Combien d'habitants à Montoir-de-Bretagne ?

Montoir-de-Bretagne compte 7 282 habitants, soit une densité de 242,7 hab/km².

Quelle est la superficie de Montoir-de-Bretagne ?

La superficie de Montoir-de-Bretagne est de 30,00 km².

Quel est le code postal de Montoir-de-Bretagne ?

Le code postal de Montoir-de-Bretagne est 44550.

Quel est le code INSEE de Montoir-de-Bretagne ?

Le code INSEE de Montoir-de-Bretagne est 44103.

Dans quel département se trouve Montoir-de-Bretagne ?

Montoir-de-Bretagne se trouve dans le département Loire-Atlantique (44), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Montoir-de-Bretagne ?

Montoir-de-Bretagne fait partie de l'intercommunalité CA de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE).

Qui est le maire de Montoir-de-Bretagne ?

Le maire de Montoir-de-Bretagne est P. PLISSONNEAU (Ancien cadre), en fonction depuis le 02/04/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le taux d'emploi à Montoir-de-Bretagne ?

Le taux d'emploi à Montoir-de-Bretagne est de 71,5 % et le taux d'activité de 78,0 %.

Combien de logements vacants à Montoir-de-Bretagne ?

Montoir-de-Bretagne compte 108 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Montoir-de-Bretagne ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Montoir-de-Bretagne est de 22,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Montoir-de-Bretagne ?

Montoir-de-Bretagne compte 7 établissements scolaires, dont Collège René Guy Cadou, Ecole maternelle publique Jean Jaurès, Ecole primaire privée Saint Etienne.

Combien d'entreprises à Montoir-de-Bretagne ?

Montoir-de-Bretagne compte 581 entreprises, avec 71 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Montoir-de-Bretagne ?

L'altitude moyenne de Montoir-de-Bretagne est de 3 mètres (min 0 m, max 15 m).

Quelles appellations d'origine à Montoir-de-Bretagne ?

Montoir-de-Bretagne est associée à 20 appellations d'origine : Cidre de Bretagne, Farine de blé noir de Bretagne - Gwinizh du Breizh, Mâche nantaise, Sel de Guérande Fleur de Sel de Guérande, Val de Loire.

Y a-t-il une gare à Montoir-de-Bretagne ?

Oui, Montoir-de-Bretagne dispose de 1 gare : Montoir-de-Bretagne.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Montoir-de-Bretagne ?

Oui, Montoir-de-Bretagne dispose de 15 stations de recharge avec 15 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Montoir-de-Bretagne ?

Montoir-de-Bretagne compte 6 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 597 hectares. L'orientation dominante est : 4700 - Bovins mixte.

Quels sont les risques naturels à Montoir-de-Bretagne ?

Montoir-de-Bretagne est exposée à 19 risques naturels : Effet de surpression, Effet thermique, Effet toxique, Engins de guerre, Foudre.

Comment appelle-t-on les habitants de Montoir-de-Bretagne ?

Les habitants de Montoir-de-Bretagne sont appelés les Montoirins.

Quelle est la répartition des logements de Montoir-de-Bretagne ?

Montoir-de-Bretagne compte 3 346 logements : 94,3 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires, 4,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Montoir-de-Bretagne ?

Montoir-de-Bretagne compte 38 résidences secondaires, soit 1,1 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Montoir-de-Bretagne ?

Montoir-de-Bretagne compte majoritairement des maisons : 2 554 maisons contre 755 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Montoir-de-Bretagne ?

Les logements de Montoir-de-Bretagne comptent en moyenne 4,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Montoir-de-Bretagne ?

La classe DPE la plus fréquente de Montoir-de-Bretagne est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 169 kWh/m²/an (sur 1 509 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Montoir-de-Bretagne ?

4,6 % des logements de Montoir-de-Bretagne sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Montoir-de-Bretagne ?

159 logements de Montoir-de-Bretagne ont été construits avant 1919, soit 5,1 % du parc des résidences principales.

Montoir-de-Bretagne respecte-t-elle la loi SRU ?

