01 Le parc de logements
Le parc comprend 515 logements dont 459 résidences principales, 27 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 459 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 27 | 5,2 % |
| Logements vacants | 30 | 5,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 515.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 30 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 58 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 170 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 106 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 57 | 12,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 2,6 % |
| 3 pièces | 46 | 10,0 % |
| 4 pièces | 135 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 263 | 57,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 479 | 497 | 515 |
| Rés. principales | 423 | 445 | 459 |
| Rés. secondaires | 17 | 24 | 27 |
| Vacants | 38 | 28 | 30 |
Commune voisine de taille comparable, Négrondes (11 km) affiche 59,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 347 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 67 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 40 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,7 % de propriétaires face à 23,4 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 104 | 22,7 % |
| Électricité | 184 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 148 | 32,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 279 |
| Total ménages | 459 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 3,7 % |
| 1 voiture | 204 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 237 | 51,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 124 | 18 | 8 |
| 1975 | 204 | 172 | 14 | 18 |
| 1982 | 280 | 245 | 31 | 4 |
| 1990 | 330 | 300 | 30 | 0 |
| 1999 | 399 | 359 | 20 | 20 |
| 2006 | 455 | 409 | 17 | 28 |
| 2011 | 479 | 423 | 17 | 38 |
| 2016 | 497 | 445 | 24 | 28 |
| 2022 | 515 | 459 | 27 | 30 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 150 à 515, soit +243 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 40 | 36 | 33 | 35 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 17 | 11 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 7 | 5,2 % |
| Classe C | 48 | 35,6 % |
| Classe D | 50 | 37,0 % |
| Classe E | 9 | 6,7 % |
| Classe F | 13 | 9,6 % |
| Classe G | 7 | 5,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 23,7 % |
| Classe B | 63 | 46,7 % |
| Classe C | 13 | 9,6 % |
| Classe D | 12 | 8,9 % |
| Classe E | 5 | 3,7 % |
| Classe F | 6 | 4,4 % |
| Classe G | 4 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 45 | 3 |
| Classe D | 47 | 3 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 204 kWh/m²/an côté maisons, C à 252 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 16 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sarliac-sur-l'Isle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Sarliac-sur-l'Isle totalise 515 logements dont 89,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 94,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Sarliac-sur-l'Isle est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 305 m — cadre la lecture du parc local.
Sarliac-sur-l'Isle compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,7 %), le locatif ne représentant que 23,4 %. Le logement social occupe une place de 8,7 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,3 % du parc date d'avant 1919, 12,4 % d'après 2006. Le parc de Sarliac-sur-l'Isle présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 208 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 40,2 % des résidences principales.
Sarliac-sur-l'Isle affiche une croissance de son parc de +3,6 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 51,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Sarliac-sur-l'Isle est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Sarliac-sur-l'Isle se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 305 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Sarliac-sur-l'Isle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sarliac-sur-l'Isle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sarliac-sur-l'Isle s'établit à 1 667 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sarliac-sur-l'Isle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sarliac-sur-l'Isle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 667 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -5,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 667 € | 1 667 € |
| Prix moyen/m² | 1 577 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 765 € |
| 2022 | 19 | 1 895 € |
| 2023 | 15 | 1 954 € |
| 2024 | 10 | 1 803 € |
| 2025 | 17 | 1 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 24 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 94 autorisations pour 62 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Sarliac-sur-l'Isle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Sarliac-sur-l'Isle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à Sarliac-sur-l'Isle, dont 12 en 2025 (+17 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Sarliac-sur-l'Isle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sarliac-sur-l'Isle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sarliac-sur-l'Isle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 135 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sarliac-sur-l'Isle: la classe D domine, 14,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sarliac-sur-l'Isle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sarliac-sur-l'Isle : cadre de vie et logement
Sarliac-sur-l'Isle, commune de 1 054 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 131 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sarliac-sur-l'Isle
Sarliac-sur-l'Isle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sarliac-sur-l'Isle
Composition du parc immobilier à Sarliac-sur-l'Isle
515 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,7 % du parc à Sarliac-sur-l'Isle, 5,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sarliac-sur-l'Isle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 459 logements).
- Avant 1919 8,3 % 38 logts
- 1919-1945 6,5 % 30 logts
- 1946-1970 12,6 % 58 logts
- 1971-1990 37,0 % 170 logts
- 1991-2005 23,1 % 106 logts
- 2006-2019 12,4 % 57 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Sarliac-sur-l'Isle
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sarliac-sur-l'Isle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sarliac-sur-l'Isle
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 032 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sarliac-sur-l'Isle
Quel est le prix de l'immobilier à Sarliac-sur-l'Isle ?
Le prix médian au m² à Sarliac-sur-l'Isle est de 1 667 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Sarliac-sur-l'Isle se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Sarliac-sur-l'Isle se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à Sarliac-sur-l'Isle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sarliac-sur-l'Isle est de 6,8 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sarliac-sur-l'Isle.
Communes limitrophes de Sarliac-sur-l'Isle
Sarliac-sur-l'Isle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sarliac-sur-l'Isle ressort à 1 667 € (source DVF, 17 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Dordogne.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sarliac-sur-l'Isle a enregistré une baisse de -5,6 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 78 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,5 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 667 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Le bien médian (96 m² à 160 032 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 21 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne.
Le marché immobilier de Sarliac-sur-l'Isle s'interprète dans un contexte plus large — Sarliac-sur-l'Isle est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 305 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.