01 Le parc de logements
Le parc comprend 467 logements dont 369 résidences principales, 47 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 369 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 47 | 10,1 % |
| Logements vacants | 52 | 11,1 % |
Sur les 467 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 34 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 44 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 86 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 56 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 45 | 12,7 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 9 | 2,4 % |
| 3 pièces | 47 | 12,7 % |
| 4 pièces | 119 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 193 | 52,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 471 | 467 |
| Rés. principales | 359 | 377 | 369 |
| Rés. secondaires | 38 | 43 | 47 |
| Vacants | 37 | 51 | 52 |
La part de propriétaires atteint 64,1 % à Saint-Martial-D'albarède, commune de 484 hab. à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 279 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 62 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 24 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,6 % de propriétaires face à 23,3 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 16,8 % |
| Électricité | 155 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 132 | 35,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 369 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 7,9 % |
| 1 voiture | 162 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 48,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 44 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 199 | 23 | 65 |
| 1975 | 272 | 203 | 29 | 40 |
| 1982 | 289 | 225 | 43 | 21 |
| 1990 | 338 | 271 | 48 | 19 |
| 1999 | 368 | 289 | 65 | 14 |
| 2006 | 409 | 341 | 39 | 29 |
| 2011 | 434 | 359 | 38 | 37 |
| 2016 | 471 | 377 | 43 | 51 |
| 2022 | 467 | 369 | 47 | 52 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 287 à 467, soit +63 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 49 | 51 | 45 | 54 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 28 | 22 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 4,8 % |
| Classe C | 22 | 21,0 % |
| Classe D | 50 | 47,6 % |
| Classe E | 12 | 11,4 % |
| Classe F | 10 | 9,5 % |
| Classe G | 6 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 105 diagnostics par étiquette énergétique: 48 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 15,2 % |
| Classe B | 49 | 46,7 % |
| Classe C | 17 | 16,2 % |
| Classe D | 7 | 6,7 % |
| Classe E | 6 | 5,7 % |
| Classe F | 8 | 7,6 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 178 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 80 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 21 | 1 |
| Classe D | 49 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (223 kWh/m²/an); côté appartements, ? (195).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Négrondes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 467 logements de Négrondes se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,0 % / 10,1 % / 11,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,6 % du parc se compose de maisons (451 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural aquitain, dans les collines, à une altitude moyenne de 188 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,6 % de propriétaires contre 23,3 % de locataires. Le segment social représente 6,5 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 24,9 % de logements d'avant 1919 et 12,7 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,0 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Négrondes reste stable (-0,8 %). 48,0 % des ménages de Négrondes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural aquitain — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 188 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.