01 Le parc de logements
Le parc comprend 920 logements dont 840 résidences principales, 23 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 840 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 23 | 2,5 % |
| Logements vacants | 58 | 6,3 % |
Parmi les 920 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 46 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 37 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 156 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 204 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 231 | 27,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,1 % |
| 2 pièces | 68 | 8,1 % |
| 3 pièces | 104 | 12,4 % |
| 4 pièces | 224 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 434 | 51,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 817 | 871 | 920 |
| Rés. principales | 699 | 779 | 840 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 23 |
| Vacants | 111 | 82 | 58 |
La part de propriétaires atteint 37,6 % à Saint-Émilion, commune de 1 608 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 593 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 212 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 16 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 70,6 % appartiennent à leurs occupants, 27,2 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 146 | 17,4 % |
| Fioul | 58 | 6,9 % |
| Électricité | 438 | 52,2 % |
| Gaz bouteille | 30 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 167 | 19,9 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (52 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 174 |
| 5 à 9 ans | 154 |
| 10 ans ou plus | 401 |
| Total ménages | 840 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 108 |
| Sous-occupation modérée | 182 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 3,2 % |
| 1 voiture | 329 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 483 | 57,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 342 | 288 | 24 | 30 |
| 1975 | 378 | 318 | 23 | 37 |
| 1982 | 422 | 351 | 26 | 45 |
| 1990 | 462 | 394 | 16 | 52 |
| 1999 | 503 | 467 | 8 | 28 |
| 2006 | 582 | 543 | 12 | 28 |
| 2011 | 817 | 699 | 7 | 111 |
| 2016 | 871 | 779 | 10 | 82 |
| 2022 | 920 | 840 | 23 | 58 |
Trajectoire de long terme: 342 logements en 1968, 920 en 2022 (+169 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 67 | 77 | 88 | 83 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 24 | 22 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,9 % |
| Classe B | 18 | 7,8 % |
| Classe C | 103 | 44,6 % |
| Classe D | 64 | 27,7 % |
| Classe E | 28 | 12,1 % |
| Classe F | 6 | 2,6 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 231 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 36,4 % |
| Classe B | 80 | 34,6 % |
| Classe C | 27 | 11,7 % |
| Classe D | 21 | 9,1 % |
| Classe E | 13 | 5,6 % |
| Classe F | 3 | 1,3 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 194 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 128 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 71 | 32 |
| Classe D | 53 | 11 |
| Classe E | 27 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (178 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (169).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 8 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Génissac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Génissac recense 920 logements, dont 840 résidences principales (91,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (86,5 %). Ce contexte résidentiel — Génissac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 70,6 % de propriétaires, 27,2 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 19,6 % de logements d'avant 1919 et 27,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Génissac se classe bien côté DPE: C en tête et 176 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 52,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,6 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 57,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Génissac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Génissac se trouve à basse altitude (19 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 840 résidences principales de Génissac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.