01 Le parc de logements
Le parc comprend 448 logements dont 355 résidences principales, 59 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 355 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 59 | 13,2 % |
| Logements vacants | 34 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 448.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 101 | 30,7 % |
| 1919-1945 | 44 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 32 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 48 | 14,6 % |
| 1991-2005 | 65 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 39 | 11,9 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 11,8 % |
| 2 pièces | 12 | 3,4 % |
| 3 pièces | 68 | 19,2 % |
| 4 pièces | 83 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 42,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 42 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 351 | 411 | 448 |
| Rés. principales | 260 | 316 | 355 |
| Rés. secondaires | 69 | 56 | 59 |
| Vacants | 22 | 39 | 34 |
67,6 % de part de propriétaires à Guillos, commune de population comparable à 26 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 50 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 61 | 17,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,4 % de propriétaires face à 31,4 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 18 | 5,1 % |
| Électricité | 162 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 155 | 43,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 41 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 14,4 % |
| 1 voiture | 139 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 165 | 46,5 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 181 | 46 | 32 |
| 1975 | 281 | 181 | 77 | 23 |
| 1982 | 286 | 191 | 79 | 16 |
| 1990 | 317 | 203 | 83 | 31 |
| 1999 | 340 | 238 | 75 | 27 |
| 2006 | 339 | 255 | 67 | 17 |
| 2011 | 351 | 260 | 69 | 22 |
| 2016 | 411 | 316 | 56 | 39 |
| 2022 | 448 | 355 | 59 | 34 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 259 logements, le total atteint 448 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 40 | 39 | 59 | 55 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 19 | 24 | 21 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,9 % |
| Classe B | 15 | 14,7 % |
| Classe C | 25 | 24,5 % |
| Classe D | 24 | 23,5 % |
| Classe E | 18 | 17,6 % |
| Classe F | 9 | 8,8 % |
| Classe G | 6 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 102 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 29,4 % |
| Classe B | 36 | 35,3 % |
| Classe C | 28 | 27,5 % |
| Classe D | 6 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 1,0 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 14 | 1 |
| Classe C | 25 | 0 |
| Classe D | 23 | 1 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (210), appartements classés ? (214), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 12 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moustey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Moustey: sur 448 logements, 79,2 % sont des résidences principales, 13,2 % secondaires, 7,6 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,6 %). Ce contexte résidentiel — Moustey est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (49 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,4 %), devant les locataires (31,4 %). Le segment social représente 17,2 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 30,5 % des logements de Moustey ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 45,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Moustey affiche une croissance de son parc de +9,0 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Moustey: 46,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Moustey se trouve à basse altitude (49 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.