Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 580 logements recensés.
À Vicq-sur-Gartempe, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 53,2 %
580 logements recensés à Saint-Germain, répartis entre 471 résidences principales, 42 secondaires et 67 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Saint-Germain est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,1 % de propriétaires occupants. 10,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Saint-Germain combine un noyau ancien (11,0 %) et une couronne plus récente (7,0 % après 2006). Le parc de Saint-Germain présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 259 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 32,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: fioul (40,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-Germain entre 2016 et 2022 (+0,2 %). Profil fortement motorisé: 42,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Germain est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 580 logements dont 471 résidences principales, 42 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 580.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (45 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 571 | 579 | 580 |
| Rés. principales | 465 | 454 | 471 |
| Rés. secondaires | 54 | 61 | 42 |
| Vacants | 51 | 63 | 67 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,1 % appartiennent à leurs occupants, 24,2 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Chauffage
Le fioul équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (40 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 344 à 580 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 72 | 71 | 77 | 75 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 47 | 43 | 42 | 36 | 45 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 108 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 27 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 149 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 31 |
| T3 | 20 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0