Montoir-de-Bretagne est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 26,7 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc conforme.

Combien de logements locatifs sociaux à Montoir-de-Bretagne ?

Montoir-de-Bretagne compte 832 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Montoir-de-Bretagne

44550 Loire-Atlantique 7 282 hab.

Fiche complète

On recense 3 346 logements sur le territoire de Montoir-de-Bretagne (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%

Logements vacants 4,6%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

3 346Logements au total
23 %Appartements i
65,1 %Propriétaires
1,1 %Rés. secondaires
22 %Logements sociaux i
4,6 %Logements vacants i-16% vs dept · -43% vs France
+5,5 %Évolution 2016–2022
112 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 346 logements dont 3 154 résidences principales, 38 résidences secondaires et 154 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	3 154	94,3 %
Résidences secondaires	38	1,1 %
Logements vacants	154	4,6 %

Le graphique détaille la structure des 3 346 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	159	5,1 %
1919-1945	136	4,4 %
1946-1970	517	16,7 %
1971-1990	1 233	39,8 %
1991-2005	375	12,1 %
2006-2019	679	21,9 %

Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 22 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	58	1,8 %
2 pièces	306	9,7 %
3 pièces	526	16,7 %
4 pièces	856	27,1 %
5 pièces ou plus	1 408	44,6 %

Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 996	3 171	3 346
Rés. principales	2 817	2 976	3 154
Rés. secondaires	24	30	38
Vacants	155	165	154

En regard, Saint-Michel-Chef-Chef (à 16 km, 5 714 hab.) affiche 32,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Montoir-de-Bretagne
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	2 053	65,1 %
Locataires (privé)	424	13,4 %
Locataires HLM	632	20,0 %
Logés gratuitement	45	1,4 %

Visualisation des quatre statuts — 65,1 % de propriétaires occupants, 33,5 % de locataires et 20 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 384	43,9 %
Fioul	93	2,9 %
Électricité	1 254	39,8 %
Gaz bouteille	64	2,0 %
Autre (bois…)	359	11,4 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (44 %), 40 % pour électricité et 11 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	335
2 à 4 ans	541
5 à 9 ans	560
10 ans ou plus	1 718
Total ménages	3 154

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	544
Sous-occupation modérée	819
Sous-occupation accentuée	779
Suroccupation modérée	90
Suroccupation accentuée	20

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	348	11,0 %
1 voiture	1 453	46,1 %
2 voitures ou plus	1 353	42,9 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 46 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 346Logements en 2022

+116 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 550	1 431	42	77
1975	1 741	1 648	8	85
1982	2 043	1 795	20	228
1990	2 289	2 162	33	94
1999	2 399	2 267	37	95
2006	2 590	2 478	17	95
2011	2 996	2 817	24	155
2016	3 171	2 976	30	165
2022	3 346	3 154	38	154

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 550 à 3 346 logements, soit +116 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	191	161	147	157	164	108
Dont vacants > 2 ans	60	35	32	41	31	55

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
169kWh/m²/an en moyenne
4,6 %Passoires (F+G) i
1 509Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

169 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 262 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	16	1,1 %
Classe B	47	3,1 %
Classe C	740	49,0 %
Classe D	453	30,0 %
Classe E	184	12,2 %
Classe F	55	3,6 %
Classe G	14	0,9 %

Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	156	10,3 %
Classe B	222	14,7 %
Classe C	605	40,1 %
Classe D	344	22,8 %
Classe E	139	9,2 %
Classe F	33	2,2 %
Classe G	10	0,7 %

Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	239 kWh/m²/an
1948-1974	240 kWh/m²/an
1975-1988	156 kWh/m²/an
1989-2000	145 kWh/m²/an
2001-2012	141 kWh/m²/an
Après 2012	74 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 240 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	16	0
Classe B	13	34
Classe C	243	497
Classe D	239	214
Classe E	151	33
Classe F	44	11
Classe G	13	1

Les maisons affichent une classe dominante C (198 kWh/m²/an), les appartements C (143) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-14 kWh/m²/an

Consommation vs France-34 kWh/m²/an

Passoires vs département-2,0 pts

Passoires vs France-5,3 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

26,7 %Taux logements sociaux i

832Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,29 €Loyer moyen /m² i
1,5 %Taux de vacance i
30dont PLAI i
12dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	16
T2	129
T3	296
T4	201
T5+	32

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Montoir-de-Bretagne est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

La commune compte 3 346 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,3 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,3 %), complétée par 23,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Montoir-de-Bretagne est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (21 km) — cadre la lecture du parc local.

