 19 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (228 kWh/m²/an), les appartements D (216) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 11 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monflanquin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Monflanquin est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Lot-et-Garonne. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Monflanquin est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Lot-et-Garonne. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 455 résidences secondaires dans le parc de Monflanquin, soit 26,7 % du total. Profil pavillonnaire affirmé: 79,7 % de maisons individuelles pour 20,3 % d'appartements. Côté cadre local, Monflanquin est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,0 % de propriétaires, 23,2 % de locataires. Côté logement social, 2,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 29,7 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (225 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,9 % des résidences principales).
Monflanquin conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,8 %). La multi-motorisation est la norme à Monflanquin: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Monflanquin est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 115 résidences principales de Monflanquin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Monflanquin affiche des prix parmi les plus accessibles du Lot-et-Garonne (67ᵉ rang le moins élevé sur 296 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lot-et-Garonne (67ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Monflanquin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monflanquin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monflanquin s'établit à 1 236 €, sur la base de 55 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Monflanquin fait partie du quart des communes les moins chères du Lot-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monflanquin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monflanquin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Monflanquin évolue de +5,1 %, passant de 1 176 à 1 236 €/m²; 55 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,7 % de maisons et 7,3 % d'appartements parmi les 55 transactions enregistrées.
Sur 55 transactions enregistrées, 92,7 % portent sur des maisons (1 353 €/m²) et 7,3 % sur des appartements (839 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 55 | 51 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 236 € | 1 353 € | 839 € |
| Prix moyen/m² | 1 351 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 1 176 € |
| 2022 | 74 | 1 161 € |
| 2023 | 52 | 1 315 € |
| 2024 | 44 | 1 287 € |
| 2025 | 55 | 1 236 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 160 autorisations et 102 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Vacance longue durée à Monflanquin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Monflanquin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Monflanquin: 42 logements autorisés sur 5 ans, 25 pour la dernière année (+250 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Monflanquin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Monflanquin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Monflanquin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 500 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Monflanquin: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Monflanquin
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S'installer à Monflanquin : cadre de vie et logement
Monflanquin compte 2 342 habitants sur 62,21 km². Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 852 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 147 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monflanquin
Monflanquin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monflanquin
Composition du parc immobilier à Monflanquin
1 703 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Monflanquin: 88,7 % de maisons, 11,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Monflanquin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 098 logements).
- Avant 1919 29,7 % 326 logts
- 1919-1945 8,1 % 89 logts
- 1946-1970 13,5 % 148 logts
- 1971-1990 22,8 % 250 logts
- 1991-2005 11,4 % 125 logts
- 2006-2020 14,6 % 160 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Monflanquin
147 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Monflanquin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monflanquin
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 768 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monflanquin
Quel est le prix de l'immobilier à Monflanquin ?
Le prix médian au m² à Monflanquin est de 1 236 € (données DVF, 55 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment Monflanquin se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Monflanquin figure parmi les communes les plus abordables du Lot-et-Garonne : 230ᵉ rang sur 296, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Monflanquin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monflanquin est de 7,3 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monflanquin.
Communes limitrophes de Monflanquin
Monflanquin est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Monflanquin affiche un prix médian de 1 236 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian de Monflanquin progresse de +5,1 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 295 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 4,0 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Monflanquin (92,7 % des transactions), à un prix médian de 1 353 €/m². Un bien type de 88 m² revient à environ 119 064 €, soit 5,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 12,2 % pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 26,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 42 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Monflanquin est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).