01 Le parc de logements
Le parc comprend 231 logements dont 153 résidences principales, 53 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 153 | 66,2 % |
| Résidences secondaires | 53 | 22,9 % |
| Logements vacants | 25 | 10,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 231 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 28,8 % |
| 1919-1945 | 30 | 19,6 % |
| 1946-1970 | 32 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 32 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 9 | 5,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 3,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 5,2 % |
| 3 pièces | 23 | 15,0 % |
| 4 pièces | 56 | 36,6 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 43,1 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 228 | 231 |
| Rés. principales | 144 | 146 | 153 |
| Rés. secondaires | 62 | 51 | 53 |
| Vacants | 22 | 31 | 25 |
À Saint-Aigny (10 km, 276 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 28 | 18,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 77,9 % de propriétaires, 20,7 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 30,1 % |
| Électricité | 36 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 68 | 44,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 98 |
| Total ménages | 153 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 12,4 % |
| 1 voiture | 65 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 45,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 149 | 27 | 17 |
| 1975 | 208 | 138 | 42 | 28 |
| 1982 | 226 | 147 | 73 | 6 |
| 1990 | 225 | 149 | 58 | 18 |
| 1999 | 205 | 144 | 42 | 19 |
| 2006 | 228 | 149 | 62 | 17 |
| 2011 | 228 | 144 | 62 | 22 |
| 2016 | 228 | 146 | 51 | 31 |
| 2022 | 231 | 153 | 53 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 193 à 231 logements, soit +20 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 29 | 31 | 28 | 31 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,5 % |
| Classe C | 7 | 15,9 % |
| Classe D | 9 | 20,5 % |
| Classe E | 4 | 9,1 % |
| Classe F | 17 | 38,6 % |
| Classe G | 5 | 11,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (39 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,1 % |
| Classe B | 12 | 27,3 % |
| Classe C | 16 | 36,4 % |
| Classe D | 2 | 4,5 % |
| Classe E | 2 | 4,5 % |
| Classe F | 6 | 13,6 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 509 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 239 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 509 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 185 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (292), appartements classés ? (311), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nalliers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Nalliers: sur 231 logements, 66,2 % sont des résidences principales, 22,9 % secondaires, 10,8 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,7 %). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (106 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Nalliers (77,9 %). Le parc social représente 2,6 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 28,8 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Nalliers présente des performances DPE contrastées: classe dominante F et 292 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 50,0 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,4 %).
Le nombre de logements de Nalliers varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Nalliers. Nalliers est à basse altitude (106 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.