65,1 % des ménages de Montoir-de-Bretagne possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 20,0 % des résidences principales. Au titre de la loi SRU, Montoir-de-Bretagne est conforme — 26,7 % pour une obligation de 20,0 %.

Près d'21,9 % du parc de Montoir-de-Bretagne a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 169 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (43,9 %).

Croissance modérée du parc de Montoir-de-Bretagne entre 2016 et 2022 (+5,5 %). Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Montoir-de-Bretagne est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (21 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 154 résidences principales de Montoir-de-Bretagne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Montoir-de-Bretagne en 2026 ?

2 523 €/m² prix médian

+2,9 % sur un an

89 transactions 2026

Prix médian au m² à 2 523 € à Montoir-de-Bretagne, dans un marché de 89 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (86ᵉ rang sur 207 communes)

Analyse du marché immobilier à Montoir-de-Bretagne

Le marché immobilier de Montoir-de-Bretagne affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Montoir-de-Bretagne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

4,3

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 3084,6 — Percentile dept : 80/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 90/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 16/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 29/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 242,7 — Percentile dept : 75/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 10/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 61,4 — Percentile dept : 17/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 18,9 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 34,9 — Percentile dept : 93/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 16/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 29/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 3084,6 — Percentile dept : 20/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 16/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 36/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 242,7 — Percentile dept : 25/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montoir-de-Bretagne : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Montoir-de-Bretagne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Montoir-de-Bretagne s'établit à 2 523 €, sur la base de 89 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montoir-de-Bretagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Montoir-de-Bretagne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 366 €/m² → 2 523 €/m² (+6,6 %), volume annuel actuel 89 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 451 €/m²

Surface médiane 87 m²

Transactions 67

Appartements

Prix médian 2 627 €/m²

Surface médiane 50 m²

Transactions 22

Indicateurs clés du marché

+2,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,0 %

Rendement locatif apparts ?

5,3 %

Rendement locatif maisons ?

35,7 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

213 237 €

Maison 87 m² ?

Mensualité ~1 237 €/mois (20 ans, 3,5 %)

131 350 €

Appartement 50 m² ?

Mensualité ~762 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

762 €/mois

Mensualité crédit ?

657 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 105 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,7 ans

Pour une maison ?

5,9 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,1 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,8 - 16,0 €/m²

10,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,1 - 14,7 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

75,3 % de maisons et 24,7 % d'appartements parmi les 89 transactions enregistrées.

Le marché penche côté maisons (75,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 451 €/m² pour les maisons et 2 627 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	89	67	22
Prix médian/m²	2 523 €	2 451 €	2 627 €
Prix moyen/m²	2 546 €
Surface médiane	–	87 m²	50 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	102	2 366 €
2022	118	2 400 €
2023	66	2 507 €
2024	66	2 451 €
2025	89	2 523 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 276 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 46 sur 2013 — soit +500,0 %.

Vacance longue durée à Montoir-de-Bretagne

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

108 logements vacants au total

55 vacants depuis plus de 2 ans 50,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Montoir-de-Bretagne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Montoir-de-Bretagne: 399 logements autorisés sur 5 ans, 138 pour la dernière année (+161 %).

