01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 543 logements dont 2 382 résidences principales, 56 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 382 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 56 | 2,2 % |
| Logements vacants | 105 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 543.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 54 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 292 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 954 | 40,9 % |
| 1991-2005 | 444 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 516 | 22,1 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 1,5 % |
| 2 pièces | 161 | 6,8 % |
| 3 pièces | 343 | 14,4 % |
| 4 pièces | 705 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 138 | 47,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 169 | 2 350 | 2 543 |
| Rés. principales | 2 084 | 2 237 | 2 382 |
| Rés. secondaires | 40 | 34 | 56 |
| Vacants | 45 | 79 | 105 |
À titre de comparaison : 65,8 % de part de propriétaires à Montbazon, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 708 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 329 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 331 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 71,7 % de propriétaires, 27,7 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 342 | 56,3 % |
| Fioul | 90 | 3,8 % |
| Électricité | 710 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 220 | 9,2 % |
Le gaz de ville équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 226 |
| 2 à 4 ans | 410 |
| 5 à 9 ans | 408 |
| 10 ans ou plus | 1 338 |
| Total ménages | 2 382 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 308 |
| Sous-occupation modérée | 471 |
| Sous-occupation accentuée | 699 |
| Suroccupation modérée | 94 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 166 | 7,0 % |
| 1 voiture | 1 100 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 116 | 46,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 520 | 504 | 2 | 14 |
| 1975 | 754 | 722 | 10 | 22 |
| 1982 | 1 118 | 1 077 | 10 | 31 |
| 1990 | 1 396 | 1 359 | 7 | 30 |
| 1999 | 1 688 | 1 636 | 13 | 39 |
| 2006 | 1 822 | 1 775 | 1 | 46 |
| 2011 | 2 169 | 2 084 | 40 | 45 |
| 2016 | 2 350 | 2 237 | 34 | 79 |
| 2022 | 2 543 | 2 382 | 56 | 105 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 520 logements, le total atteint 2 543 en 2022 (+389 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 120 | 110 | 82 | 104 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 | 19 | 17 | 17 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,4 % |
| Classe B | 20 | 2,1 % |
| Classe C | 532 | 57,1 % |
| Classe D | 230 | 24,7 % |
| Classe E | 86 | 9,2 % |
| Classe F | 38 | 4,1 % |
| Classe G | 12 | 1,3 % |
La classe C domine avec 57 % des diagnostics, et 61 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 113 | 12,1 % |
| Classe B | 177 | 19,0 % |
| Classe C | 407 | 43,7 % |
| Classe D | 126 | 13,5 % |
| Classe E | 69 | 7,4 % |
| Classe F | 35 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 17 | 3 |
| Classe C | 172 | 360 |
| Classe D | 152 | 78 |
| Classe E | 64 | 22 |
| Classe F | 37 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 194 kWh/m²/an côté maisons, ? à 135 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 111 |
| T3 | 176 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ville-aux-Dames (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Ville-aux-Dames comprend 2 543 logements, dont l'essentiel (93,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,5 %), complétée par 19,5 % d'appartements. Le cadre local de La Ville-aux-Dames est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à basse altitude (49 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,7 %), devant les locataires (27,7 %). Côté logement social, 13,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Le taux SRU communal — 17,3 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 22,1 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 165 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (56,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,2 %). Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit La Ville-aux-Dames. Le contexte naturel (à basse altitude (49 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 382 résidences principales de la Ville-aux-Dames et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.