Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 231 logements au total.
À Saint-Aigny (10 km, 276 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,7 %
Parc mixte à Nalliers: sur 231 logements, 66,2 % sont des résidences principales, 22,9 % secondaires, 10,8 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,7 %). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (106 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Nalliers (77,9 %). Le parc social représente 2,6 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,8 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Nalliers présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 290 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 47,4 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,4 %).
Le nombre de logements de Nalliers varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Nalliers. Nalliers est à basse altitude (106 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 231 logements dont 153 résidences principales, 53 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 231 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 228 | 231 |
| Rés. principales | 144 | 146 | 153 |
| Rés. secondaires | 62 | 51 | 53 |
| Vacants | 22 | 31 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,9 % de propriétaires, 20,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (30 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 193 à 231 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 29 | 31 | 28 | 31 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (37 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 330 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 169 kWh/m²/an (1989-2000).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nalliers (prix au m², ventes DVF, tendance).