01 Le parc de logements
Le parc comprend 450 logements dont 365 résidences principales, 36 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 365 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 36 | 8,0 % |
| Logements vacants | 49 | 10,9 % |
Le graphique détaille la structure des 450 logements: 81 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 83 | 22,8 % |
| 1946-1970 | 68 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 77 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 25 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 19 | 5,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 22 | 6,0 % |
| 3 pièces | 76 | 20,8 % |
| 4 pièces | 121 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 146 | 40,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 449 | 452 | 450 |
| Rés. principales | 354 | 362 | 365 |
| Rés. secondaires | 53 | 44 | 36 |
| Vacants | 41 | 46 | 49 |
À Germigny-sur-Loire (9 km, 738 hab.), la part de propriétaires s'élève à 83,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 282 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 57 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 12 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,4 % de propriétaires face à 19,0 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 72 | 19,8 % |
| Fioul | 76 | 20,9 % |
| Électricité | 107 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 102 | 28,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (29 %), 29 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 225 |
| Total ménages | 365 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 9,3 % |
| 1 voiture | 156 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 47,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 422 | 337 | 56 | 29 |
| 1975 | 443 | 332 | 66 | 45 |
| 1982 | 395 | 328 | 54 | 13 |
| 1990 | 428 | 319 | 70 | 39 |
| 1999 | 436 | 324 | 69 | 43 |
| 2006 | 430 | 355 | 49 | 26 |
| 2011 | 449 | 354 | 53 | 41 |
| 2016 | 452 | 362 | 44 | 46 |
| 2022 | 450 | 365 | 36 | 49 |
Trajectoire de long terme: 422 logements en 1968, 450 en 2022 (+7 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 82 | 80 | 77 | 85 | 87 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 52 | 53 | 52 | 57 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 8,8 % |
| Classe C | 26 | 22,8 % |
| Classe D | 30 | 26,3 % |
| Classe E | 25 | 21,9 % |
| Classe F | 15 | 13,2 % |
| Classe G | 8 | 7,0 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 12,3 % |
| Classe B | 39 | 34,2 % |
| Classe C | 22 | 19,3 % |
| Classe D | 14 | 12,3 % |
| Classe E | 13 | 11,4 % |
| Classe F | 8 | 7,0 % |
| Classe G | 4 | 3,5 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 204 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 23 | 3 |
| Classe D | 28 | 2 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (234 kWh/m²/an), les appartements ? (230) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Torteron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 450 logements de Torteron, dont 81,1 % en résidence principale, 8,0 % en secondaire, 10,9 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 95,3 % du parc. Côté cadre local, Torteron est une commune du Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 190 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,4 % de propriétaires contre 19,0 % de locataires. Le segment social représente 3,3 % du parc occupé à titre principal.
25,2 % des logements de Torteron datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 233 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 29,4 % des résidences principales.
Le parc de Torteron se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Torteron: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Torteron est une commune du Val de Loire. Torteron est dans les collines, à une altitude moyenne de 190 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 365 résidences principales de Torteron et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.