Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 580 logements recensés.
À Vicq-sur-Gartempe, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 53,2 %
580 logements recensés à Saint-Germain, répartis entre 471 résidences principales, 42 secondaires et 67 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. Saint-Germain se situe dans un environnement caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 10,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Saint-Germain combine un noyau ancien (11,0 %) et une couronne plus récente (7,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 259 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,0 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Germain entre 2016 et 2022 (+0,2 %). Profil fortement motorisé: 42,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. L'environnement physique — à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 580 logements dont 471 résidences principales, 42 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 580.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (45 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 571 | 579 | 580 |
| Rés. principales | 465 | 454 | 471 |
| Rés. secondaires | 54 | 61 | 42 |
| Vacants | 51 | 63 | 67 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,1 % appartiennent à leurs occupants, 24,2 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Chauffage
Le fioul équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (40 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 344 à 580 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 72 | 71 | 77 | 75 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 47 | 43 | 42 | 36 | 45 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 108 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 149 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 31 |
| T3 | 20 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain (prix au m², ventes DVF, tendance).