01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 164 logements dont 1 050 résidences principales, 33 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 050 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 33 | 2,8 % |
| Logements vacants | 82 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 164 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 55 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 161 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 286 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 166 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 255 | 24,3 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 3,8 % |
| 2 pièces | 27 | 2,6 % |
| 3 pièces | 136 | 13,0 % |
| 4 pièces | 350 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 497 | 47,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 978 | 1 110 | 1 164 |
| Rés. principales | 899 | 954 | 1 050 |
| Rés. secondaires | 33 | 26 | 33 |
| Vacants | 46 | 130 | 82 |
La part de propriétaires atteint 78,6 % à Auzouer-en-Touraine, commune de 2 159 hab. à 27 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 811 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 165 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 62 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,2 % de propriétaires occupants, 21,6 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 375 | 35,7 % |
| Fioul | 130 | 12,4 % |
| Électricité | 363 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 170 | 16,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 36 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 163 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 625 |
| Total ménages | 1 050 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 243 |
| Sous-occupation accentuée | 326 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 83 | 7,9 % |
| 1 voiture | 439 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 528 | 50,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 42 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 517 | 425 | 42 | 50 |
| 1975 | 546 | 456 | 63 | 27 |
| 1982 | 663 | 572 | 63 | 28 |
| 1990 | 736 | 652 | 56 | 28 |
| 1999 | 805 | 724 | 53 | 28 |
| 2006 | 892 | 819 | 40 | 32 |
| 2011 | 978 | 899 | 33 | 46 |
| 2016 | 1 110 | 954 | 26 | 130 |
| 2022 | 1 164 | 1 050 | 33 | 82 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 517 logements, le total atteint 1 164 en 2022 (+125 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 86 | 85 | 68 | 83 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 31 | 27 | 30 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,1 % |
| Classe B | 9 | 3,3 % |
| Classe C | 96 | 35,7 % |
| Classe D | 94 | 34,9 % |
| Classe E | 44 | 16,4 % |
| Classe F | 13 | 4,8 % |
| Classe G | 10 | 3,7 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 7,1 % |
| Classe B | 102 | 37,9 % |
| Classe C | 68 | 25,3 % |
| Classe D | 46 | 17,1 % |
| Classe E | 18 | 6,7 % |
| Classe F | 8 | 3,0 % |
| Classe G | 8 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 124 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 68 | 28 |
| Classe D | 88 | 6 |
| Classe E | 40 | 4 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (207 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 22 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Naveil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Naveil compte 1 164 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 050 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,9 % de maisons individuelles. Naveil est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans un relief de plaine, à 94 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 77,2 % des ménages de Naveil sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 5,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Naveil combine un noyau ancien (11,9 %) et une couronne plus récente (24,3 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (35,7 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition ligérienne des villages du Centre dans lequel s'inscrit Naveil. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 94 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.