01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 174 logements dont 1 059 résidences principales, 33 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 059 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 33 | 2,8 % |
| Logements vacants | 82 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 174 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 56 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 163 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 289 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 166 | 15,7 % |
| 2006-2020 | 259 | 24,5 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 3,9 % |
| 2 pièces | 27 | 2,5 % |
| 3 pièces | 138 | 13,0 % |
| 4 pièces | 354 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 499 | 47,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 985 | 1 118 | 1 174 |
| Rés. principales | 905 | 961 | 1 059 |
| Rés. secondaires | 34 | 26 | 33 |
| Vacants | 46 | 131 | 82 |
La part de propriétaires atteint 83,6 % à Auzouer-en-Touraine, commune de 2 159 hab. à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 817 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 167 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 62 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,1 % de propriétaires occupants, 21,7 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 378 | 35,8 % |
| Fioul | 131 | 12,4 % |
| Électricité | 366 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 171 | 16,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 36 %. électricité pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 165 |
| 5 à 9 ans | 178 |
| 10 ans ou plus | 631 |
| Total ménages | 1 059 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 245 |
| Sous-occupation accentuée | 329 |
| Sous-occupation très accentuée | 359 |
| Suroccupation modérée | 47 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 85 | 8,0 % |
| 1 voiture | 445 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 529 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 42 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 517 | 425 | 42 | 50 |
| 1975 | 546 | 456 | 63 | 27 |
| 1982 | 663 | 572 | 63 | 28 |
| 1990 | 736 | 652 | 56 | 28 |
| 1999 | 805 | 724 | 53 | 28 |
| 2007 | 897 | 823 | 41 | 33 |
| 2012 | 985 | 905 | 34 | 46 |
| 2017 | 1 118 | 961 | 26 | 131 |
| 2023 | 1 174 | 1 059 | 33 | 82 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 517 logements, le total atteint 1 174 en 2023 (+127 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 86 | 85 | 68 | 83 | 65 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 27 | 30 | 30 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 9 | 3,2 % |
| Classe C | 105 | 37,1 % |
| Classe D | 97 | 34,3 % |
| Classe E | 44 | 15,5 % |
| Classe F | 15 | 5,3 % |
| Classe G | 10 | 3,5 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 7,4 % |
| Classe B | 110 | 38,9 % |
| Classe C | 69 | 24,4 % |
| Classe D | 48 | 17,0 % |
| Classe E | 18 | 6,4 % |
| Classe F | 9 | 3,2 % |
| Classe G | 8 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 127 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 71 | 34 |
| Classe D | 90 | 7 |
| Classe E | 41 | 3 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (208 kWh/m²/an) et appartements en classe C (171).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 22 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Naveil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Naveil compte 1 174 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 059 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,9 % de maisons individuelles. Naveil est dans la tradition ligérienne du Centre.
Profil fortement patrimonial: 77,1 % des ménages de Naveil sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 5,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Naveil combine un noyau ancien (11,9 %) et une couronne plus récente (24,5 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (35,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,0 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition ligérienne du Centre dans lequel s'inscrit Naveil.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Naveil
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Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Naveil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Naveil s'établit à 1 679 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Naveil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Naveil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 661 €/m² → 1 679 €/m² (+1,1 %), volume annuel actuel 23 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 21 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 22 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 679 € | 1 660 € | 2 714 € |
| Prix moyen/m² | 1 801 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 21 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 661 € |
| 2022 | 37 | 1 717 € |
| 2023 | 29 | 1 878 € |
| 2024 | 25 | 1 746 € |
| 2025 | 23 | 1 679 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 76 sur 2013 — soit -92,1 %.
Vacance longue durée à Naveil
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Naveil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 42 logements ont été autorisés à à Naveil, -5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Naveil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Naveil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Naveil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 283 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Naveil: classe C en tête, 8,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Naveil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Naveil : cadre de vie et logement
Naveil compte 2 442 habitants sur 13,28 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 707 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 89 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Naveil
Naveil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Naveil
Composition du parc immobilier à Naveil
1 174 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 114 maisons pour 13 appartements: le parc à Naveil est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Naveil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 059 logements).
- Avant 1919 11,9 % 126 logts
- 1919-1945 5,3 % 56 logts
- 1946-1970 15,4 % 163 logts
- 1971-1990 27,3 % 289 logts
- 1991-2005 15,7 % 166 logts
- 2006-2020 24,5 % 259 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Naveil
89 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Naveil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI du Loir PPRN Approuvé approuvé le 17/10/2003
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Naveil
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
164 542 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Naveil
Quel est le prix de l'immobilier à Naveil ?
Le prix médian au m² à Naveil est de 1 679 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 163 000 €.
Comment Naveil se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Naveil se situe dans la moyenne départementale du Loir-et-Cher.
Quel rendement locatif espérer à Naveil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Naveil est de 6,0 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Naveil.
Communes limitrophes de Naveil
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Résumé
Le coût médian du m² à Naveil (1 679 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +3,8 % par rapport dans le Loir-et-Cher.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Naveil varie peu (+1,1 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 146 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 3,8 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Naveil: 95,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 660 €/m². Rapporté au revenu médian de Naveil, un logement de 98 m² (162 680 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Naveil: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Naveil est dans la tradition ligérienne du Centre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.