01 Le parc de logements
Le parc comprend 616 logements dont 449 résidences principales, 53 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 449 | 72,9 % |
| Résidences secondaires | 53 | 8,6 % |
| Logements vacants | 113 | 18,3 % |
Parmi les 616 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 64 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 113 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 67 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 90 | 20,1 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 19 | 4,2 % |
| 3 pièces | 95 | 21,1 % |
| 4 pièces | 145 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 187 | 41,6 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 514 | 563 | 616 |
| Rés. principales | 419 | 437 | 449 |
| Rés. secondaires | 51 | 66 | 53 |
| Vacants | 44 | 60 | 113 |
À Tourtoirac (11 km, 636 hab.), la part de propriétaires s'élève à 52,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 292 | 65,0 % |
| Locataires (privé) | 113 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 31 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 65,1 % appartiennent à leurs occupants, 32,1 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,8 % |
| Fioul | 109 | 24,3 % |
| Électricité | 180 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 49 | 10,9 % |
| Autre (bois…) | 103 | 22,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 24 % pour fioul, 23 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 213 |
| Total ménages | 449 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 122 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 9,6 % |
| 1 voiture | 218 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 42,1 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 200 | 26 | 27 |
| 1975 | 309 | 243 | 35 | 31 |
| 1982 | 339 | 262 | 49 | 28 |
| 1990 | 442 | 345 | 55 | 42 |
| 1999 | 487 | 384 | 63 | 40 |
| 2006 | 537 | 399 | 73 | 65 |
| 2011 | 514 | 419 | 51 | 44 |
| 2016 | 563 | 437 | 66 | 60 |
| 2022 | 616 | 449 | 53 | 113 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 253 à 616 logements, soit +143 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 156 | 139 | 126 | 129 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 52 | 27 | 22 | 22 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,9 % |
| Classe B | 12 | 5,4 % |
| Classe C | 75 | 33,9 % |
| Classe D | 63 | 28,5 % |
| Classe E | 33 | 14,9 % |
| Classe F | 20 | 9,0 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 36,7 % |
| Classe B | 72 | 32,6 % |
| Classe C | 23 | 10,4 % |
| Classe D | 22 | 10,0 % |
| Classe E | 13 | 5,9 % |
| Classe F | 9 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 230 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 42 | 33 |
| Classe D | 44 | 19 |
| Classe E | 29 | 4 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (195 kWh/m²/an), les appartements C (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 40 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Savignac-les-Églises (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Savignac-les-Églises est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Dordogne. (sur 168 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Savignac-les-Églises affiche 18,3 % de logements vacants (113 unités sur 616), signe d'un parc en partie sous-utilisé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,7 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 305 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,1 %), le locatif étant minoritaire (32,1 %). 6,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (19,4 % avant 1919) et constructions récentes (20,0 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 40,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Savignac-les-Églises: +9,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Savignac-les-Églises est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 305 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Savignac-les-Églises : -25,6 % en un an, dans un contexte de seulement 25 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Savignac-les-Églises
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Savignac-les-Églises
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Savignac-les-Églises s'établit à 1 560 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Savignac-les-Églises Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Savignac-les-Églises
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Savignac-les-Églises évolue de +10,9 %, passant de 1 407 à 1 560 €/m²; 25 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,0 % de maisons et 8,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 92,0 % de maisons et 8,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 23 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 560 € | 1 500 € | 3 375 € |
| Prix moyen/m² | 1 559 € | ||
| Surface médiane | – | 103 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 407 € |
| 2022 | 19 | 1 638 € |
| 2023 | 26 | 1 746 € |
| 2024 | 17 | 2 098 € |
| 2025 | 25 | 1 560 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 142 autorisations pour 122 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Savignac-les-Églises
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Savignac-les-Églises (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Savignac-les-Églises, -14 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Savignac-les-Églises
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Savignac-les-Églises
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Savignac-les-Églises
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 221 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Savignac-les-Églises: classe C en tête, 11,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Savignac-les-Églises
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Savignac-les-Églises : cadre de vie et logement
Savignac-les-Églises compte 1 005 habitants, à 155 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 1 131 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Savignac-les-Églises
Savignac-les-Églises et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Savignac-les-Églises
Composition du parc immobilier à Savignac-les-Églises
616 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
540 maisons pour 71 appartements: le parc à Savignac-les-Églises est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Savignac-les-Églises
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 449 logements).
- Avant 1919 19,4 % 87 logts
- 1919-1945 6,0 % 27 logts
- 1946-1970 14,3 % 64 logts
- 1971-1990 25,2 % 113 logts
- 1991-2005 14,9 % 67 logts
- 2006-2019 20,0 % 90 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Savignac-les-Églises
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Savignac-les-Églises
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Savignac-les-Églises
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Savignac-les-Églises
Quel est le prix de l'immobilier à Savignac-les-Églises ?
Le prix médian au m² à Savignac-les-Églises est de 1 560 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Savignac-les-Églises se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Savignac-les-Églises se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à Savignac-les-Églises ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Savignac-les-Églises est de 6,7 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Savignac-les-Églises.
Communes limitrophes de Savignac-les-Églises
Savignac-les-Églises est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 560 €/m² de prix médian, Savignac-les-Églises figure parmi les communes les plus accessibles de la Dordogne.
Progression modérée: ++10,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 110 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -25,6 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Savignac-les-Églises (92,0 % des transactions), à un prix médian de 1 500 €/m². Rapporté au revenu médian de Savignac-les-Églises, un logement de 103 m² (154 500 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Savignac-les-Églises: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 3,3 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (8,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (92 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Savignac-les-Églises est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 305 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).