Logement & immobilier

Le logement à Neuilly-sur-Marne

93330 Seine-Saint-Denis 39 800 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Neuilly-sur-Marne s'élève à 16 101 unités, à dominante collective (79,8 % d'appartements, 3,2 pièces en moyenne).

1e du département
Résidences principales 96%
Logements vacants 3,7%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

16 101Logements au total
80 %Appartements i
39,6 %Propriétaires
0,7 %Rés. secondaires
41 %Logements sociaux i
3,7 %Logements vacants i-40% vs dept · -54% vs France
+10,1 %Évolution 2016–2022
2 300 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 16 101 logements dont 15 386 résidences principales, 120 résidences secondaires et 594 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 16 101.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 14 % du parc, contre 27 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements13 77514 62516 101
Rés. principales13 11713 91715 386
Rés. secondaires2966120
Vacants629641594

Commune voisine de taille comparable, Villiers-Le-Bel (19 km) affiche 27,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 39,6 %, locataires 58,7 % — la part HLM s'établit à 38 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 70 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 507
2 à 4 ans3 569
5 à 9 ans3 273
10 ans ou plus7 038
Total ménages15 386
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5 550
Sous-occupation modérée3 582
Sous-occupation accentuée1 930
Suroccupation modérée3 093
Suroccupation accentuée428
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 30 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 15 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

16 101Logements en 2022
+183 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 5 691 logements en 1968, 16 101 en 2022 (+183 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 674 976 1 125 1 536 1 472 508
Dont vacants > 2 ans 83 69 92 129 217 281

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
195kWh/m²/an en moyenne
8,4 %Passoires (F+G) i
7 603Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
195 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 976 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 76 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 339 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (262 kWh/m²/an) et appartements en classe C (189).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-9 kWh/m²/an
Consommation vs France-8 kWh/m²/an
Passoires vs département-1,3 pts
Passoires vs France-1,5 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

42,6 %Taux logements sociaux i
6 338Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,52 €Loyer moyen /m² i
1,8 %Taux de vacance i
176dont PLAI i
523dont PLS i
2 956En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1716
T21 313
T32 008
T41 554
T5+511

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

16 101 logements sont décomptés dans le parc de Neuilly-sur-Marne au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Habitat majoritairement collectif — 80,1 % du parc en appartements contre 19,9 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Neuilly-sur-Marne est au cœur de l'agglomération francilienne dense, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.

Profil d'occupation typique d'un tissu urbain — 58,7 % de locataires. Le parc social représente 38,2 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 42,6 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.

Selon l'INSEE, 15,0 % du parc de Neuilly-sur-Marne remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté DPE, le parc de Neuilly-sur-Marne est dans la moyenne — classe C dominante, 195 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 70,4 % des logements occupés à titre principal.

Neuilly-sur-Marne affiche une croissance de son parc de +10,1 % depuis 2016. 29,8 % des ménages de Neuilly-sur-Marne ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'agglomération francilienne dense. Neuilly-sur-Marne est à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Neuilly-sur-Marne en 2026 ?

Ville de la première couronne parisienne en Seine-Saint-Denis, Neuilly-sur-Marne combine une forte croissance démographique et une économie locale encore fragile. Son marché immobilier, marqué par une correction récente, pose la question d'une opportunité d'entrée. L'analyse des données DVF 2024 permet de trancher entre potentiel locatif et risques territoriaux.

3 286 €/m² prix médian
-1,4 % sur un an
274 transactions 2026

Un rendement locatif brut de 6,8 % se heurte à une correction de -5,3 % et à une solvabilité locale limitée.

Verdict

➤ Investir ici suppose de cibler la location annuelle en appartement, en acceptant un risque modéré lié à l'économie locale, pour un horizon de moyen terme.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel ciblé sur les appartements
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut attractif de 6,8 %
  • ✓ Correction récente de -5,3 % : point d'entrée potentiel
  • ✓ Dynamique démographique soutenue (+11,5 % en 5 ans)
  • ⚠ Taux de chômage élevé (12 %) : solvabilité locale fragile
  • ⚠ Construction neuve en chute libre (-89 %) : offre future contrainte

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Un prix médian de 3 577 €/m² la place au niveau de la moyenne nationale.
  • Son marché se situe légèrement en dessous de la médiane départementale de Seine-Saint-Denis, marquant une relative accessibilité.
  • Son rendement locatif dépasse nettement ceux observés dans les grandes métropoles françaises.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Neuilly-sur-Marne

