01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 449 logements dont 7 152 résidences principales, 79 résidences secondaires et 217 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 152 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 79 | 1,1 % |
| Logements vacants | 217 | 2,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 7 449.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 159 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 117 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 1 239 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 2 518 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 769 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 2 209 | 31,5 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 163 | 2,3 % |
| 2 pièces | 868 | 12,1 % |
| 3 pièces | 1 278 | 17,9 % |
| 4 pièces | 1 572 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 3 271 | 45,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 859 | 6 708 | 7 449 |
| Rés. principales | 5 503 | 6 354 | 7 152 |
| Rés. secondaires | 45 | 49 | 79 |
| Vacants | 311 | 305 | 217 |
La part de propriétaires atteint 58,2 % à Baugé-en-Anjou, commune de 11 712 hab. à 37 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 198 | 58,7 % |
| Locataires (privé) | 1 498 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 1 410 | 19,7 % |
| Logés gratuitement | 46 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 58,7 % appartiennent à leurs occupants, 40,7 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 326 | 60,5 % |
| Fioul | 259 | 3,6 % |
| Électricité | 2 165 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 384 | 5,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au gaz de ville, 30 % pour électricité, 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 832 |
| 2 à 4 ans | 1 756 |
| 5 à 9 ans | 1 345 |
| 10 ans ou plus | 3 220 |
| Total ménages | 7 152 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 423 |
| Sous-occupation modérée | 1 522 |
| Sous-occupation accentuée | 1 389 |
| Suroccupation modérée | 259 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 928 | 13,0 % |
| 1 voiture | 3 703 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 521 | 35,2 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 35 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 329 | 1 221 | 19 | 89 |
| 1975 | 2 859 | 2 687 | 40 | 132 |
| 1982 | 3 544 | 3 387 | 45 | 112 |
| 1990 | 4 466 | 4 323 | 49 | 94 |
| 1999 | 4 950 | 4 817 | 35 | 98 |
| 2006 | 5 188 | 5 067 | 18 | 102 |
| 2011 | 5 859 | 5 503 | 45 | 311 |
| 2016 | 6 708 | 6 354 | 49 | 305 |
| 2022 | 7 449 | 7 152 | 79 | 217 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 329 à 7 449 logements, soit +460 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 437 | 363 | 397 | 339 | 368 | 200 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 28 | 31 | 34 | 46 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0,6 % |
| Classe B | 140 | 4,3 % |
| Classe C | 1 948 | 60,0 % |
| Classe D | 858 | 26,4 % |
| Classe E | 196 | 6,0 % |
| Classe F | 65 | 2,0 % |
| Classe G | 19 | 0,6 % |
La classe C domine avec 60 % des diagnostics, et 65 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 543 | 16,7 % |
| Classe B | 453 | 14,0 % |
| Classe C | 1 434 | 44,2 % |
| Classe D | 617 | 19,0 % |
| Classe E | 148 | 4,6 % |
| Classe F | 40 | 1,2 % |
| Classe G | 10 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5 |
| Classe B | 35 | 105 |
| Classe C | 453 | 1 495 |
| Classe D | 368 | 490 |
| Classe E | 127 | 69 |
| Classe F | 57 | 8 |
| Classe G | 14 | 5 |
Côté maisons, la dominante est C (179 kWh/m²/an); côté appartements, C (141).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 35 |
| T2 | 346 |
| T3 | 509 |
| T4 | 424 |
| T5+ | 102 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avrillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Avrillé est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Maine-et-Loire. (sur 31 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier d'Avrillé totalise 7 449 logements en 2022, dominé par la résidence principale (7 152 unités, 96,0 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (57,3 %) et collectif (42,7 %). Ce contexte résidentiel — Avrillé est dans les paysages du bassin ligérien, à basse altitude (50 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (58,7 %) sur la location (40,7 %). Le parc social représente 19,7 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 25,4 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le parc compte 31,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc d'Avrillé: classe C en tête et consommation moyenne (154 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 60,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,0 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 13,0 % sans voiture et 35,2 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Avrillé est dans les paysages du bassin ligérien — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (50 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Avrillé en 2026 ?
