01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 459 logements dont 3 272 résidences principales, 39 résidences secondaires et 148 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 272 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 39 | 1,1 % |
| Logements vacants | 148 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 3 459 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 254 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 106 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 511 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 1 184 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 567 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 651 | 19,9 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 0,6 % |
| 2 pièces | 123 | 3,8 % |
| 3 pièces | 384 | 11,7 % |
| 4 pièces | 907 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 839 | 56,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 866 | 3 221 | 3 459 |
| Rés. principales | 2 747 | 3 075 | 3 272 |
| Rés. secondaires | 24 | 37 | 39 |
| Vacants | 95 | 109 | 148 |
Commune voisine de taille comparable, Loudun (51 km) affiche 49,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 577 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 314 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 347 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,8 % de propriétaires face à 20,2 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 378 | 42,1 % |
| Fioul | 218 | 6,7 % |
| Électricité | 1 133 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 55 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 488 | 14,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au gaz de ville, 35 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 247 |
| 2 à 4 ans | 565 |
| 5 à 9 ans | 577 |
| 10 ans ou plus | 1 883 |
| Total ménages | 3 272 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 298 |
| Sous-occupation modérée | 675 |
| Sous-occupation accentuée | 999 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 170 | 5,2 % |
| 1 voiture | 1 221 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 881 | 57,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 208 | 1 016 | 96 | 96 |
| 1975 | 1 458 | 1 279 | 80 | 99 |
| 1982 | 1 837 | 1 648 | 75 | 114 |
| 1990 | 2 184 | 1 995 | 74 | 115 |
| 1999 | 2 414 | 2 281 | 55 | 78 |
| 2006 | 2 702 | 2 594 | 44 | 64 |
| 2011 | 2 866 | 2 747 | 24 | 95 |
| 2016 | 3 221 | 3 075 | 37 | 109 |
| 2022 | 3 459 | 3 272 | 39 | 148 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 208 logements à l'origine, 3 459 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 115 | 103 | 95 | 142 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 25 | 15 | 19 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 1,9 % |
| Classe B | 28 | 2,6 % |
| Classe C | 462 | 42,1 % |
| Classe D | 374 | 34,1 % |
| Classe E | 159 | 14,5 % |
| Classe F | 32 | 2,9 % |
| Classe G | 21 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 148 | 13,5 % |
| Classe B | 231 | 21,1 % |
| Classe C | 321 | 29,3 % |
| Classe D | 258 | 23,5 % |
| Classe E | 115 | 10,5 % |
| Classe F | 15 | 1,4 % |
| Classe G | 9 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 26 | 2 |
| Classe C | 219 | 243 |
| Classe D | 234 | 140 |
| Classe E | 78 | 81 |
| Classe F | 29 | 3 |
| Classe G | 19 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 193 kWh/m²/an côté maisons, ? à 179 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 62 |
| T3 | 171 |
| T4 | 130 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Monts est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Indre-et-Loire. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
3 459 logements composent le parc de Monts en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 87,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Monts est une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 78,8 % des ménages de Monts sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 10,6 % de l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,9 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (42,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Monts: +7,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Monts. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (3 272 résidences principales de Monts) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.