01 Le parc de logements
Le parc comprend 269 logements dont 233 résidences principales, 10 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 233 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,7 % |
| Logements vacants | 26 | 9,7 % |
Sur les 269 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 28,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 20 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 43 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 37 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 50 | 21,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 4,7 % |
| 3 pièces | 29 | 12,4 % |
| 4 pièces | 66 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 54,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 248 | 262 | 269 |
| Rés. principales | 213 | 233 | 233 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 10 |
| Vacants | 31 | 26 | 26 |
66,0 % de part de propriétaires à Saint-Fort-sur-Le-Né, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 56 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 72,1 % appartiennent à leurs occupants, 24,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 50 | 21,5 % |
| Électricité | 94 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 75 | 32,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 135 |
| Total ménages | 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,6 % |
| 1 voiture | 88 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 132 | 56,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 141 | 2 | 9 |
| 1975 | 155 | 143 | 2 | 10 |
| 1982 | 186 | 154 | 1 | 31 |
| 1990 | 202 | 173 | 5 | 24 |
| 1999 | 197 | 182 | 0 | 15 |
| 2006 | 227 | 192 | 4 | 31 |
| 2011 | 248 | 213 | 4 | 31 |
| 2016 | 262 | 233 | 3 | 26 |
| 2022 | 269 | 233 | 10 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 152 à 269, soit +77 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 42 | 40 | 31 | 30 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 25 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 11,8 % |
| Classe C | 11 | 21,6 % |
| Classe D | 22 | 43,1 % |
| Classe E | 6 | 11,8 % |
| Classe F | 3 | 5,9 % |
| Classe G | 3 | 5,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 19,6 % |
| Classe B | 25 | 49,0 % |
| Classe C | 7 | 13,7 % |
| Classe D | 5 | 9,8 % |
| Classe E | 1 | 2,0 % |
| Classe F | 2 | 3,9 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 234 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Lheurine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Sainte-Lheurine s'établit à 269 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (86,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,4 %). Ce contexte résidentiel — Sainte-Lheurine est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (72,1 %), devant les locataires (24,5 %).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 28,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté DPE, le parc de Sainte-Lheurine est dans la moyenne — classe D dominante, 200 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,8 % du parc diagnostiqué. 40,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Sainte-Lheurine entre 2016 et 2022 (+2,7 %). La multi-motorisation est la norme à Sainte-Lheurine: 56,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la façade atlantique française — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Sainte-Lheurine s'inscrit dans un territoire à basse altitude (59 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.