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Neuilly-sur-Marne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,3

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Une pression immobilière modérée (4,3/10) indique un marché équilibré, ni en surchauffe ni atone.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
41
Années de revenu pour acheter 70 m²
39
% de résidences secondaires
26
Croissance démographique (5 ans)
92
Densité de population
23
6,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Une accessibilité modérée (5,3/10) signifie que les prix restent dans une fourchette raisonnable pour la région, sans être bon marché.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
62
% de propriétaires
53
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
21
5,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Une opportunité locative élevée (5,6/10) confirme une demande locative solide, portée par une forte proportion de locataires.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
47
% résidences secondaires (demande saisonnière)
26
Croissance démographique (5 ans)
92
Capacité touristique / population
33
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
59
3,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Une pression touristique faible (3,8/10) écarte tout scénario d'investissement en location saisonnière.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
26
Capacité touristique / population
33
% de logements vacants
0
Faible densité (proxy isolement touristique)
77

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3532,1 — Percentile dept : 41/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 39/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 26/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 92/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 5685,7 — Percentile dept : 23/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 62/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 37,9 — Percentile dept : 53/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 36,5 — Percentile dept : 21/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 60,4 — Percentile dept : 47/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 26/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 92/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 33/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3532,1 — Percentile dept : 59/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 26/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 33/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 0/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 5685,7 — Percentile dept : 77/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Neuilly-sur-Marne : opportunités et risques

L'investissement locatif à Neuilly-sur-Marne trouve sa raison d'être dans un rendement brut de 6,8 % pour les appartements, supérieur à la plupart des marchés franciliens. Ce chiffre, issu de la Carte des Loyers, doit toutefois être nuancé : une taxe foncière à 37,39 % et un parc où 8,7 % des logements sont des passoires thermiques (F/G) alourdissent la charge et le risque réglementaire. La stratégie la plus cohérente est la location annuelle en ciblant les biens rénovés ou bien isolés pour sécuriser le revenu face aux interdictions de location à venir.

Le profil locatif est soutenu par une proportion de propriétaires occupants limitée (39,6 %) et un taux de vacance faible (3,7 %), signes d'une demande locative structurelle. Cependant, le taux de chômage local de 12 % – l'un des plus élevés de sa catégorie en Seine-Saint-Denis – impose de cibler des biens adaptés aux budgets modestes ou de compter sur une demande extérieure, portée par la desserte en transports. La solvabilité des locataires reste le point de vigilance principal.

La perspective de plus-value à moyen terme est incertaine. La correction de 2024 (-5,3 %) et la chute des permis de construire suggèrent un marché en phase de consolidation. Un investisseur devra donc privilégier la rentabilité locative immédiate et un horizon de détention d'au moins 8 à 10 ans pour lisser les cycles et espérer une revalorisation, conditionnée à l'amélioration des indicateurs économiques locaux.

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Données du marché immobilier à Neuilly-sur-Marne

DVF, loyers, permis, analyse expert

À 3 577 €/m², le prix médian de Neuilly-sur-Marne se situe dans une fourchette intermédiaire pour la proche banlieue parisienne. Cette valorisation est directement liée à sa situation géographique : intégrée à la Métropole du Grand Paris, la commune bénéficie de la proximité de la gare de Gagny (2,9 km) et de l'aéroport du Bourget (14,1 km), autant d'atouts pour les actifs. D'après les données DVF, le marché est polarisé : les maisons, qui ne représentent que 19,9 % du parc, voient leur prix médian résister mieux (+5,5 % en 5 ans) que les appartements.

La comparaison avec les communes voisines est éclairante. Neuilly-sur-Marne se vend environ 4 % moins cher que Pontault-Combault, mais 11 % plus cher que Garges-lès-Gonesse. Cet écart s'explique par des indicateurs socio-économiques distincts, notamment un revenu médian plus élevé et un taux de pauvreté mieux classé dans le département. L'écart de valorisation par rapport à Villiers-le-Bel (-14 %) pourrait attirer des investisseurs en quête d'effet de levier, sous réserve d'une analyse fine de la localisation.

