Combien d'habitants à Mouliherne ?

Mouliherne compte 836 habitants, soit une densité de 20,4 hab/km².

Quelle est la superficie de Mouliherne ?

La superficie de Mouliherne est de 41,00 km².

Quel est le code postal de Mouliherne ?

Le code postal de Mouliherne est 49390.

Quel est le code INSEE de Mouliherne ?

Le code INSEE de Mouliherne est 49221.

Dans quel département se trouve Mouliherne ?

Mouliherne se trouve dans le département Maine-et-Loire (49), en région Pays de la Loire.

À quelle intercommunalité appartient Mouliherne ?

Mouliherne fait partie de l'intercommunalité CA Saumur Val de Loire.

Qui est le maire de Mouliherne ?

Le maire de Mouliherne est A. BOURDIN (Agriculteur sur moyenne exploitation), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Mouliherne ?

Le revenu médian des ménages à Mouliherne est de 19 880 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Mouliherne ?

Le taux d'emploi à Mouliherne est de 64,6 % et le taux d'activité de 73,6 %.

Combien de logements vacants à Mouliherne ?

Mouliherne compte 73 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Mouliherne ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Mouliherne est de 8,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Mouliherne ?

Mouliherne compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire publique Pomme de reinette.

Combien d'entreprises à Mouliherne ?

Mouliherne compte 52 entreprises, avec 10 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Mouliherne ?

L'altitude moyenne de Mouliherne est de 63 mètres (min 33 m, max 99 m).

Quels sont les monuments historiques de Mouliherne ?

Mouliherne possède 2 monuments historiques, notamment Manoir de la Touche, Église.

Quelles appellations d'origine à Mouliherne ?

Mouliherne est associée à 20 appellations d'origine : Bœuf du Maine, Cidre de Bretagne, Oie d'Anjou, Rillettes de Tours, Val de Loire.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Mouliherne ?

Oui, Mouliherne dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Mouliherne ?

Mouliherne compte 13 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 736 hectares. L'orientation dominante est : 6184 - Polyculture et/ou polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Mouliherne ?

Mouliherne est exposée à 13 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Feu de forêt, Foudre, Glissement de terrain, Grêle.

Comment appelle-t-on les habitants de Mouliherne ?

Les habitants de Mouliherne sont appelés les Moulihernais, Moulihernaise.

Quelle est la répartition des logements de Mouliherne ?

Mouliherne compte 543 logements : 69,6 % de résidences principales, 20,3 % de résidences secondaires, 9,9 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Mouliherne ?

Mouliherne compte 110 résidences secondaires, soit 20,3 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Mouliherne ?

Mouliherne compte majoritairement des maisons : 536 maisons contre 5 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Mouliherne ?

Les logements de Mouliherne comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Mouliherne ?

La classe DPE la plus fréquente de Mouliherne est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 247 kWh/m²/an (sur 152 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Mouliherne ?

23,0 % des logements de Mouliherne sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Mouliherne ?

149 logements de Mouliherne ont été construits avant 1919, soit 39,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Mouliherne

49390 Maine-et-Loire 836 hab.

Fiche complète

On recense 543 logements sur le territoire de Mouliherne, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 70%

Logements vacants 9,9%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant D

01 Le parc de logements

543Logements au total
1 %Appartements i
79,0 %Propriétaires
20,3 %Rés. secondaires
8 %Logements sociaux i
9,9 %Logements vacants i+57% vs dept · +24% vs France
+0,2 %Évolution 2016–2022
13 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 543 logements dont 378 résidences principales, 110 résidences secondaires et 54 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	378	69,6 %
Résidences secondaires	110	20,3 %
Logements vacants	54	9,9 %

Répartition fonctionnelle du parc: 70 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 543 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	149	39,4 %
1919-1945	39	10,3 %
1946-1970	45	11,9 %
1971-1990	78	20,6 %
1991-2005	37	9,8 %
2006-2019	30	7,9 %

Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 8 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	1	0,3 %
2 pièces	31	8,2 %
3 pièces	68	18,0 %
4 pièces	97	25,7 %
5 pièces ou plus	181	47,9 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	528	542	543
Rés. principales	396	378	378
Rés. secondaires	106	118	110
Vacants	26	45	54

