Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 1 670 logements recensés.
À Saint-Martin-Le-Beau (11 km, 3 216 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,9 %
Sur les 1 670 logements recensés à Vouvray, 1 469 servent de résidence principale (88,0 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,4 % du parc contre 19,6 % d'appartements). Vouvray se situe dans un environnement dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 91 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,8 %), le locatif étant minoritaire (27,6 %). 7,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Vouvray s'étend d'un noyau historique (22,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,9 % après 2006). Le parc de Vouvray se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 10,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 40,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,5 % entre 2016 et 2022. 48,9 % des ménages de Vouvray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Vouvray est dans la tradition ligérienne des villages du Centre — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 91 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 670 logements dont 1 469 résidences principales, 68 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 670.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 427 | 1 553 | 1 670 |
| Rés. principales | 1 277 | 1 362 | 1 469 |
| Rés. secondaires | 47 | 60 | 68 |
| Vacants | 103 | 131 | 133 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 69,8 %, locataires 27,6 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 996 logements en 1968, 1 670 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 176 | 217 | 185 | 172 | 201 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 62 | 64 | 59 | 72 | 86 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 603 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 261 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 121 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (231), appartements classés ? (147), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 34 |
| T3 | 59 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 12 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vouvray (prix au m², ventes DVF, tendance).