Le contexte démographique, avec une croissance de +11,5 % en cinq ans et un âge médian de 35 ans, constitue un pilier solide pour la demande. Néanmoins, cette dynamique se heurte à une offre neuve quasi inexistante et à un parc vieillissant (seulement 15 % construit après 2006). La pression devrait donc continuer à s'exercer sur l'ancien, avec un risque de dégradation du parc si les rénovations ne suivent pas.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Neuilly-sur-Marne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix à Neuilly-sur-Marne sur cinq ans révèle une trajectoire en dents de scie. Après une hausse continue jusqu'à un pic à 3 779 €/m² en 2023, l'année 2024 enregistre une correction nette de -5,3 %, ramenant le médian à 3 286 €/m². Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines comme Pontault-Combault, pourrait signaler un rééquilibrage après une période de forte demande. Pour un acheteur en 2026, cela dessine une fenêtre d'opportunité potentielle, dans un marché qui reste globalement plus accessible que la moyenne du département. La divergence entre maisons (+5,5 % sur 5 ans) et appartements (-3,4 %) souligne l'importance du choix de l'actif.

Évolution du marché immobilier de Neuilly-sur-Marne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 3 286 €/m² de prix médian pour 274 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -7,4 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 001 €/m²
Surface médiane 80 m²
Transactions 72
Appartements
Prix médian 3 017 €/m²
Surface médiane 62 m²
Transactions 202

Indicateurs clés du marché

-1,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,5 %
Rendement locatif apparts ?
4,8 %
Rendement locatif maisons ?
66,6 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

320 080 €
Maison 80 m² ?
Mensualité ~1 856 €/mois (20 ans, 3,5 %)
187 054 €
Appartement 62 m² ?
Mensualité ~1 085 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Les simulations financières basées sur les données 2024 montrent un profil d'investissement contrasté. L'achat d'une maison type de 80 m² à 319 360 € nécessiterait environ 15,2 années de revenu médian local, un effort substantiel. En appartement (65 m², 216 970 €), l'effort tombe à 10,3 années. Le rendement brut locatif est attractif à 6,8 % pour les appartements, mais la taxe foncière à 37,39 % et les charges de gestion grèvent significativement le net. Dans un scénario de crédit classique, le loyer perçu couvrirait une large part de la mensualité, laissant un effort résiduel modeste, à condition que les taux d'emprunt ne s'envolent pas.

Acheter vs Louer — appartement 62 m²

1 085 €/mois
Mensualité crédit ?
1 166 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 81 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

15,2 ans
Pour une maison ?
8,9 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

18,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
15,8 - 22,4 €/m²
16,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
12,0 - 21,7 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

26,3 % de maisons et 73,7 % d'appartements parmi les 274 transactions enregistrées.

Sur 274 transactions enregistrées, 26,3 % portent sur des maisons (4 001 €/m²) et 73,7 % sur des appartements (3 017 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 274 72 202
Prix médian/m² 3 286 € 4 001 € 3 017 €
Prix moyen/m² 3 352 €
Surface médiane – 80 m² 62 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 385 3 548 €
2022 342 3 579 €
2023 254 3 610 €
2024 209 3 333 €
2025 274 3 286 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Neuilly-sur-Marne est au point mort. Seulement 30 logements ont été autorisés en 2024, et la tendance sur cinq ans accuse une chute vertigineuse de -89 % par rapport à la période précédente. Ce net ralentissement, face à une population croissante de +11,5 % en cinq ans, crée un déséquilibre structurel entre offre et demande. À court terme, cela soutient les prix de l'ancien et la pression locative. À plus long terme, cela pourrait freiner l'attractivité si le parc vieillissant n'est pas renouvelé. Aucun risque de sur-offre n'est à craindre, mais la rénovation du bâti existant devient un enjeu crucial.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 6 310 logements ont été autorisés et 5 920 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 94 %.

Vacance longue durée à Neuilly-sur-Marne

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

508 logements vacants au total
281 vacants depuis plus de 2 ans 55,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Neuilly-sur-Marne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Neuilly-sur-Marne: 324 logements autorisés sur 5 ans, 60 pour la dernière année (-86 %).

324 logements autorisés sur 5 ans
60 en 2025 dernière année connue
-86 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Neuilly-sur-Marne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 15,8 €/m²
Médian 18,8 €/m²
Haut 22,4 €/m²
Écart de 6,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 12,0 €/m²
Médian 16,1 €/m²
Haut 21,7 €/m²
Écart de 9,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Neuilly-sur-Marne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (62 m²)
~2 616 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (80 m²)
~2 894 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,39 % Moyenne dept : 40,99 % -3,60 pt Moyenne France : 43,01 % -5,62 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,01 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

32,32 % 2021
32,27 % 2022
37,35 % 2023
37,39 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement net chute d'environ 2,6 points pour les appartements. La taxe foncière, à 37,39 % à Neuilly-sur-Marne, en est le premier poste. Il faut y ajouter la charge de copropriété (variable), les frais de gestion locative (~8 % du loyer), les assurances et une provision pour travaux. Un taux de vacance de 3,7 % en moyenne sur la commune doit aussi être provisionné. Le rendement net de 4,2 % est ainsi votre vraie marge avant impôt.

