01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 670 logements dont 1 469 résidences principales, 68 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 469 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 68 | 4,1 % |
| Logements vacants | 133 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 670.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 319 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 123 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 182 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 393 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 203 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 197 | 13,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,7 % |
| 2 pièces | 129 | 8,8 % |
| 3 pièces | 246 | 16,7 % |
| 4 pièces | 317 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 766 | 52,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 427 | 1 553 | 1 670 |
| Rés. principales | 1 277 | 1 362 | 1 469 |
| Rés. secondaires | 47 | 60 | 68 |
| Vacants | 103 | 131 | 133 |
À Saint-Martin-Le-Beau (11 km, 3 216 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 026 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 293 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 112 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 38 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,8 %, locataires 27,6 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 560 | 38,1 % |
| Fioul | 100 | 6,8 % |
| Électricité | 594 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 37 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 178 | 12,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 155 |
| 2 à 4 ans | 281 |
| 5 à 9 ans | 241 |
| 10 ans ou plus | 792 |
| Total ménages | 1 469 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 159 |
| Sous-occupation modérée | 323 |
| Sous-occupation accentuée | 388 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 99 | 6,7 % |
| 1 voiture | 651 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 719 | 48,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 996 | 865 | 84 | 47 |
| 1975 | 1 067 | 894 | 90 | 83 |
| 1982 | 1 136 | 912 | 120 | 104 |
| 1990 | 1 299 | 1 070 | 134 | 95 |
| 1999 | 1 334 | 1 170 | 89 | 75 |
| 2006 | 1 436 | 1 240 | 67 | 129 |
| 2011 | 1 427 | 1 277 | 47 | 103 |
| 2016 | 1 553 | 1 362 | 60 | 131 |
| 2022 | 1 670 | 1 469 | 68 | 133 |
Trajectoire de long terme: 996 logements en 1968, 1 670 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 176 | 217 | 185 | 172 | 201 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 62 | 64 | 59 | 72 | 86 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 3,0 % |
| Classe B | 18 | 2,8 % |
| Classe C | 289 | 44,9 % |
| Classe D | 158 | 24,5 % |
| Classe E | 95 | 14,8 % |
| Classe F | 37 | 5,7 % |
| Classe G | 28 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 644 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 51 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 10,2 % |
| Classe B | 129 | 20,0 % |
| Classe C | 269 | 41,8 % |
| Classe D | 90 | 14,0 % |
| Classe E | 51 | 7,9 % |
| Classe F | 22 | 3,4 % |
| Classe G | 17 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 140 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 120 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7 |
| Classe B | 11 | 7 |
| Classe C | 71 | 218 |
| Classe D | 87 | 71 |
| Classe E | 76 | 19 |
| Classe F | 26 | 11 |
| Classe G | 26 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (230), appartements classés ? (149), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 34 |
| T3 | 59 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vouvray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 670 logements recensés à Vouvray, 1 469 servent de résidence principale (88,0 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,4 % du parc contre 19,6 % d'appartements). Vouvray se situe dans un environnement dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 91 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,8 %), le locatif étant minoritaire (27,6 %). 7,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Vouvray s'étend d'un noyau historique (22,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 188 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 40,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,5 % entre 2016 et 2022. 48,9 % des ménages de Vouvray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Vouvray est dans la tradition ligérienne des villages du Centre — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 91 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.