01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 164 logements dont 1 050 résidences principales, 33 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 050 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 33 | 2,8 % |
| Logements vacants | 82 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 164 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 55 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 161 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 286 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 166 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 255 | 24,3 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 3,8 % |
| 2 pièces | 27 | 2,6 % |
| 3 pièces | 136 | 13,0 % |
| 4 pièces | 350 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 497 | 47,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 978 | 1 110 | 1 164 |
| Rés. principales | 899 | 954 | 1 050 |
| Rés. secondaires | 33 | 26 | 33 |
| Vacants | 46 | 130 | 82 |
La part de propriétaires atteint 78,6 % à Auzouer-en-Touraine, commune de 2 159 hab. à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 811 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 165 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 62 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,2 % de propriétaires occupants, 21,6 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 375 | 35,7 % |
| Fioul | 130 | 12,4 % |
| Électricité | 363 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 170 | 16,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 36 %. électricité pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 163 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 625 |
| Total ménages | 1 050 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 243 |
| Sous-occupation accentuée | 326 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 83 | 7,9 % |
| 1 voiture | 439 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 528 | 50,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 42 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 517 | 425 | 42 | 50 |
| 1975 | 546 | 456 | 63 | 27 |
| 1982 | 663 | 572 | 63 | 28 |
| 1990 | 736 | 652 | 56 | 28 |
| 1999 | 805 | 724 | 53 | 28 |
| 2006 | 892 | 819 | 40 | 32 |
| 2011 | 978 | 899 | 33 | 46 |
| 2016 | 1 110 | 954 | 26 | 130 |
| 2022 | 1 164 | 1 050 | 33 | 82 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 517 logements, le total atteint 1 164 en 2022 (+125 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 86 | 85 | 68 | 83 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 27 | 30 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 9 | 3,3 % |
| Classe C | 96 | 35,7 % |
| Classe D | 94 | 34,9 % |
| Classe E | 44 | 16,4 % |
| Classe F | 13 | 4,8 % |
| Classe G | 10 | 3,7 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 7,1 % |
| Classe B | 102 | 37,9 % |
| Classe C | 68 | 25,3 % |
| Classe D | 46 | 17,1 % |
| Classe E | 18 | 6,7 % |
| Classe F | 8 | 3,0 % |
| Classe G | 8 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 124 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 68 | 28 |
| Classe D | 88 | 6 |
| Classe E | 40 | 4 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (207 kWh/m²/an) et appartements en classe C (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 22 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Naveil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Naveil compte 1 164 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 050 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,9 % de maisons individuelles. Naveil est dans la tradition ligérienne du Centre, dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 77,2 % des ménages de Naveil sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 5,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Naveil combine un noyau ancien (11,9 %) et une couronne plus récente (24,3 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (35,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition ligérienne du Centre dans lequel s'inscrit Naveil. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Prix dans la moyenne du Loir-et-Cher
Analyse du marché immobilier à Naveil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Naveil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Naveil s'établit à 1 679 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Naveil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Naveil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 661 €/m² → 1 679 €/m² (+1,1 %), volume annuel actuel 27 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,6 % de maisons et 7,4 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 92,6 % de maisons et 7,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 25 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 679 € | 1 641 € | 2 429 € |
| Prix moyen/m² | 2 092 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 661 € |
| 2022 | 38 | 1 747 € |
| 2023 | 30 | 1 887 € |
| 2024 | 25 | 1 746 € |
| 2025 | 27 | 1 679 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 76 sur 2013 — soit -92,1 %.
Vacance longue durée à Naveil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Naveil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 42 logements ont été autorisés à à Naveil, -5 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Naveil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Naveil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Naveil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 269 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Naveil: classe C en tête, 8,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Naveil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Naveil : cadre de vie et logement
Naveil compte 2 442 habitants, à 94 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 707 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 83 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Naveil
Naveil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Naveil
Composition du parc immobilier à Naveil
1 164 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 105 maisons pour 13 appartements: le parc à Naveil est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Naveil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 048 logements).
- Avant 1919 11,9 % 125 logts
- 1919-1945 5,2 % 55 logts
- 1946-1970 15,4 % 161 logts
- 1971-1990 27,3 % 286 logts
- 1991-2005 15,8 % 166 logts
- 2006-2019 24,3 % 255 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Naveil
83 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Naveil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Naveil
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
161 184 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Naveil
Quel est le prix de l'immobilier à Naveil ?
Le prix médian au m² à Naveil est de 1 679 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 158 000 €.
Comment Naveil se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Naveil se situe dans la moyenne départementale du Loir-et-Cher.
Quel rendement locatif espérer à Naveil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Naveil est de 6,1 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Naveil.
Communes limitrophes de Naveil
Naveil est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Naveil (1 679 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +0,7 % par rapport dans le Loir-et-Cher.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Naveil varie peu (+1,1 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 152 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -3,8 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Naveil: 92,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 641 €/m². Rapporté au revenu médian de Naveil, un logement de 96 m² (157 536 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Naveil: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,9 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 8 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Naveil est dans la tradition ligérienne du Centre. Le cadre géographique (dans un relief de plaine, à 85 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.