Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 1 039 logements recensés.
En comparaison, Bécon-Les-Granits (à 18 km) enregistre 62,0 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Cantenay-Épinard totalise 1 039 logements dont 94,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 91,1 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,9 % de propriétaires contre 21,2 % de locataires. Côté logement social, 8,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Cantenay-Épinard combine un noyau ancien (12,1 %) et une couronne plus récente (27,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 152 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 50,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Cantenay-Épinard a progressé de +13,4 % entre 2016 et 2022. 57,7 % des ménages de Cantenay-Épinard disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cantenay-Épinard est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (22 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 980 résidences principales de Cantenay-Épinard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 039 logements dont 980 résidences principales, 32 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 039 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 841 | 916 | 1 039 |
| Rés. principales | 804 | 874 | 980 |
| Rés. secondaires | 6 | 22 | 32 |
| Vacants | 31 | 20 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,9 % de propriétaires face à 21,2 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 51 %. L'électricité pèse 51 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 36 % à une voiture, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 279 à 1 039, soit +272 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 54 | 25 | 35 | 34 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 67 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (151 kWh/m²/an); côté appartements, ? (151).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 39 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cantenay-Épinard (prix au m², ventes DVF, tendance).