À 5 km du centre d'Angers, Avrillé bénéficie pleinement de la dynamique métropolitaine tout en conservant son identité de petite ville. La population a cru de 17,6 % en 10 ans, tirant une demande soutenue. Cette attractivité a toutefois un coût, les prix ayant fortement grimpé, posant la question de la soutenabilité du marché. Faut-il investir à Avrillé en 2026 ?
Malgré une correction de 2,9 % en 2024, le marché reste 35 % à 53 % plus cher que des communes similaires, un écart qui souligne son attractivité ancrée mais interroge sur sa valorisation.
Verdict
➤ Investir suppose de cibler les appartements pour un rendement correct, mais avec une sélection rigoureuse face à une accessibilité dégradée.
Points clés
- ✓ Correction de -2,9 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 % sur appartements
- ✓ Dynamique démographique robuste (+17,6 % en 10 ans)
- ⚠ Accessibilité très faible : IAI à 0,9/10
- ⚠ Solvabilité locale limitée : chômage à 10,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 947 €/m², Avrillé dépasse de 20 % la moyenne nationale.
- Le marché est 36 % plus cher que la moyenne du Maine-et-Loire.
- Plus accessible que le cœur d'Angers, mais avec des rendements locatifs comparables.
Analyse du marché immobilier à Avrillé
Le marché d'Avrillé est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers d'Avrillé
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,8
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Une pression immobilière très élevée (7,8/10) indique un marché tendu où la négociation est difficile pour l'acheteur.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéUne pression immobilière très élevée (7,8/10) indique un marché tendu où la négociation est difficile pour l'acheteur.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (0,9/10) signifie que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat local, ce qui pose un risque de liquidité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (0,9/10) signifie que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat local, ce qui pose un risque de liquidité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (5,4/10) reflète une demande stable mais sans surchauffe, adaptée à un investissement prudent.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (5,4/10) reflète une demande stable mais sans surchauffe, adaptée à un investissement prudent.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique quasi nulle (0,7/10) écarte toute stratégie de location saisonnière et oriente vers du locatif annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique quasi nulle (0,7/10) écarte toute stratégie de location saisonnière et oriente vers du locatif annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2989,6 — Percentile dept : 96/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 94/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 95/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 953,2 — Percentile dept : 96/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 6/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 56,4 — Percentile dept : 15/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 18,9 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 41,3 — Percentile dept : 96/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 95/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 9/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2989,6 — Percentile dept : 4/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 10/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 9/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 7/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 953,2 — Percentile dept : 4/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Avrillé : opportunités et risques
Le rendement brut locatif des appartements (5,5 %) est correct et supérieur à celui des maisons (4,5 %), orientant clairement l'investisseur vers la petite surface en location annuelle. D'après la Carte des Loyers du Ministère du Logement, le loyer médian de 14,2 €/m²/mois permet théoriquement d'équilibrer les mensualités d'un crédit avec apport, mais la rentabilité nette, amputée par une taxe foncière élevée, tombe autour de 3 %.
La stratégie de plus-value immédiate semble compromise par la correction en cours et la valorisation déjà élevée. En revanche, la forte dynamique démographique (+17,6 % en 10 ans) et la construction neuve soutenue (1 195 logements autorisés en 5 ans) garantissent une demande locative structurelle, portée par des actifs travaillant à Angers. C'est un investissement de moyen terme, qui suppose de bien choisir son bien pour limiter les vacances.
Attention toutefois au profil de la demande locale : avec un taux de chômage de 10,6 % et un revenu médian de 25 310 €, la solvabilité des locataires n'est pas illimitée. L'investisseur devra cibler des biens correspondant aux besoins des jeunes ménages ou des personnes travaillant dans l'agglomération, en privilégiant la proximité des transports et des 182 services recensés sur la commune.
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Données du marché immobilier à Avrillé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian a reculé de 2,9 % en 2024, une première correction depuis la forte hausse post-Covid. D'après les données DVF, cette baisse modérée s'accompagne d'un volume de transactions stable (213 ventes), signe d'un marché actif mais qui entre dans une phase de consolidation. La proximité immédiate d'Angers, avec la gare TGV à 5,2 km, reste le principal moteur de cette résilience, attirant des ménages en quête d'un cadre de vie plus vert sans sacrifier la connexion urbaine.
