01 Le parc de logements
Le parc comprend 834 logements dont 599 résidences principales, 127 résidences secondaires et 108 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 599 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 127 | 15,2 % |
| Logements vacants | 108 | 12,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 834.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 78 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 130 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 196 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 49 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 54 | 9,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 47 | 7,8 % |
| 3 pièces | 82 | 13,7 % |
| 4 pièces | 186 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 47,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 803 | 827 | 834 |
| Rés. principales | 603 | 594 | 599 |
| Rés. secondaires | 79 | 101 | 127 |
| Vacants | 121 | 132 | 108 |
À 24 km, Charroux (1 036 hab.) enregistre 55,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 408 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 111 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 70 | 11,7 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,1 % de propriétaires face à 30,2 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,0 % |
| Fioul | 156 | 26,0 % |
| Électricité | 306 | 51,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 123 | 20,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 26 % pour fioul et 21 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 314 |
| Total ménages | 599 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 174 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 15,2 % |
| 1 voiture | 306 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 33,7 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 511 | 451 | 32 | 28 |
| 1975 | 581 | 477 | 62 | 42 |
| 1982 | 700 | 578 | 57 | 65 |
| 1990 | 735 | 574 | 97 | 64 |
| 1999 | 814 | 650 | 99 | 65 |
| 2006 | 804 | 624 | 83 | 97 |
| 2011 | 803 | 603 | 79 | 121 |
| 2016 | 827 | 594 | 101 | 132 |
| 2022 | 834 | 599 | 127 | 108 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 511 à 834 logements, soit +63 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 125 | 131 | 125 | 116 | 115 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 67 | 73 | 69 | 65 | 61 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,8 % |
| Classe B | 7 | 2,6 % |
| Classe C | 49 | 18,5 % |
| Classe D | 86 | 32,5 % |
| Classe E | 46 | 17,4 % |
| Classe F | 40 | 15,1 % |
| Classe G | 27 | 10,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 14,7 % |
| Classe B | 110 | 41,5 % |
| Classe C | 38 | 14,3 % |
| Classe D | 17 | 6,4 % |
| Classe E | 20 | 7,5 % |
| Classe F | 28 | 10,6 % |
| Classe G | 13 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 284 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 40 | 9 |
| Classe D | 76 | 10 |
| Classe E | 45 | 1 |
| Classe F | 39 | 1 |
| Classe G | 26 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 245 kWh/m²/an côté maisons, D à 205 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 25 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Isle-Jourdain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
L'Isle-Jourdain affiche 12,9 % de logements vacants (108 unités sur 834), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Une typologie quasi monomorphe — 92,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'Isle-Jourdain se situe dans un environnement caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 117 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 11,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,9 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de l'Isle-Jourdain, le parc fait moins bien que le repère national: D et 242 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,3 %. Le électricité équipe 51,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de l'Isle-Jourdain se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,2 % de ménages sans voiture, 33,7 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — L'Isle-Jourdain est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 117 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de l'Isle-Jourdain a bondi de +28,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 126 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vienne
- Prix en forte hausse : +28,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Isle-Jourdain
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Isle-Jourdain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Isle-Jourdain s'établit à 1 150 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Isle-Jourdain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Isle-Jourdain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 706 €/m² → 1 150 €/m² (+62,9 %), volume annuel actuel 22 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 1 150 € | 1 150 € |
| Prix moyen/m² | 1 339 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 706 € |
| 2022 | 38 | 1 059 € |
| 2023 | 19 | 1 049 € |
| 2024 | 30 | 898 € |
| 2025 | 22 | 1 150 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
66 logements autorisés cumulés, 52 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Isle-Jourdain
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Isle-Jourdain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Isle-Jourdain totalise 7 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Isle-Jourdain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Isle-Jourdain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Isle-Jourdain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 265 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Isle-Jourdain est D, avec 25,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Isle-Jourdain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Isle-Jourdain : cadre de vie et logement
L'Isle-Jourdain compte 1 126 habitants, à 153 m d'altitude. Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 780 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 83 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Isle-Jourdain
L'Isle-Jourdain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Isle-Jourdain
Composition du parc immobilier à Isle-Jourdain
834 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Isle-Jourdain est composé très majoritairement de maisons (95,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Isle-Jourdain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 589 logements).
- Avant 1919 13,9 % 82 logts
- 1919-1945 13,2 % 78 logts
- 1946-1970 22,1 % 130 logts
- 1971-1990 33,3 % 196 logts
- 1991-2005 8,3 % 49 logts
- 2006-2019 9,2 % 54 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Isle-Jourdain
83 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Isle-Jourdain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Isle-Jourdain
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Isle-Jourdain
Quel est le prix de l'immobilier à Isle-Jourdain ?
Le prix médian au m² à Isle-Jourdain est de 1 150 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment L'Isle-Jourdain se situe-t-elle dans le Vienne ?
L'Isle-Jourdain se situe dans la moyenne départementale du Vienne.
Quel rendement locatif espérer à Isle-Jourdain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Isle-Jourdain est de 6,4 % (loyer de 6,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de l'Isle-Jourdain est-il énergétiquement dégradé ?
25,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Isle-Jourdain.
Communes limitrophes de l'Isle-Jourdain
L'Isle-Jourdain est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Isle-Jourdain est contenu: 1 150 € en médiane sur 22 transactions, un niveau -53,5 % comparé à la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +62,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Isle-Jourdain. 143 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +28,1 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Isle-Jourdain à un niveau significatif — 1 150 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de l'Isle-Jourdain, un logement de 96 m² (110 400 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de l'Isle-Jourdain avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 6,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 15,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La production neuve est quasi inexistante (7 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 71 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: L'Isle-Jourdain est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 117 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).