01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 245 logements dont 1 064 résidences principales, 91 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 064 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 91 | 7,3 % |
| Logements vacants | 91 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 245 logements: 85 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 275 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 65 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 110 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 388 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 102 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 123 | 11,6 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 33 | 3,1 % |
| 3 pièces | 108 | 10,2 % |
| 4 pièces | 234 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 688 | 64,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 165 | 1 196 | 1 245 |
| Rés. principales | 1 003 | 1 020 | 1 064 |
| Rés. secondaires | 101 | 95 | 91 |
| Vacants | 60 | 81 | 91 |
À Huisseau-sur-Cosson, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 71,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 965 | 90,7 % |
| Locataires (privé) | 72 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 13 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 90,7 % appartiennent à leurs occupants, 8,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,5 % |
| Fioul | 253 | 23,8 % |
| Électricité | 408 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 101 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 296 | 27,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 38 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 745 |
| Total ménages | 1 064 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 196 |
| Sous-occupation accentuée | 310 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 4,0 % |
| 1 voiture | 389 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 631 | 59,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 690 | 435 | 197 | 58 |
| 1975 | 793 | 544 | 189 | 60 |
| 1982 | 948 | 739 | 167 | 42 |
| 1990 | 1 034 | 832 | 143 | 59 |
| 1999 | 1 094 | 903 | 130 | 61 |
| 2006 | 1 140 | 973 | 112 | 55 |
| 2011 | 1 165 | 1 003 | 101 | 60 |
| 2016 | 1 196 | 1 020 | 95 | 81 |
| 2022 | 1 245 | 1 064 | 91 | 91 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 690 logements à l'origine, 1 245 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 91 | 72 | 83 | 91 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 30 | 29 | 32 | 32 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 4,6 % |
| Classe B | 11 | 4,6 % |
| Classe C | 36 | 15,1 % |
| Classe D | 63 | 26,4 % |
| Classe E | 76 | 31,8 % |
| Classe F | 30 | 12,6 % |
| Classe G | 12 | 5,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 32 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 16,7 % |
| Classe B | 76 | 31,8 % |
| Classe C | 36 | 15,1 % |
| Classe D | 21 | 8,8 % |
| Classe E | 37 | 15,5 % |
| Classe F | 19 | 7,9 % |
| Classe G | 10 | 4,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 259 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 35 | 1 |
| Classe D | 62 | 1 |
| Classe E | 73 | 3 |
| Classe F | 30 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (228 kWh/m²/an), les appartements ? (274) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valencisse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Valencisse est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Loir-et-Cher. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Valencisse s'établit à 1 245 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (85,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,5 %). La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,8 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Valencisse présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 228 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,6 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (38,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,1 % à son parc résidentiel. 59,3 % des ménages de Valencisse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Valencisse est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Valencisse est à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.