Cette attractivité se paye au prix fort : Avrillé est 35 % à 53 % plus cher que des communes comparables du département comme Sablé-sur-Sarthe ou Baugé-en-Anjou. Un tel écart, couplé à un indice d'accessibilité immobilière (IAI) parmi les plus bas (0,9/10), suggère que le marché local est désormais porté par des acheteurs extérieurs à la commune, ce qui peut fragiliser la liquidité à la revente en période de contraction du crédit.
Le parc de logements, relativement récent avec 31,5 % de constructions post-2006, et la faible part de passoires thermiques (2,7 %) sont des atouts structurels. Néanmoins, la taxe foncière élevée (51,57 %) et les risques géologiques liés aux anciennes ardoisières, bien que faibles, sont des éléments à intégrer dans toute analyse fine du territoire.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Avrillé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2024, le prix médian du mètre carré à Avrillé a progressé de 10,9 %, passant de 2 706 € à 2 947 €. La hausse a été particulièrement marquée entre 2020 et 2022 (+13,9 %), avant un plateau en 2023 et une légère correction de 2,9 % en 2024. Cette évolution reflète l'engouement pour les communes périurbaines bien connectées, mais aussi un possible essoufflement après la flambée des taux. Comparé aux communes similaires du département, Avrillé reste significativement plus cher, avec un écart de 35 % à 53 %. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique suggère que le marché a peut-être atteint un sommet, et que la marge de plus-value à court terme est limitée. La sélection du bien et du secteur devra être particulièrement rigoureuse.
Évolution du marché immobilier d'Avrillé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 947 €/m² de prix médian pour 225 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
En 2024, 225 transactions ont été enregistrées à Avrillé, un volume stable par rapport à 2023 (220) mais en baisse par rapport au pic de 2022 (300). Le marché est équilibré entre maisons (132 ventes, médiane à 3 052 €/m²) et appartements (93 ventes, médiane à 2 794 €/m²). Les biens vendus sont de taille moyenne (102 m² pour les maisons, 61 m² pour les appartements). Cette stabilité du volume, malgré la hausse des taux, indique une demande résiliente, portée par la proximité d'Angers. Toutefois, la baisse par rapport à 2022 suggère un ralentissement, et le marché pourrait basculer légèrement en faveur de l'acheteur, offrant des opportunités de négociation.
Répartition des ventes
58,7 % de maisons et 41,3 % d'appartements parmi les 225 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 58,7 % des mutations, pour un prix médian de 3 052 €/m² (maisons) contre 2 794 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 225 | 132 | 93 |
| Prix médian/m² | 2 947 € | 3 052 € | 2 794 € |
| Prix moyen/m² | 3 102 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 266 | 2 791 € |
| 2022 | 271 | 2 990 € |
| 2023 | 196 | 3 051 € |
| 2024 | 194 | 2 990 € |
| 2025 | 225 | 2 947 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La construction neuve à Avrillé est dynamique : 1 195 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance à la hausse de 29 % par rapport à la période précédente. En 2024, 146 logements ont été autorisés. Cette accélération répond à une pression démographique forte (+8,4 % sur 5 ans) et s'inscrit dans le parc déjà récent de la commune (31,5 % de logements construits après 2006). Pour un investisseur, cette offre supplémentaire pourrait à terme exercer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien, surtout si la demande faiblit. Il convient donc d'être attentif à la localisation des programmes neufs et à leur impact sur le parc existant, notamment dans les secteurs déjà bien pourvus.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 340 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 674 autorisations pour 3 510 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Avrillé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Avrillé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 162 logements autorisés à à Avrillé, dont 170 en 2025 (+38 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Avrillé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Avrillé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net chute significativement une fois les charges soustraites. À Avrillé, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,57 %. Il faut y ajouter les frais de gestion (environ 5 à 8 % du loyer), la provision pour travaux (copropriété ou entretien), l'assurance et un lissage pour la vacance locative, même faible. Le taux de logements vacants local est de 2,9 %. Ces éléments expliquent pourquoi le rendement net approximatif chute à environ 3,0 % pour un appartement, soit près de 2,5 points de moins que le rendement brut.
