01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 459 logements dont 3 272 résidences principales, 39 résidences secondaires et 148 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 272 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 39 | 1,1 % |
| Logements vacants | 148 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 3 459 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 254 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 106 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 511 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 1 184 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 567 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 651 | 19,9 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 0,6 % |
| 2 pièces | 123 | 3,8 % |
| 3 pièces | 384 | 11,7 % |
| 4 pièces | 907 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 839 | 56,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 866 | 3 221 | 3 459 |
| Rés. principales | 2 747 | 3 075 | 3 272 |
| Rés. secondaires | 24 | 37 | 39 |
| Vacants | 95 | 109 | 148 |
Commune voisine de taille comparable, Loudun (51 km) affiche 49,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 577 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 314 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 347 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,8 % de propriétaires face à 20,2 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 378 | 42,1 % |
| Fioul | 218 | 6,7 % |
| Électricité | 1 133 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 55 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 488 | 14,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au gaz de ville, 35 % pour électricité, 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 247 |
| 2 à 4 ans | 565 |
| 5 à 9 ans | 577 |
| 10 ans ou plus | 1 883 |
| Total ménages | 3 272 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 298 |
| Sous-occupation modérée | 675 |
| Sous-occupation accentuée | 999 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 170 | 5,2 % |
| 1 voiture | 1 221 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 881 | 57,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 208 | 1 016 | 96 | 96 |
| 1975 | 1 458 | 1 279 | 80 | 99 |
| 1982 | 1 837 | 1 648 | 75 | 114 |
| 1990 | 2 184 | 1 995 | 74 | 115 |
| 1999 | 2 414 | 2 281 | 55 | 78 |
| 2006 | 2 702 | 2 594 | 44 | 64 |
| 2011 | 2 866 | 2 747 | 24 | 95 |
| 2016 | 3 221 | 3 075 | 37 | 109 |
| 2022 | 3 459 | 3 272 | 39 | 148 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 208 logements à l'origine, 3 459 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 115 | 103 | 95 | 142 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 25 | 15 | 19 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 1,9 % |
| Classe B | 28 | 2,6 % |
| Classe C | 462 | 42,1 % |
| Classe D | 374 | 34,1 % |
| Classe E | 159 | 14,5 % |
| Classe F | 32 | 2,9 % |
| Classe G | 21 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 148 | 13,5 % |
| Classe B | 231 | 21,1 % |
| Classe C | 321 | 29,3 % |
| Classe D | 258 | 23,5 % |
| Classe E | 115 | 10,5 % |
| Classe F | 15 | 1,4 % |
| Classe G | 9 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 26 | 2 |
| Classe C | 219 | 243 |
| Classe D | 234 | 140 |
| Classe E | 78 | 81 |
| Classe F | 29 | 3 |
| Classe G | 19 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 193 kWh/m²/an côté maisons, C à 179 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 62 |
| T3 | 171 |
| T4 | 130 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Monts est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Indre-et-Loire. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Monts est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Indre-et-Loire. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
3 459 logements composent le parc de Monts en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,6 %). Une typologie quasi monomorphe — 87,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Monts est une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 78,8 % des ménages de Monts sont propriétaires de leur logement. Le parc HLM pèse 10,6 % de l'offre de résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 19,9 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (42,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Monts: +7,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Val de Loire dans lequel s'inscrit Monts. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (3 272 résidences principales de Monts) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Indre-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Monts
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Monts
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Monts s'établit à 2 450 €, sur la base de 83 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Monts se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Monts Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Monts
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Monts évolue de +7,1 %, passant de 2 288 à 2 450 €/m²; 83 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,8 % de maisons et 7,2 % d'appartements parmi les 83 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 92,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 476 €/m² (maisons) contre 2 048 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 83 | 77 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 450 € | 2 476 € | 2 048 € |
| Prix moyen/m² | 2 655 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 105 | 2 288 € |
| 2022 | 104 | 2 470 € |
| 2023 | 90 | 2 613 € |
| 2024 | 70 | 2 353 € |
| 2025 | 83 | 2 450 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 380 autorisations et 814 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Vacance longue durée à Monts
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Monts (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Monts totalise 356 logements sur 5 ans, soit +85 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Monts
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Monts
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Monts
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 097 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Monts est C, avec 4,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Monts
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S'installer à Monts : cadre de vie et logement
Monts compte 8 080 habitants, à 75 m d'altitude. Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 228 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Monts
Monts et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Monts
Composition du parc immobilier à Monts
3 459 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Monts est composé très majoritairement de maisons (87,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Monts
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 272 logements).
- Avant 1919 7,8 % 254 logts
- 1919-1945 3,2 % 106 logts
- 1946-1970 15,6 % 511 logts
- 1971-1990 36,2 % 1 184 logts
- 1991-2005 17,3 % 567 logts
- 2006-2019 19,9 % 651 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Monts
228 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Monts
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Monts
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Monts
Quel est le prix de l'immobilier à Monts ?
Le prix médian au m² à Monts est de 2 450 € (données DVF, 83 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 235 000 €.
Comment Monts se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Monts se classe au 29ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Monts ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Monts est de 5,2 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Monts.
Communes limitrophes de Monts
Monts est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 450 €/m² à Monts contre 2 369 €/m² pour l'Indre-et-Loire.
Hausse contenue du prix médian: +7,1 % sur la période 2021-2025. 452 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,1 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,8 % des ventes concernent des maisons, à 2 476 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Monts, un logement de 95 m² (235 220 €) représente 9,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Monts avoisinent 11,9 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,0 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Monts: l'équivalent de 71 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Côté contexte, Monts est une commune du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Monts est dans un relief de plaine, à 93 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.