01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 972 logements dont 1 760 résidences principales, 96 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 760 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 96 | 4,9 % |
| Logements vacants | 115 | 5,8 % |
Parmi les 1 972 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 174 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 78 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 270 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 720 | 43,4 % |
| 1991-2005 | 247 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 169 | 10,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,1 % |
| 2 pièces | 125 | 7,1 % |
| 3 pièces | 330 | 18,8 % |
| 4 pièces | 528 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 757 | 43,0 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 792 | 1 909 | 1 972 |
| Rés. principales | 1 577 | 1 692 | 1 760 |
| Rés. secondaires | 81 | 83 | 96 |
| Vacants | 135 | 133 | 115 |
Commune voisine de taille comparable, Vernou-sur-Brenne (8 km) affiche 67,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 208 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 198 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 337 | 19,1 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 68,6 % appartiennent à leurs occupants, 30,4 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 904 | 51,4 % |
| Fioul | 68 | 3,9 % |
| Électricité | 452 | 25,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 317 | 18,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 340 |
| 5 à 9 ans | 315 |
| 10 ans ou plus | 980 |
| Total ménages | 1 760 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 253 |
| Sous-occupation modérée | 376 |
| Sous-occupation accentuée | 520 |
| Suroccupation modérée | 43 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 157 | 8,9 % |
| 1 voiture | 892 | 50,7 % |
| 2 voitures ou plus | 711 | 40,4 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 839 | 664 | 125 | 50 |
| 1975 | 1 085 | 914 | 126 | 45 |
| 1982 | 1 301 | 1 106 | 111 | 84 |
| 1990 | 1 507 | 1 307 | 119 | 81 |
| 1999 | 1 612 | 1 474 | 76 | 62 |
| 2006 | 1 772 | 1 573 | 81 | 118 |
| 2011 | 1 792 | 1 577 | 81 | 135 |
| 2016 | 1 909 | 1 692 | 83 | 133 |
| 2022 | 1 972 | 1 760 | 96 | 115 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 839 à 1 972 logements, soit +135 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 205 | 175 | 143 | 148 | 154 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 64 | 50 | 50 | 54 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,8 % |
| Classe B | 17 | 2,3 % |
| Classe C | 214 | 29,6 % |
| Classe D | 297 | 41,0 % |
| Classe E | 141 | 19,5 % |
| Classe F | 34 | 4,7 % |
| Classe G | 15 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 724 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 13,1 % |
| Classe B | 107 | 14,8 % |
| Classe C | 153 | 21,1 % |
| Classe D | 233 | 32,2 % |
| Classe E | 105 | 14,5 % |
| Classe F | 27 | 3,7 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (32 %), et 49 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 12 | 5 |
| Classe C | 96 | 118 |
| Classe D | 193 | 104 |
| Classe E | 95 | 46 |
| Classe F | 30 | 4 |
| Classe G | 15 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (213), appartements classés ? (188), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 104 |
| T3 | 155 |
| T4 | 97 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nazelles-Négron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Nazelles-Négron totalise 1 972 logements dont 89,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,1 %). Côté cadre local, Nazelles-Négron est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (77 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (68,6 %), devant les locataires (30,4 %). 19,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, le compte est bon: 22,4 % en place pour 20,0 % requis.
Le parc de Nazelles-Négron combine un noyau ancien (10,5 %) et une couronne plus récente (10,2 % après 2006). Côté DPE, le parc de Nazelles-Négron est dans la moyenne — classe D dominante, 204 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,4 % des résidences principales.
Nazelles-Négron affiche une croissance de son parc de +3,3 % depuis 2016. 40,4 % des ménages de Nazelles-Négron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le contexte naturel (à basse altitude (77 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 760 résidences principales de Nazelles-Négron et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.