Performance énergétique du parc à Avrillé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 245 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Avrillé: la classe C domine, 2,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc immobilier d'Avrillé est globalement performant, avec une classe énergétique C dominante et une consommation moyenne de 154 kWh/m²/an. Surtout, la part des passoires thermiques (étiquettes F et G) est très faible, à 2,7 % seulement. Ce chiffre, inférieur à la moyenne nationale, limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location prévues par la loi Climat. Pour un acheteur, cela signifie un parc plus économe et une moins grande exposition aux futurs travaux de rénovation énergétique obligatoires.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, notamment les T2 et T3, sont les plus adaptés à la demande locative principale, avec un loyer moyen de 14,2 €/m²/mois. Le neuf (31,5 % du parc post-2006) est attractif pour son DPE performant, crucial face à la réglementation. Les maisons, avec un loyer de 10,9 €/m²/mois, intéressent les familles mais offrent un rendement brut inférieur (4,5 %). Les studios peuvent convenir aux étudiants, mais la concurrence avec Angers est forte.
Quelles zones cibler à Avrillé ?
Le centre-bourg, bien doté en services (445 équipements), et les quartiers proches des axes vers Angers sont les plus prisés. La présence de deux gares à moins de 7 km (Angers Saint-Laud et Maître-École) valorise les secteurs bien desservis. Aucune zone en fort développement n'est explicitement signalée, mais la commune autorise une construction neuve soutenue (146 logements en 2024), ce qui pourrait, à terme, créer une sur-offre locative dans certains segments.
Calculateur de rendement à Avrillé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Avrillé
Le principal risque est un rendement net faible après charges, plombé par une taxe foncière élevée (51,57 %) et des frais de gestion. La vacance locative, estimée à 8 % dans notre calcul, reste modérée compte tenu du faible taux de logements vacants structurels (2,9 %). Le risque de dépendance économique à Angers est réel. Enfin, le parc ancien peut contenir des passoires thermiques (2,7 % classées F/G), impliquant des travaux de rénovation énergétique obligatoires.
Cas pratique : un investissement type à Avrillé
Pour un appartement type de 60 m² à Avrillé (prix médian 3 000 €/m²), comptez environ 180 000 € à l'achat. Avec un loyer moyen de 14,2 €/m², cela génère 852 € de revenu mensuel, soit un rendement brut de 5,7 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, provision), le rendement net plafonne autour de 3 %, nécessitant souvent un léger effort mensuel si le crédit est à 100 %.
Erreurs à éviter quand on investit à Avrillé
- Négliger la taxe foncière, à 51,57 % à Avrillé.
- Tabler sur le rendement brut sans provisionner les charges.
- Oublier de vérifier le zonage du PPRT industriel.
- Sous-estimer la concurrence du neuf (146 logements en 2024).
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Avrillé suit le rythme scolaire classique, avec un pic d'activité au printemps et en début d'automne. La période estivale peut être propice à la négociation, l'affluence étant moindre. Pour les vendeurs, mettre en avant le jardin ou la terrasse est stratégique dès les beaux jours. À noter que l'échéance de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser une transaction avant cette date.
Le saviez-vous ?
- Avrillé abrite 3 monuments historiques protégés sur son territoire.
- 79,7 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 46,1 ans.
S'installer à Avrillé : cadre de vie et logement
S'installer à Avrillé, c'est opter pour le calme d'une petite ville de 15 000 habitants tout en étant à moins de 10 minutes en voiture du centre d'Angers. La commune dispose d'une gamme complète d'équipements (445 au total), avec une densité remarquable de services de santé (146 établissements) et de commerces de proximité, ce qui limite la dépendance à la métropole voisine pour la vie quotidienne.
Le parc de logements, majoritairement constitué de maisons individuelles (57,9 %), offre un cadre familial, renforcé par un bon niveau de connexion numérique (fibre à 79,7 %). Le territoire présente toutefois certaines contraintes, avec un risque de radon significatif et d'anciennes ardoisières faisant l'objet de plans de prévention (PPRN). Ces éléments, bien que gérables, doivent être vérifiés au moment de l'acquisition.
Carte du marché immobilier à Avrillé
Avrillé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Avrillé
Avec une température moyenne annuelle de 12,6 °C et des précipitations modérées (709 mm/an), le climat d'Avrillé est doux et océanique. Les hivers sont peu rigoureux et les étés rarement caniculaires, un atout pour le confort au quotidien et les dépenses énergétiques. Ce profil convient particulièrement aux acheteurs recherchant une transition en douceur vers l'Ouest, sans les excès climatiques. L'altitude moyenne de 42 mètres et la proximité de la Loire atténuent les pics de température.
