01 Le parc de logements
Le parc comprend 448 logements dont 355 résidences principales, 59 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 355 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 59 | 13,2 % |
| Logements vacants | 34 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 448.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 30,7 % |
| 1919-1945 | 44 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 32 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 48 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 65 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 39 | 11,9 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 11,8 % |
| 2 pièces | 12 | 3,4 % |
| 3 pièces | 68 | 19,2 % |
| 4 pièces | 83 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 42,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 351 | 411 | 448 |
| Rés. principales | 260 | 316 | 355 |
| Rés. secondaires | 69 | 56 | 59 |
| Vacants | 22 | 39 | 34 |
67,6 % de part de propriétaires à Guillos, commune de population comparable à 26 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 50 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 61 | 17,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,4 % de propriétaires face à 31,4 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 18 | 5,1 % |
| Électricité | 162 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 155 | 43,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. autres sources (bois notamment) pèse 44 %, fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 14,4 % |
| 1 voiture | 139 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 46,5 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 181 | 46 | 32 |
| 1975 | 281 | 181 | 77 | 23 |
| 1982 | 286 | 191 | 79 | 16 |
| 1990 | 317 | 203 | 83 | 31 |
| 1999 | 340 | 238 | 75 | 27 |
| 2006 | 339 | 255 | 67 | 17 |
| 2011 | 351 | 260 | 69 | 22 |
| 2016 | 411 | 316 | 56 | 39 |
| 2022 | 448 | 355 | 59 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 259 logements, le total atteint 448 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 40 | 39 | 59 | 55 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 19 | 24 | 21 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,9 % |
| Classe B | 15 | 14,7 % |
| Classe C | 25 | 24,5 % |
| Classe D | 24 | 23,5 % |
| Classe E | 18 | 17,6 % |
| Classe F | 9 | 8,8 % |
| Classe G | 6 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 102 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 29,4 % |
| Classe B | 36 | 35,3 % |
| Classe C | 28 | 27,5 % |
| Classe D | 6 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 1,0 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 14 | 1 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 23 | 1 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (210), appartements classés B (214), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 12 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moustey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Moustey est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Landes. (sur 172 communes) Voir le classement
Résumé
Parc mixte à Moustey: sur 448 logements, 79,2 % sont des résidences principales, 13,2 % secondaires, 7,6 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,6 %). Ce contexte résidentiel — Moustey est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,4 %), devant les locataires (31,4 %). Le segment social représente 17,2 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 30,5 % des logements de Moustey ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 45,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Moustey affiche une croissance de son parc de +9,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Moustey: 46,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Moustey se trouve à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Marché fortement touristique à Moustey : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (142ᵉ rang sur 325 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Moustey
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Moustey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Moustey s'établit à 2 119 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Moustey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Moustey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 119 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -24,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 80,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 119 €/m² (maisons) contre 1 650 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 8 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 119 € | 2 119 € | 1 650 € |
| Prix moyen/m² | 1 853 € | ||
| Surface médiane | – | 118 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 802 € |
| 2022 | 8 | 2 577 € |
| 2023 | 5 | 3 029 € |
| 2024 | 12 | 2 143 € |
| 2025 | 10 | 2 119 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 198 autorisations pour 108 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Moustey
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Moustey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Moustey: 45 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+13 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Moustey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Moustey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Moustey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 102 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Moustey: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Moustey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Moustey : cadre de vie et logement
Moustey, commune de 798 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 49 m d'altitude et arrosée par 1 032 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Moustey
Moustey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Moustey
Composition du parc immobilier à Moustey
448 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Moustey: 93,9 % de maisons, 6,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Moustey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 331 logements).
- Avant 1919 30,5 % 101 logts
- 1919-1945 13,3 % 44 logts
- 1946-1970 9,7 % 32 logts
- 1971-1990 14,5 % 48 logts
- 1991-2005 19,6 % 65 logts
- 2006-2019 11,8 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Moustey
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Moustey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Moustey
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 042 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Moustey
Quel est le prix de l'immobilier à Moustey ?
Le prix médian au m² à Moustey est de 2 119 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Moustey se situe-t-elle dans le Landes ?
Moustey se situe au 142ᵉ rang du Landes sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Moustey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Moustey est de 5,0 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Moustey.
Communes limitrophes de Moustey
Moustey est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Moustey s'établit à 2 119 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Landes.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Moustey a enregistré une baisse de -24,4 % du prix médian. Au total, 45 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes de Moustey (80,0 % des transactions), à un prix médian de 2 119 €/m². Le bien médian (118 m² à 250 042 €) équivaut à 11,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 13,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 45 logements autorisés au permis de construire à Moustey — un rythme moyen de 9 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 76 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Moustey est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Contexte physique: à basse altitude (56 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).