01 Le parc de logements
Le parc comprend 580 logements dont 471 résidences principales, 42 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 471 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 42 | 7,2 % |
| Logements vacants | 67 | 11,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 580.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 52 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 85 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 214 | 45,3 % |
| 1991-2005 | 36 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 33 | 7,0 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (45 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 43 | 9,1 % |
| 3 pièces | 103 | 21,9 % |
| 4 pièces | 142 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 38,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 571 | 579 | 580 |
| Rés. principales | 465 | 454 | 471 |
| Rés. secondaires | 54 | 61 | 42 |
| Vacants | 51 | 63 | 67 |
À Vicq-sur-Gartempe, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 53,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 349 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 64 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 50 | 10,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 74,1 % appartiennent à leurs occupants, 24,2 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,5 % |
| Fioul | 189 | 40,0 % |
| Électricité | 172 | 36,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 101 | 21,4 % |
Le fioul équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (40 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 471 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 8,5 % |
| 1 voiture | 233 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 198 | 42,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 344 | 272 | 47 | 25 |
| 1975 | 408 | 327 | 53 | 28 |
| 1982 | 477 | 370 | 59 | 48 |
| 1990 | 545 | 417 | 68 | 60 |
| 1999 | 519 | 441 | 44 | 34 |
| 2006 | 527 | 430 | 64 | 33 |
| 2011 | 571 | 465 | 54 | 51 |
| 2016 | 579 | 454 | 61 | 63 |
| 2022 | 580 | 471 | 42 | 67 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 344 à 580 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 72 | 71 | 77 | 75 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 47 | 43 | 42 | 36 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 3 | 2,6 % |
| Classe C | 19 | 16,2 % |
| Classe D | 31 | 26,5 % |
| Classe E | 24 | 20,5 % |
| Classe F | 24 | 20,5 % |
| Classe G | 15 | 12,8 % |
Le graphique décompose les 117 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 12,8 % |
| Classe B | 29 | 24,8 % |
| Classe C | 18 | 15,4 % |
| Classe D | 18 | 15,4 % |
| Classe E | 10 | 8,5 % |
| Classe F | 17 | 14,5 % |
| Classe G | 10 | 8,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 25 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 1 |
| Classe D | 31 | 0 |
| Classe E | 24 | 0 |
| Classe F | 24 | 0 |
| Classe G | 14 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 258 kWh/m²/an côté maisons, ? à 254 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 31 |
| T3 | 20 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
580 logements recensés à Saint-Germain, répartis entre 471 résidences principales, 42 secondaires et 67 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. Saint-Germain se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 10,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Saint-Germain combine un noyau ancien (11,0 %) et une couronne plus récente (7,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 258 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,0 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Germain entre 2016 et 2022 (+0,2 %). Profil fortement motorisé: 42,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. L'environnement physique — à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.