Continvoir (469 hab., à 19 km) présente 56,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Mouliherne
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	299	79,1 %
Locataires (privé)	41	10,8 %
Locataires HLM	29	7,7 %
Logés gratuitement	9	2,4 %

Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 18,6 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	6	1,6 %
Fioul	91	24,0 %
Électricité	69	18,2 %
Gaz bouteille	32	8,4 %
Autre (bois…)	181	47,8 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 24 % pour fioul et 18 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	37
2 à 4 ans	56
5 à 9 ans	34
10 ans ou plus	250
Total ménages	378

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	20
Sous-occupation modérée	123
Sous-occupation accentuée	115
Suroccupation modérée	5
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	32	8,5 %
1 voiture	174	46,0 %
2 voitures ou plus	171	45,2 %

Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

543Logements en 2022

+23 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	443	379	24	40
1975	422	367	30	25
1982	474	368	59	47
1990	487	350	71	66
1999	499	361	89	49
2006	520	370	80	71
2011	528	396	106	26
2016	542	378	118	45
2022	543	378	110	54

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 443 logements à l'origine, 543 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	69	84	84	89	83	73
Dont vacants > 2 ans	46	44	40	53		52

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
247kWh/m²/an en moyenne
23,0 %Passoires (F+G) i
152Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

247 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 410 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	5	3,3 %
Classe C	37	24,3 %
Classe D	40	26,3 %
Classe E	35	23,0 %
Classe F	22	14,5 %
Classe G	13	8,6 %

Distribution DPE sur 152 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	31	20,4 %
Classe B	49	32,2 %
Classe C	34	22,4 %
Classe D	21	13,8 %
Classe E	6	3,9 %
Classe F	8	5,3 %
Classe G	3	2,0 %

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	299 kWh/m²/an
1948-1974	228 kWh/m²/an
1975-1988	162 kWh/m²/an
1989-2000	168 kWh/m²/an
2001-2012	146 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 146 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 299 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	5	0
Classe C	33	4
Classe D	40	0
Classe E	33	2
Classe F	22	0
Classe G	13	0

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (249 kWh/m²/an) et appartements en classe C (189).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+56 kWh/m²/an

Consommation vs France+44 kWh/m²/an

Passoires vs département+15,0 pts

Passoires vs France+13,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,87 €Loyer moyen /m² i
4,0 %Taux de vacance i
1dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	5
T3	10
T4	9
T5+	1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Mouliherne est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Maine-et-Loire. (sur 68 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Selon le recensement INSEE 2022, les 543 logements de Mouliherne se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (69,6 % / 20,3 % / 9,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Mouliherne est une commune des Pays de la Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m) — cadre la lecture du parc local.

La structure d'occupation de Mouliherne est caractéristique des communes de propriétaires (79,0 %). Le segment social représente 7,7 % du parc occupé à titre principal.

Selon l'INSEE, 39,4 % des logements de Mouliherne ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 247 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 23,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 47,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).

Mouliherne conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,2 %). 45,2 % des ménages de Mouliherne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Mouliherne est une commune des Pays de la Loire. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Mouliherne en 2026 ?

1 253 €/m² prix médian

+12,8 % sur un an

19 transactions 2026

Mouliherne affiche des prix parmi les plus accessibles du Maine-et-Loire (10ᵉ rang le moins élevé sur 177 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Maine-et-Loire (10ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Prix en forte hausse : +12,8 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Mouliherne

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,6/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 9,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Mouliherne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,7

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

6,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

9,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1123,0 — Percentile dept : 2/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 4/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 20,3 — Percentile dept : 97/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 37/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 20,4 — Percentile dept : 3/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,0 — Percentile dept : 96/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 55,1 — Percentile dept : 12/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 66/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 20,9 — Percentile dept : 39/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 20,3 — Percentile dept : 97/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 37/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1123,0 — Percentile dept : 98/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 20,3 — Percentile dept : 97/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 87/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 20,4 — Percentile dept : 97/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Mouliherne : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Mouliherne

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Données du marché immobilier à Mouliherne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Mouliherne s'établit à 1 253 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mouliherne fait partie du quart des communes les moins chères du Maine-et-Loire.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mouliherne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Mouliherne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de -6,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 253 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+12,8 %

Variation annuelle prix/m² ?

