01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 039 logements dont 980 résidences principales, 32 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 980 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 32 | 3,1 % |
| Logements vacants | 27 | 2,6 % |
Sur les 1 039 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 79 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 276 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 189 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 255 | 27,4 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 3,4 % |
| 2 pièces | 26 | 2,7 % |
| 3 pièces | 92 | 9,4 % |
| 4 pièces | 195 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 633 | 64,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 841 | 916 | 1 039 |
| Rés. principales | 804 | 874 | 980 |
| Rés. secondaires | 6 | 22 | 32 |
| Vacants | 31 | 20 | 27 |
En comparaison, Bécon-Les-Granits (à 18 km) enregistre 62,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 763 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 129 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 79 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,9 % de propriétaires face à 21,2 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,6 % |
| Fioul | 104 | 10,6 % |
| Électricité | 499 | 50,9 % |
| Gaz bouteille | 62 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 309 | 31,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 180 |
| 5 à 9 ans | 170 |
| 10 ans ou plus | 555 |
| Total ménages | 980 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 243 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 6,6 % |
| 1 voiture | 349 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 565 | 57,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 36 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 221 | 47 | 11 |
| 1975 | 377 | 319 | 45 | 13 |
| 1982 | 473 | 420 | 26 | 27 |
| 1990 | 553 | 507 | 29 | 17 |
| 1999 | 682 | 640 | 21 | 21 |
| 2006 | 762 | 723 | 12 | 27 |
| 2011 | 841 | 804 | 6 | 31 |
| 2016 | 916 | 874 | 22 | 20 |
| 2022 | 1 039 | 980 | 32 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 279 à 1 039, soit +272 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 54 | 25 | 35 | 34 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 8,9 % |
| Classe B | 69 | 21,2 % |
| Classe C | 118 | 36,2 % |
| Classe D | 65 | 19,9 % |
| Classe E | 20 | 6,1 % |
| Classe F | 22 | 6,7 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 66 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 153 | 46,9 % |
| Classe B | 76 | 23,3 % |
| Classe C | 59 | 18,1 % |
| Classe D | 16 | 4,9 % |
| Classe E | 10 | 3,1 % |
| Classe F | 10 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0 |
| Classe B | 69 | 0 |
| Classe C | 78 | 40 |
| Classe D | 47 | 18 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 21 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (154 kWh/m²/an); côté appartements, ? (154).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 39 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cantenay-Épinard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Cantenay-Épinard totalise 1 039 logements dont 94,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 91,1 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,9 % de propriétaires contre 21,2 % de locataires. Côté logement social, 8,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Cantenay-Épinard combine un noyau ancien (12,1 %) et une couronne plus récente (27,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 154 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 50,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Cantenay-Épinard a progressé de +13,4 % entre 2016 et 2022. 57,7 % des ménages de Cantenay-Épinard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cantenay-Épinard est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 980 résidences principales de Cantenay-Épinard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.