399 logements autorisés sur 5 ans

138 en 2025 dernière année connue

+161 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Montoir-de-Bretagne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,8 €/m²

Médian 13,1 €/m²

Haut 16,0 €/m²

Écart de 5,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,1 €/m²

Médian 10,9 €/m²

Haut 14,7 €/m²

Écart de 6,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montoir-de-Bretagne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (50 m²)

~1 040 €/an

soit ~1,6 mois de loyer par an

Pour une maison type (87 m²)

~1 501 €/an

soit ~1,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 26,39 % Moyenne dept : 44,66 % -18,27 pt Moyenne France : 43,01 % -16,62 pt

Taxe d'habitation (rappel) 24,35 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

24,89 % 2021

25,13 % 2022

25,30 % 2023

26,39 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (26,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Montoir-de-Bretagne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 509 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Montoir-de-Bretagne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,6 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 4,6 % F + G

Conso moyenne 169 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Montoir-de-Bretagne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 131 350 €

Loyer mensuel 657 €

Taux taxe foncière 26,4 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Montoir-de-Bretagne : cadre de vie et logement

Montoir-de-Bretagne, commune de 7 282 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 3 m d'altitude.

Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 195 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Montoir-de-Bretagne

Montoir-de-Bretagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montoir-de-Bretagne

12,6 °C

Température moyenne ?

1 889 h

Ensoleillement ?

792 mm

Précipitations ?

27 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Montoir-de-Bretagne

3 346 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 77,2 % de maisons, 22,8 % d'appartements sur un total de 3 346 logements.

94,3 % Résidences principales 3 154 logements

1,1 % Résidences secondaires 38 logements

4,6 % Logements vacants 154 logements

65,1 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Montoir-de-Bretagne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 099 logements).

17%

40%

12%

22%

Avant 1919 5,1 % 159 logts
1919-1945 4,4 % 136 logts
1946-1970 16,7 % 517 logts
1971-1990 39,8 % 1 233 logts
1991-2005 12,1 % 375 logts
2006-2019 21,9 % 679 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Montoir-de-Bretagne

195 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

15 Commerces

104 Services

42 Santé

24 Sports et loisirs

7 Enseignement

3 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Montoir-de-Bretagne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 19 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Montoir-de-Bretagne

Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

219 501 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montoir-de-Bretagne

Quel est le prix de l'immobilier à Montoir-de-Bretagne ?

Le prix médian au m² à Montoir-de-Bretagne est de 2 523 € (données DVF, 89 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 213 000 €.

Comment Montoir-de-Bretagne se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?

Montoir-de-Bretagne se situe au 86ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Montoir-de-Bretagne ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montoir-de-Bretagne est de 5,3 % (loyer de 10,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montoir-de-Bretagne.

Communes limitrophes de Montoir-de-Bretagne

Montoir-de-Bretagne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 523 €/m² Prix médian à Montoir-de-Bretagne

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Résumé

Le marché immobilier de Montoir-de-Bretagne se situe dans la moyenne — prix médian 2 523 €/m², dans la ligne de la médiane de la Loire-Atlantique.

Sur 2021-2025, le prix médian de Montoir-de-Bretagne progresse de +6,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 441 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

Typologie à dominante pavillonnaire: 75,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 451 €/m² en médiane. Le bien médian (87 m² à 213 237 €) équivaut à 9,7 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,1 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Entre 2021 et 2025, 399 logements autorisés au permis de construire à Montoir-de-Bretagne — un rythme moyen de 80 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 73 % des autorisations de la période).

Le marché immobilier de Montoir-de-Bretagne s'interprète dans un contexte plus large — Montoir-de-Bretagne est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Montoir-de-Bretagne est à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (21 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Montoir-de-Bretagne

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Montoir-de-Bretagne

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Montoir-de-Bretagne

Construction neuve à Montoir-de-Bretagne (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Montoir-de-Bretagne

Charge fiscale réelle à Montoir-de-Bretagne

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Montoir-de-Bretagne

Calculateur de rendement à Montoir-de-Bretagne

Carte du marché immobilier à Montoir-de-Bretagne

Climat à Montoir-de-Bretagne

Composition du parc immobilier à Montoir-de-Bretagne

Ancienneté du parc à Montoir-de-Bretagne

Équipements et services à Montoir-de-Bretagne

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