01 Le parc de logements
Le parc comprend 473 logements dont 398 résidences principales, 30 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 398 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 30 | 6,3 % |
| Logements vacants | 45 | 9,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 473 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 37 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 81 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 64 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 100 | 25,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,8 % |
| 3 pièces | 44 | 11,1 % |
| 4 pièces | 106 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 233 | 58,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 388 | 432 | 473 |
| Rés. principales | 334 | 355 | 398 |
| Rés. secondaires | 20 | 21 | 30 |
| Vacants | 35 | 56 | 45 |
À 10 km, Gimeux (742 hab.) enregistre 80,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 296 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 87 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 74,4 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 87 | 21,9 % |
| Électricité | 185 | 46,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 111 | 27,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 398 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 6,5 % |
| 1 voiture | 186 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 187 | 47,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 47 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 275 | 238 | 11 | 26 |
| 1975 | 290 | 241 | 13 | 36 |
| 1982 | 306 | 243 | 8 | 55 |
| 1990 | 295 | 262 | 5 | 28 |
| 1999 | 318 | 297 | 9 | 12 |
| 2006 | 363 | 320 | 17 | 26 |
| 2011 | 388 | 334 | 20 | 35 |
| 2016 | 432 | 355 | 21 | 56 |
| 2022 | 473 | 398 | 30 | 45 |
Trajectoire de long terme: 275 logements en 1968, 473 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 78 | 63 | 49 | 49 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 40 | 47 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,2 % |
| Classe B | 9 | 9,6 % |
| Classe C | 22 | 23,4 % |
| Classe D | 31 | 33,0 % |
| Classe E | 16 | 17,0 % |
| Classe F | 9 | 9,6 % |
| Classe G | 4 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 94 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 23,4 % |
| Classe B | 39 | 41,5 % |
| Classe C | 10 | 10,6 % |
| Classe D | 5 | 5,3 % |
| Classe E | 7 | 7,4 % |
| Classe F | 7 | 7,4 % |
| Classe G | 4 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 19 | 3 |
| Classe D | 18 | 13 |
| Classe E | 11 | 5 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (193 kWh/m²/an) et appartements en classe D (246).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jarnac-Champagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Jarnac-Champagne dispose d'un parc de 473 logements mêlant résidences principales (84,1 %), secondaires (6,3 %) et vacants (9,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,4 % de maisons. Pour mémoire, Jarnac-Champagne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 71 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Jarnac-Champagne s'étend d'un noyau historique (23,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,1 % après 2006). DPE: classe D en tête et 206 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (46,5 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Jarnac-Champagne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 71 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Jarnac-Champagne affiche des prix parmi les plus accessibles du Charente-Maritime (73ᵉ rang le moins élevé sur 460 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Charente-Maritime (73ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -21,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Jarnac-Champagne
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jarnac-Champagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jarnac-Champagne s'établit à 1 116 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Jarnac-Champagne fait partie du quart des communes les moins chères du Charente-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Jarnac-Champagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jarnac-Champagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Jarnac-Champagne évolue de -14,5 %, passant de 1 306 à 1 116 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 116 € | 1 175 € | 790 € |
| Prix moyen/m² | 1 040 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 306 € |
| 2022 | 10 | 1 458 € |
| 2023 | 5 | 826 € |
| 2024 | 8 | 1 418 € |
| 2025 | 10 | 1 116 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit -75,0 %.
Construction neuve à Jarnac-Champagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Jarnac-Champagne totalise 29 logements sur 5 ans, soit +7 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Jarnac-Champagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Jarnac-Champagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Jarnac-Champagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 94 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Jarnac-Champagne est D, avec 13,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Jarnac-Champagne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Jarnac-Champagne : cadre de vie et logement
Jarnac-Champagne compte 878 habitants, à 59 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 929 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jarnac-Champagne
Jarnac-Champagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jarnac-Champagne
Composition du parc immobilier à Jarnac-Champagne
473 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Jarnac-Champagne est composé très majoritairement de maisons (93,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Jarnac-Champagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 398 logements).
- Avant 1919 23,4 % 93 logts
- 1919-1945 5,8 % 23 logts
- 1946-1970 9,3 % 37 logts
- 1971-1990 20,4 % 81 logts
- 1991-2005 16,1 % 64 logts
- 2006-2019 25,1 % 100 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Jarnac-Champagne
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Jarnac-Champagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jarnac-Champagne
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 064 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jarnac-Champagne
Quel est le prix de l'immobilier à Jarnac-Champagne ?
Le prix médian au m² à Jarnac-Champagne est de 1 116 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Jarnac-Champagne se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Jarnac-Champagne figure parmi les communes les plus abordables du Charente-Maritime : 388ᵉ rang sur 460, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Jarnac-Champagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jarnac-Champagne est de 9,7 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Jarnac-Champagne.
Communes limitrophes de Jarnac-Champagne
Jarnac-Champagne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Jarnac-Champagne s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 116 €/m², soit -54,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Côté classement départemental, Jarnac-Champagne compte parmi les 16 % les plus abordables de la Charente-Maritime.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Jarnac-Champagne se replie de -14,5 %. 40 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -21,3 %.
Le marché de Jarnac-Champagne est dominé par les maisons individuelles — 90,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 175 €/m² pour 104 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Jarnac-Champagne, un logement de 104 m² (122 200 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Jarnac-Champagne avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 15,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Jarnac-Champagne (6,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 29 logements autorisés sur 2021-2025, dont 24 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Jarnac-Champagne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 71 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.