01 Le parc de logements
Le parc comprend 675 logements dont 530 résidences principales, 60 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 530 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 60 | 8,9 % |
| Logements vacants | 84 | 12,4 % |
Le graphique détaille la structure des 675 logements: 79 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 46 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 36 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 76 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 69 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 128 | 29,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,1 % |
| 2 pièces | 17 | 3,2 % |
| 3 pièces | 78 | 14,7 % |
| 4 pièces | 180 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 47,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 478 | 526 | 675 |
| Rés. principales | 374 | 414 | 530 |
| Rés. secondaires | 63 | 59 | 60 |
| Vacants | 41 | 53 | 84 |
À 24 km, Saint-Magne (1 260 hab.) enregistre 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 107 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 27 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 72,2 % appartiennent à leurs occupants, 25,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 20 | 3,8 % |
| Électricité | 273 | 51,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 212 | 39,9 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 530 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 4,3 % |
| 1 voiture | 190 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 317 | 59,8 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 267 | 202 | 34 | 31 |
| 1975 | 287 | 191 | 58 | 38 |
| 1982 | 288 | 182 | 66 | 40 |
| 1990 | 340 | 240 | 75 | 25 |
| 1999 | 379 | 280 | 75 | 24 |
| 2006 | 422 | 338 | 60 | 24 |
| 2011 | 478 | 374 | 63 | 41 |
| 2016 | 526 | 414 | 59 | 53 |
| 2022 | 675 | 530 | 60 | 84 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 267 logements, le total atteint 675 en 2022 (+153 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 63 | 69 | 111 | 68 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 35 | 37 | 32 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 8,7 % |
| Classe B | 34 | 18,6 % |
| Classe C | 63 | 34,4 % |
| Classe D | 34 | 18,6 % |
| Classe E | 22 | 12,0 % |
| Classe F | 8 | 4,4 % |
| Classe G | 6 | 3,3 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 62 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 92 | 50,3 % |
| Classe B | 49 | 26,8 % |
| Classe C | 19 | 10,4 % |
| Classe D | 11 | 6,0 % |
| Classe E | 5 | 2,7 % |
| Classe F | 4 | 2,2 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 50 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 128 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 226 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 61 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 33 | 1 |
| Classe C | 55 | 8 |
| Classe D | 26 | 8 |
| Classe E | 13 | 9 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (164), appartements classés ? (227), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saugnac-et-Muret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saugnac-et-Muret présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,4 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 94,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Saugnac-et-Muret est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 52 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Saugnac-et-Muret: 72,2 % contre 25,3 % de locataires. Le parc social représente 5,1 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saugnac-et-Muret mêle deux époques — 18,8 % avant 1919, 29,3 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 51,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Saugnac-et-Muret a vu son parc croître de +28,3 % entre 2016 et 2022. 59,8 % des ménages de Saugnac-et-Muret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saugnac-et-Muret est une commune de la façade atlantique française. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 52 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 530 résidences principales de Saugnac-et-Muret et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.