01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 543 logements dont 2 382 résidences principales, 56 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 382 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 56 | 2,2 % |
| Logements vacants | 105 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 2 543.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 54 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 292 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 954 | 40,9 % |
| 1991-2005 | 444 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 516 | 22,1 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 1,5 % |
| 2 pièces | 161 | 6,8 % |
| 3 pièces | 343 | 14,4 % |
| 4 pièces | 705 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 138 | 47,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 169 | 2 350 | 2 543 |
| Rés. principales | 2 084 | 2 237 | 2 382 |
| Rés. secondaires | 40 | 34 | 56 |
| Vacants | 45 | 79 | 105 |
À titre de comparaison : 65,8 % de part de propriétaires à Montbazon, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 708 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 329 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 331 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 71,7 % de propriétaires, 27,7 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 342 | 56,3 % |
| Fioul | 90 | 3,8 % |
| Électricité | 710 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 220 | 9,2 % |
Le gaz de ville équipe 56 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 226 |
| 2 à 4 ans | 410 |
| 5 à 9 ans | 408 |
| 10 ans ou plus | 1 338 |
| Total ménages | 2 382 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 308 |
| Sous-occupation modérée | 471 |
| Sous-occupation accentuée | 699 |
| Suroccupation modérée | 94 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 166 | 7,0 % |
| 1 voiture | 1 100 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 116 | 46,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 520 | 504 | 2 | 14 |
| 1975 | 754 | 722 | 10 | 22 |
| 1982 | 1 118 | 1 077 | 10 | 31 |
| 1990 | 1 396 | 1 359 | 7 | 30 |
| 1999 | 1 688 | 1 636 | 13 | 39 |
| 2006 | 1 822 | 1 775 | 1 | 46 |
| 2011 | 2 169 | 2 084 | 40 | 45 |
| 2016 | 2 350 | 2 237 | 34 | 79 |
| 2022 | 2 543 | 2 382 | 56 | 105 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 520 logements, le total atteint 2 543 en 2022 (+389 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 120 | 110 | 82 | 104 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 | 19 | 17 | 17 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,4 % |
| Classe B | 20 | 2,1 % |
| Classe C | 532 | 57,1 % |
| Classe D | 230 | 24,7 % |
| Classe E | 86 | 9,2 % |
| Classe F | 38 | 4,1 % |
| Classe G | 12 | 1,3 % |
La classe C domine avec 57 % des diagnostics, et 61 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 113 | 12,1 % |
| Classe B | 177 | 19,0 % |
| Classe C | 407 | 43,7 % |
| Classe D | 126 | 13,5 % |
| Classe E | 69 | 7,4 % |
| Classe F | 35 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (44 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 152 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 17 | 3 |
| Classe C | 172 | 360 |
| Classe D | 152 | 78 |
| Classe E | 64 | 22 |
| Classe F | 37 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 194 kWh/m²/an côté maisons, C à 135 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 111 |
| T3 | 176 |
| T4 | 67 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Ville-aux-Dames (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Ville-aux-Dames comprend 2 543 logements, dont l'essentiel (93,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,5 %), complétée par 19,5 % d'appartements. Le cadre local de La Ville-aux-Dames est caractéristique des communes du Val de Loire, à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,7 %), devant les locataires (27,7 %). Côté logement social, 13,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Le taux SRU communal — 17,3 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 22,1 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 165 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (56,3 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,2 %). Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Val de Loire dans lequel s'inscrit La Ville-aux-Dames. Le contexte naturel (à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 382 résidences principales de la Ville-aux-Dames et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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- Prix au m² dans le top 7 % du Indre-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Ville-aux-Dames
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ville-aux-Dames
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ville-aux-Dames s'établit à 2 586 €, sur la base de 70 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Ville-aux-Dames se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Ville-aux-Dames Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Ville-aux-Dames
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 331 €/m² → 2 586 €/m² (+10,9 %), volume annuel actuel 70 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 70 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 70 | 65 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 586 € | 2 566 € | 2 709 € |
| Prix moyen/m² | 2 571 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 74 | 2 331 € |
| 2022 | 69 | 2 743 € |
| 2023 | 57 | 2 368 € |
| 2024 | 56 | 2 532 € |
| 2025 | 70 | 2 586 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
848 logements autorisés cumulés, 636 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ville-aux-Dames
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Ville-aux-Dames (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ville-aux-Dames: 183 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Ville-aux-Dames
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ville-aux-Dames
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ville-aux-Dames
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 931 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ville-aux-Dames: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ville-aux-Dames
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ville-aux-Dames : cadre de vie et logement
La Ville-aux-Dames, commune de 5 606 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 49 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 187 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ville-aux-Dames
La Ville-aux-Dames et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ville-aux-Dames
Composition du parc immobilier à Ville-aux-Dames
2 543 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ville-aux-Dames: 82,8 % de maisons, 17,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ville-aux-Dames
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 330 logements).
- Avant 1919 3,0 % 70 logts
- 1919-1945 2,3 % 54 logts
- 1946-1970 12,5 % 292 logts
- 1971-1990 40,9 % 954 logts
- 1991-2005 19,1 % 444 logts
- 2006-2019 22,1 % 516 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Ville-aux-Dames
187 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ville-aux-Dames
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ville-aux-Dames
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 810 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ville-aux-Dames
Quel est le prix de l'immobilier à Ville-aux-Dames ?
Le prix médian au m² à Ville-aux-Dames est de 2 586 € (données DVF, 70 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment La Ville-aux-Dames se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
La Ville-aux-Dames se classe au 18ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ville-aux-Dames ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ville-aux-Dames est de 5,3 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ville-aux-Dames.
Communes limitrophes de la Ville-aux-Dames
La Ville-aux-Dames est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de la Ville-aux-Dames se situe dans la moyenne — prix médian 2 586 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Indre-et-Loire. Au classement départemental, La Ville-aux-Dames se place dans les 7 % de communes les plus chères de l'Indre-et-Loire.
Le prix médian de la Ville-aux-Dames gagne +10,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 326 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de la Ville-aux-Dames est dominé par les maisons individuelles — 92,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 566 €/m² pour 85 m² en surface médiane. Le bien médian (85 m² à 218 110 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,2 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Ville-aux-Dames (2,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 183 logements autorisés sur 2021-2025, dont 102 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Ville-aux-Dames est caractéristique des communes du Val de Loire. La Ville-aux-Dames est à basse altitude (108 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.