À qui s'adresse Avrillé ?
Avrillé s'adresse en priorité aux actifs travaillant à Angers, cherchant un accès rapide (voiture indispensable) et plus d'espace pour un budget maîtrisé. Les jeunes familles y trouvent des écoles et des équipements sportifs. Les primo-accédants peuvent y décrocher un premier bien, surtout en appartement. En revanche, les chercheurs d'une vie nocturne animée ou d'une forte centralité piétonne seront déçus, de même que les profils très sensibles aux risques technologiques ou naturels recensés.
Avantages et limites à Avrillé
✓ Points forts
- Proximité immédiate d'Angers et de ses emplois (5,2 km de la gare TGV)
- Dynamisme démographique fort (+17,6 % en 10 ans)
- Parc immobilier globalement performant énergétiquement (DPE classe C dominante)
- Équipements et services nombreux pour une ville de cette taille (445 équipements)
- Environnement résidentiel calme, dominé par les maisons individuelles (57,9 %)
− À prendre en compte
- Exposition à plusieurs risques naturels et technologiques (17 recensés, PPR actifs)
- Dépendance automobile pour la plupart des déplacements
- Ressenti urbain en périphérie, manque de centralité historique affirmée
Composition du parc immobilier à Avrillé
7 449 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (57,9 %) et collectif (42,1 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements est majoritairement composé de maisons individuelles (57,9 %) et compte 58,7 % de propriétaires occupants. Ce taux élevé de propriétaires, associé à une part minime de résidences secondaires (1,1 %), indique un marché ancré dans la résidence principale, stable et familial. La demande pour les maisons avec jardin y est structurellement forte. Seulement 20 % de logements sociaux modèrent la pression sur le parc privé. Le profil typique de l'acheteur est un ménage souhaitant s'installer durablement, souvent attiré par la tranquillité d'une petite ville bien équipée.
Ancienneté du parc à Avrillé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 011 logements).
- Avant 1919 2,3 % 159 logts
- 1919-1945 1,7 % 117 logts
- 1946-1970 17,7 % 1 239 logts
- 1971-1990 35,9 % 2 518 logts
- 1991-2005 11,0 % 769 logts
- 2006-2019 31,5 % 2 209 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Avrillé
445 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Avrillé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Avrillé est concernée par plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPR) qu'un acquéreur doit consulter. On relève des PPR pour d'anciennes mines de fer et ardoisières (risques de mouvements de terrain), ainsi qu'un PPRT lié à l'industrie. Le radon, un gaz naturel radioactif, présente un niveau significatif. La sismicité est classée faible. Ces contraintes ne sont pas rédhibitoires mais imposent une vigilance particulière : vérifier si le bien est en zone réglementée et souscrire les assurances adaptées est essentiel.
Cas pratique : un achat type à Avrillé
Une maison de 100 m² à Avrillé coûte en médiane environ 290 300 €. Cela représente près de 11,5 années du revenu médian local (25 310 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1 450 €. Ce budget est accessible pour un couple dont les revenus dépassent le revenu médian.
Erreurs à éviter quand on achète à Avrillé
- Omettre de consulter les PPR (mines, ardoisières, risques technologiques).
- Ne pas demander un DPE pour évaluer la future facture énergétique.
- Surestimer son budget sans inclure les frais de notaire (8 % environ).
- Ignorer le taux de chômage local, à 10,6 %.
Points clés à retenir à Avrillé
- Prix médian à 2 947 €/m², en léger repli annuel.
- Rendement brut des appartements à 5,5 %.
- Climat doux, 12,6 °C de moyenne annuelle.
- Marché stable, 58,7 % de propriétaires occupants.
- Taxe foncière élevée à 51,57 % sur le bâti.
- Parc composé à 57,9 % de maisons individuelles.
- Construction neuve abondante (1195 logements/5 ans).
- Coût total type : 187 697 € pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Avrillé ?