8,9 %

Rendement locatif maisons ?

25,3 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

107 758 €

Maison 86 m² ?

Mensualité ~625 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 86 m²

625 €/mois

Mensualité crédit ?

797 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 172 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,4 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

6,5 - 10,8 €/m²

9,3 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,3 - 11,7 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	19	19
Prix médian/m²	1 253 €	1 253 €
Prix moyen/m²	1 462 €
Surface médiane	–	86 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	28	1 341 €
2022	27	940 €
2023	12	1 335 €
2024	11	1 111 €
2025	19	1 253 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 22 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 79 %.

Vacance longue durée à Mouliherne

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

73 logements vacants au total

52 vacants depuis plus de 2 ans 71,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Mouliherne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Mouliherne, dont 0 en 2025 (+400 % vs les 5 années précédentes).

10 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

+400 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Mouliherne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 6,5 €/m²

Médian 8,4 €/m²

Haut 10,8 €/m²

Écart de 4,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,3 €/m²

Médian 9,3 €/m²

Haut 11,7 €/m²

Écart de 4,4 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mouliherne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (86 m²)

~2 176 €/an

soit ~2,7 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 45,51 % Moyenne dept : 49,47 % -3,96 pt Moyenne France : 43,01 % +2,50 pt

Taxe d'habitation (rappel) 21,74 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,63 % 2021

45,32 % 2022

45,56 % 2023

45,51 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Mouliherne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 152 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Mouliherne: la classe D domine, 23,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 23,0 % F + G

Conso moyenne 246 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Mouliherne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 420 €

Taux taxe foncière 45,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Mouliherne : cadre de vie et logement

Mouliherne compte 836 habitants, à 63 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 709 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Mouliherne

Mouliherne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mouliherne

12,1 °C

Température moyenne ?

709 mm

Précipitations ?

44 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Mouliherne

543 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 99,1 % du parc à Mouliherne, 0,9 % en collectif.

69,6 % Résidences principales 378 logements

20,3 % Résidences secondaires 110 logements

9,9 % Logements vacants 54 logements

79,0 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Mouliherne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 378 logements).

39%

10%

12%

21%

10%

Avant 1919 39,4 % 149 logts
1919-1945 10,3 % 39 logts
1946-1970 11,9 % 45 logts
1971-1990 20,6 % 78 logts
1991-2005 9,8 % 37 logts
2006-2019 7,9 % 30 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Mouliherne

21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

3 Commerces

9 Services

8 Sports et loisirs

1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Mouliherne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Faible Zone 2/5

Risques naturels recensés 13 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Mouliherne

Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

107 758 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Mouliherne

Quel est le prix de l'immobilier à Mouliherne ?

Le prix médian au m² à Mouliherne est de 1 253 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.

Comment Mouliherne se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?

Mouliherne figure parmi les communes les plus abordables du Maine-et-Loire : 168ᵉ rang sur 177, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Mouliherne ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mouliherne est de 8,9 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Mouliherne est-il énergétiquement dégradé ?

23,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mouliherne.

Communes limitrophes de Mouliherne

Mouliherne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 253 €/m² Prix médian à Mouliherne

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Résumé

Côté prix, Mouliherne est une commune accessible — 1 253 €/m² en médiane, -43,5 % par rapport à la moyenne du Maine-et-Loire (2 216 €/m²). Sur 177 communes classées dans le Maine-et-Loire, Mouliherne figure parmi les 5 % les moins chères au m².

Repli du prix médian: -6,6 % entre 2021 et 2025 à Mouliherne. Sur l'ensemble de la période, 97 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +12,8 % sur le prix médian.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 253 €/m² pour une surface médiane de 86 m². Le bien médian (86 m² à 107 758 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 20,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (10 logements autorisés entre 2021 et 2025).

Le marché immobilier de Mouliherne s'interprète dans un contexte plus large — Mouliherne est une commune des Pays de la Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 87 m).

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Mouliherne

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Mouliherne

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 86 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Mouliherne

Construction neuve à Mouliherne (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Mouliherne

Charge fiscale réelle à Mouliherne

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Mouliherne

Calculateur de rendement à Mouliherne

Carte du marché immobilier à Mouliherne

Climat à Mouliherne

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