01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 231 logements dont 1 151 résidences principales, 15 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 151 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,2 % |
| Logements vacants | 65 | 5,3 % |
Parmi les 1 231 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 141 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 52 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 92 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 248 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 194 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 360 | 33,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,8 % |
| 2 pièces | 39 | 3,4 % |
| 3 pièces | 158 | 13,7 % |
| 4 pièces | 270 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 675 | 58,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 950 | 1 095 | 1 231 |
| Rés. principales | 879 | 1 002 | 1 151 |
| Rés. secondaires | 15 | 15 | 15 |
| Vacants | 56 | 77 | 65 |
À Larçay, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 71,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 920 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 152 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 69 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 19,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 238 | 20,7 % |
| Fioul | 104 | 9,1 % |
| Électricité | 521 | 45,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 269 | 23,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 218 |
| 5 à 9 ans | 233 |
| 10 ans ou plus | 610 |
| Total ménages | 1 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 318 |
| Sous-occupation accentuée | 268 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 4,5 % |
| 1 voiture | 436 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 664 | 57,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 402 | 362 | 13 | 27 |
| 1975 | 449 | 390 | 15 | 44 |
| 1982 | 536 | 479 | 24 | 33 |
| 1990 | 608 | 560 | 17 | 31 |
| 1999 | 720 | 681 | 16 | 23 |
| 2006 | 826 | 775 | 13 | 38 |
| 2011 | 950 | 879 | 15 | 56 |
| 2016 | 1 095 | 1 002 | 15 | 77 |
| 2022 | 1 231 | 1 151 | 15 | 65 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 402 à 1 231 logements, soit +206 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 104 | 80 | 66 | 84 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 25 | 25 | 21 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 5,3 % |
| Classe B | 21 | 6,9 % |
| Classe C | 143 | 47,0 % |
| Classe D | 79 | 26,0 % |
| Classe E | 26 | 8,6 % |
| Classe F | 9 | 3,0 % |
| Classe G | 10 | 3,3 % |
Distribution DPE sur 304 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 27,3 % |
| Classe B | 69 | 22,7 % |
| Classe C | 93 | 30,6 % |
| Classe D | 43 | 14,1 % |
| Classe E | 9 | 3,0 % |
| Classe F | 4 | 1,3 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 223 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 17 | 4 |
| Classe C | 91 | 52 |
| Classe D | 65 | 14 |
| Classe E | 23 | 3 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (177 kWh/m²/an), les appartements ? (147) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 23 |
| T3 | 41 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Sorigny totalise 1 231 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 151 unités, 93,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,7 %). Côté cadre local, Sorigny est au cœur de la région Centre-Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. 6,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Sorigny mêle deux époques — 13,0 % avant 1919, 33,1 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 170 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 45,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,4 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Sorigny: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Sorigny appartient au tissu au cœur de la région Centre-Val de Loire, repère pour lire son marché résidentiel. Sorigny est en contexte de plaine (altitude moyenne: 100 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.