01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 957 logements dont 2 608 résidences principales, 74 résidences secondaires et 274 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 608 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 74 | 2,5 % |
| Logements vacants | 274 | 9,3 % |
Parmi les 2 957 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 250 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 190 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 242 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 419 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 514 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 981 | 37,8 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (38 %), 38 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 0,9 % |
| 2 pièces | 195 | 7,5 % |
| 3 pièces | 379 | 14,5 % |
| 4 pièces | 830 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 182 | 45,3 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 45 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 047 | 2 407 | 2 957 |
| Rés. principales | 1 764 | 2 142 | 2 608 |
| Rés. secondaires | 101 | 109 | 74 |
| Vacants | 181 | 157 | 274 |
Sanguinet, commune de taille similaire à 22 km, affiche 51,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 812 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 512 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 237 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 48 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,5 % de propriétaires occupants, 28,7 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 488 | 18,7 % |
| Fioul | 73 | 2,8 % |
| Électricité | 1 300 | 49,8 % |
| Gaz bouteille | 83 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 665 | 25,5 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 386 |
| 2 à 4 ans | 578 |
| 5 à 9 ans | 533 |
| 10 ans ou plus | 1 111 |
| Total ménages | 2 608 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 378 |
| Sous-occupation modérée | 681 |
| Sous-occupation accentuée | 674 |
| Suroccupation modérée | 37 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 142 | 5,4 % |
| 1 voiture | 1 038 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 429 | 54,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 018 | 883 | 76 | 59 |
| 1975 | 1 016 | 795 | 129 | 92 |
| 1982 | 1 107 | 908 | 114 | 85 |
| 1990 | 1 208 | 1 010 | 109 | 89 |
| 1999 | 1 275 | 1 119 | 101 | 55 |
| 2006 | 1 630 | 1 436 | 95 | 100 |
| 2011 | 2 047 | 1 764 | 101 | 181 |
| 2016 | 2 407 | 2 142 | 109 | 157 |
| 2022 | 2 957 | 2 608 | 74 | 274 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 018 à 2 957, soit +190 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 172 | 207 | 224 | 221 | 228 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 25 | 26 | 29 | 31 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 13,0 % |
| Classe B | 77 | 9,5 % |
| Classe C | 371 | 45,6 % |
| Classe D | 162 | 19,9 % |
| Classe E | 67 | 8,2 % |
| Classe F | 20 | 2,5 % |
| Classe G | 10 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 813 diagnostics: la majorité se situe en classe C (46 %), avec 68 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 338 | 41,6 % |
| Classe B | 196 | 24,1 % |
| Classe C | 159 | 19,6 % |
| Classe D | 73 | 9,0 % |
| Classe E | 35 | 4,3 % |
| Classe F | 7 | 0,9 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 219 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 1 |
| Classe B | 64 | 13 |
| Classe C | 248 | 123 |
| Classe D | 138 | 24 |
| Classe E | 54 | 13 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 9 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (154), appartements classés ? (142), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 74 |
| T3 | 101 |
| T4 | 79 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Belin-Béliet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Belin-Béliet totalise 2 957 logements dont 88,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,2 %). Ce contexte résidentiel — Belin-Béliet est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 48 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,5 %), devant les locataires (28,7 %). 9,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 37,8 % du parc de Belin-Béliet remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Belin-Béliet se classe bien côté DPE: C en tête et 152 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 49,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le nombre de logements de Belin-Béliet a bondi de +22,9 % entre les recensements 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Le contexte naturel (en plaine, à 48 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.