01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 957 logements dont 2 608 résidences principales, 74 résidences secondaires et 274 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 608 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 74 | 2,5 % |
| Logements vacants | 274 | 9,3 % |
Parmi les 2 957 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 250 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 190 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 242 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 419 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 514 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 981 | 37,8 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (38 %), 38 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 0,9 % |
| 2 pièces | 195 | 7,5 % |
| 3 pièces | 379 | 14,5 % |
| 4 pièces | 830 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 182 | 45,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 047 | 2 407 | 2 957 |
| Rés. principales | 1 764 | 2 142 | 2 608 |
| Rés. secondaires | 101 | 109 | 74 |
| Vacants | 181 | 157 | 274 |
Sanguinet, commune de taille similaire à 22 km, affiche 51,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 812 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 512 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 237 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 48 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,5 % de propriétaires occupants, 28,7 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 488 | 18,7 % |
| Fioul | 73 | 2,8 % |
| Électricité | 1 300 | 49,8 % |
| Gaz bouteille | 83 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 665 | 25,5 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (25 %) et gaz de ville (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 386 |
| 2 à 4 ans | 578 |
| 5 à 9 ans | 533 |
| 10 ans ou plus | 1 111 |
| Total ménages | 2 608 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 378 |
| Sous-occupation modérée | 681 |
| Sous-occupation accentuée | 674 |
| Suroccupation modérée | 37 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 142 | 5,4 % |
| 1 voiture | 1 038 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 429 | 54,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 018 | 883 | 76 | 59 |
| 1975 | 1 016 | 795 | 129 | 92 |
| 1982 | 1 107 | 908 | 114 | 85 |
| 1990 | 1 208 | 1 010 | 109 | 89 |
| 1999 | 1 275 | 1 119 | 101 | 55 |
| 2006 | 1 630 | 1 436 | 95 | 100 |
| 2011 | 2 047 | 1 764 | 101 | 181 |
| 2016 | 2 407 | 2 142 | 109 | 157 |
| 2022 | 2 957 | 2 608 | 74 | 274 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 018 à 2 957, soit +190 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 172 | 207 | 224 | 221 | 228 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 25 | 26 | 29 | 31 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 13,0 % |
| Classe B | 77 | 9,5 % |
| Classe C | 371 | 45,6 % |
| Classe D | 162 | 19,9 % |
| Classe E | 67 | 8,2 % |
| Classe F | 20 | 2,5 % |
| Classe G | 10 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 813 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 68 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 338 | 41,6 % |
| Classe B | 196 | 24,1 % |
| Classe C | 159 | 19,6 % |
| Classe D | 73 | 9,0 % |
| Classe E | 35 | 4,3 % |
| Classe F | 7 | 0,9 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 219 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 1 |
| Classe B | 64 | 13 |
| Classe C | 248 | 123 |
| Classe D | 138 | 24 |
| Classe E | 54 | 13 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 9 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (154), appartements classés C (142), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 74 |
| T3 | 101 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belin-Béliet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Belin-Béliet totalise 2 957 logements dont 88,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,2 %). Ce contexte résidentiel — Belin-Béliet est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 55 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,5 %), devant les locataires (28,7 %). 9,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 37,8 % du parc de Belin-Béliet remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Belin-Béliet se classe bien côté DPE: C en tête et 152 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 49,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Belin-Béliet a bondi de +22,9 % entre les recensements 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Le contexte naturel (en plaine, à 55 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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- Prix au m² dans le top 22 % du Gironde
Analyse du marché immobilier à Belin-Béliet
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Belin-Béliet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Belin-Béliet s'établit à 2 653 €, sur la base de 82 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Belin-Béliet se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Gironde.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Belin-Béliet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Belin-Béliet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Belin-Béliet évolue de -9,5 %, passant de 2 930 à 2 653 €/m²; 82 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,3 % de maisons et 3,7 % d'appartements parmi les 82 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 96,3 % de maisons et 3,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 82 | 79 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 653 € | 2 644 € | 2 834 € |
| Prix moyen/m² | 3 249 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 2 930 € |
| 2022 | 101 | 3 006 € |
| 2023 | 79 | 3 300 € |
| 2024 | 69 | 2 800 € |
| 2025 | 82 | 2 653 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 574 logements ont été autorisés et 1 924 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Vacance longue durée à Belin-Béliet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Belin-Béliet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Belin-Béliet: 612 logements autorisés sur 5 ans, 41 pour la dernière année (+30 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Belin-Béliet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Belin-Béliet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Belin-Béliet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 813 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Belin-Béliet: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Belin-Béliet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Belin-Béliet : cadre de vie et logement
Belin-Béliet, commune de 6 275 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 48 m d'altitude.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 245 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Belin-Béliet
Belin-Béliet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Belin-Béliet
Composition du parc immobilier à Belin-Béliet
2 957 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Belin-Béliet: 89,7 % de maisons, 10,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Belin-Béliet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 598 logements).
- Avant 1919 9,6 % 250 logts
- 1919-1945 7,3 % 190 logts
- 1946-1970 9,3 % 242 logts
- 1971-1990 16,1 % 419 logts
- 1991-2005 19,8 % 514 logts
- 2006-2019 37,8 % 981 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Belin-Béliet
245 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Belin-Béliet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Belin-Béliet
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
265 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Belin-Béliet
Quel est le prix de l'immobilier à Belin-Béliet ?
Le prix médian au m² à Belin-Béliet est de 2 653 € (données DVF, 82 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 264 000 €.
Comment Belin-Béliet se situe-t-elle dans le Gironde ?
Belin-Béliet se classe au 116ᵉ rang sur 533 communes du Gironde — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Belin-Béliet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Belin-Béliet est de 5,2 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Belin-Béliet.
Communes limitrophes de Belin-Béliet
Belin-Béliet est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Belin-Béliet s'établit à 2 653 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Gironde.
Repli du prix médian: -9,5 % entre 2021 et 2025 à Belin-Béliet. Au total, 440 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -5,3 %.
Typologie largement pavillonnaire à Belin-Béliet: 96,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 644 €/m². Le bien médian (100 m² à 264 400 €) équivaut à 11,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,3 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Belin-Béliet (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 612 logements autorisés au permis de construire à Belin-Béliet — un rythme moyen de 122 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Belin-Béliet est une commune de la façade atlantique française. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 55 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.