3 479 logements recensés, dont 62 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Pour référence, Chalonnes-sur-Loire (24 km) affiche 55,5 % de part de propriétaires
Le parc de Montreuil-Juigné comprend 3 479 logements, dont l'essentiel (95,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (72,5 %), le collectif assurant 27,5 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (62,4 %) sur la location (37,0 %). Côté logement social, 24,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune respecte les obligations SRU avec 35,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 21,7 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc de Montreuil-Juigné: classe C en tête et consommation moyenne (160 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 55,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance modérée du parc de Montreuil-Juigné entre 2016 et 2022 (+7,6 %). Profil fortement motorisé: 46,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à basse altitude (35 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 479 logements dont 3 321 résidences principales, 29 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 479 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 983 | 3 234 | 3 479 |
| Rés. principales | 2 900 | 3 120 | 3 321 |
| Rés. secondaires | 11 | 23 | 29 |
| Vacants | 72 | 91 | 129 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 62,4 % appartiennent à leurs occupants, 37,0 % sont louées, avec 25 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 43 % à une voiture, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 808 à 3 479, soit +331 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 88 | 51 | 61 | 91 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 12 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 723 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (165), appartements classés ? (157), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 195 |
| T3 | 356 |
| T4 | 259 |
| T5+ | 99 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montreuil-Juigné (prix au m², ventes DVF, tendance).