À Avrillé, au-delà de la surface, l'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus. La proximité des commodités (les 55 commerces et 14 écoles) et des transports, notamment la gare TGV d'Angers à 5,2 km, valorise un bien. Pour une maison, la taille du terrain et son exposition sont critiques. Les biens récents (31,5 % du parc construit après 2006) se vendent souvent avec une prime. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux de mise aux normes ou situé en zone de risque identifiable verra son prix affecté. L'offre abondante de logements neufs (près de 1200 autorisés en 5 ans) crée une concurrence sur le parc ancien nécessitant rénovation.
Estimation indicative d'une maison à Avrillé
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
309 435 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Surévaluer son bien le conduit à une vacance prolongée dans un marché où 2,9 % des logements sont déjà vacants. Sous-évaluer signifie une perte sèche de plusieurs milliers d'euros. Seule une analyse croisant les données DVF récentes, les spécificités du bien (surface, année de construction, état) et les paramètres locaux (proximité des services, exposition aux plans de prévention des risques) permet de fixer un prix optimal pour une vente rapide et au meilleur profit. L'expertise locale intègre aussi l'impact croissant de la performance énergétique sur la valorisation.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique se base sur des moyennes au m², insuffisantes à l'échelle d'une commune comme Avrillé. Un professionnel local évalue l'impact concret de la vue, du bruit, de l'orientation, de la qualité des matériaux ou de la copropriété. Il connaît la valeur différentielle entre un quartier proche du centre et une zone plus périphérique, et peut anticiper l'effet des projets d'aménagement de la métropole angevine. Enfin, son réseau lui permet de jauger la demande réelle et de conseiller sur le prix de vente optimal pour attirer des acheteurs sérieux et négocier en position de force.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix au m² moyen de la commune.
- Oublier de valoriser la proximité de la gare TGV (5,2 km).
- Ne pas minorer le prix en cas de DPE médiocre (classe E ou pire).
- Négliger l'état réel des réseaux (électricité, plomberie).
Investir à Avrillé : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, financement. Notre réseau de professionnels locaux connaît intimement Avrillé et peut vous aider à identifier les opportunités concrètes dans ce marché complexe.
Les données révèlent un marché tendu et cher. Passer à l'action demande une expertise fine du terrain.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Avrillé grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avrillé
Quel est le prix immobilier moyen à Avrillé ?
Le prix médian global s'établit à 2 947 €/m² en 2024. Les appartements se vendent en médiane à 2 794 €/m² et les maisons à 3 052 €/m², selon les données DVF.
Avrillé est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Avrillé est nettement plus chère, avec un prix au m² supérieur de 35 % à 53 % à des communes comparables comme Sablé-sur-Sarthe (1 411 €/m²) ou Baugé-en-Anjou (1 604 €/m²).
Quel rendement locatif espérer à Avrillé ?
Le rendement locatif brut est de 5,5 % pour les appartements et de 4,5 % pour les maisons. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 3 % pour les appartements.
Est-ce le bon moment pour investir à Avrillé ?
Le marché corrige (-2,9 % en 2024) après une forte hausse, ce qui peut offrir des opportunités. L'investissement locatif en appartement est envisageable à moyen terme, mais requiert une sélection rigoureuse du bien.
Quels sont les risques à connaître à Avrillé ?
Outre une accessibilité très faible, la commune présente un risque de radon significatif et des plans de prévention liés aux anciennes ardoisières. La taxe foncière est également élevée, à 51,57 %.
Marché immobilier des communes voisines
Avrillé affiche un prix au mètre carré 35 % à 53 % plus élevé que des communes comparables comme Sablué-sur-Sarthe ou Baugé-en-Anjou, un écart de valorisation qui réduit l'effet de levier et impose une analyse fine des indicateurs.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Avrillé.
Communes limitrophes d'Avrillé
Avrillé est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 225 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 947 €/m² à Avrillé, niveau conforme à la médiane départementale. Dans le Maine-et-Loire, Avrillé appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Avrillé a augmenté de +5,6 %. Sur l'ensemble de la période, 1 152 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 052 €/m² (surface médiane 105 m²) et celui des appartements à 2 794 €/m² (62 m²). Le bien médian (105 m² à 320 460 €) équivaut à 12,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,2 € (appartements) et 10,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,1 % pour un appartement (4,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Avrillé (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Avrillé: 1 162 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 232 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Avrillé est dans les paysages du bassin ligérien. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (50 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).