Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 467 logements au total.
La part de propriétaires atteint 64,1 % à Saint-Martial-D'albarède, commune de 484 hab. à 13 km
Selon le recensement INSEE 2022, les 467 logements de Négrondes se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,0 % / 10,1 % / 11,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,6 % du parc se compose de maisons (451 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural aquitain, dans les collines, à une altitude moyenne de 188 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,6 % de propriétaires contre 23,3 % de locataires. Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 24,9 % de logements d'avant 1919 et 12,7 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Négrondes reste stable (-0,8 %). 48,0 % des ménages de Négrondes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural aquitain — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 188 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 467 logements dont 369 résidences principales, 47 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 467 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 471 | 467 |
| Rés. principales | 359 | 377 | 369 |
| Rés. secondaires | 38 | 43 | 47 |
| Vacants | 37 | 51 | 52 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,6 % de propriétaires face à 23,3 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 44 % à une voiture, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 287 à 467, soit +63 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 49 | 51 | 45 | 54 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 28 | 22 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 99 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 253 kWh/m²/an, contre 178 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 75 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Négrondes (prix au m², ventes DVF, tendance).