Performance énergétique du parc à Neuilly-sur-Marne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 603 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Neuilly-sur-Marne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,4 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 8,4 % F + G
Conso moyenne 195 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La classe C dominante et seulement 8,7 % de passoires (F/G) placent Neuilly-sur-Marne dans une situation favorable. Le risque de dépréciation réglementaire à court terme est limité. Cependant, la future interdiction de location des logements classés F (2028) et E (2034) concerne encore une partie du parc. Pour un achat, privilégier un bien classé D ou mieux devient un standard pour sécuriser votre investissement sur le long terme.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, notamment les T2 et T3 de 65 m² médians, sont les plus adaptés à la location, avec un loyer estimé à 18,8 €/m²/mois. Les maisons (16,1 €/m²/mois) offrent un rendement brut plus faible (4,8 %). Le parc ancien domine, mais 15 % des logements ont été construits après 2006. Attention aux passoires thermiques (8,7 % du parc en F/G), source de travaux obligatoires et de dépréciation future.

Quelles zones cibler à Neuilly-sur-Marne ?

La valorisation varie selon la proximité du centre-bourg, des équipements (29 écoles) et de la gare. Les secteurs bien desservis et plus paisibles capteront une demande locative plus solvable. L'arrivée de la fibre (96,5 % de couverture) est un atout. La construction neuve est en fort recul (-89 % sur 5 ans), limitant le risque de sur-offre à court terme mais indiquant un ralentissement de l'attractivité pour les promoteurs.

Calculateur de rendement à Neuilly-sur-Marne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Neuilly-sur-Marne

Le principal risque est la vacance locative, dans un marché où 3,7 % des logements sont déjà vacants. La taxe foncière élevée (37,39 %) grève la rentabilité nette. La dépendance à l'économie locale, avec un taux de chômage de 12 %, peut fragiliser la solvabilité des locataires. Enfin, la présence d'un PPRI (inondation) sur la commune implique de vérifier la situation du bien et l'assurabilité.

Cas pratique : un investissement type à Neuilly-sur-Marne

Pour un appartement type de 65 m² à 3 338 €/m², comptez environ 217 k€. Le loyer moyen atteint 1 222 € par mois. Avec un crédit à 110 % sur 20 ans (taux 3,5 %), la mensualité est d'environ 1 300 €. L'effort résiduel est de 78 € par mois, pour un rendement brut de 6,8 %.

Erreurs à éviter quand on investit à Neuilly-sur-Marne

  • Négliger la taxe foncière, à 37,39 % à Neuilly-sur-Marne.
  • Oublier de provisionner pour la rénovation énergétique (DPE).
  • Surévaluer les loyers par rapport au marché local (18,8 €/m² en appartement).
  • Choisir une copropriété sans vérifier l'état des comptes et les travaux votés.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché francilien connaît un pic d'activité au printemps. À Neuilly-sur-Marne, vendre entre mars et juin maximise la visibilité. L'automne est aussi actif, avant la trêve hivernale. Pour acheter, l'hiver offre moins de choix mais plus de possibilités de négociation. Évitez de mettre en vente en août ou fin décembre. Le calendrier de la taxe foncière (octobre) peut inciter certains vendeurs à conclure avant.

Le saviez-vous ?

  • La ville compte 2 monuments historiques protégés.
  • L'aéroport d'affaires Paris-Le Bourget n'est qu'à 14,1 km.
  • 96,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.

S'installer à Neuilly-sur-Marne : cadre de vie et logement

S'installer à Neuilly-sur-Marne, c'est opter pour une ville animée de près de 40 000 habitants, dotée d'une gamme complète de services quotidiens avec plus de 1 060 équipements recensés par l'INSEE. La commune offre une vraie autonomie avec 106 commerces, 153 établissements de santé et 44 équipements sportifs. La connectivité est excellente, avec une couverture fibre à 96,5 % et trois opérateurs en 5G, un atout pour les télétravailleurs.

Le cadre de vie est aussi marqué par la présence de la Marne et de deux monuments historiques, offrant des espaces de respiration. La vigilance s'impose néanmoins sur certains secteurs, la commune étant concernée par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) approuvé. Le bilan énergétique du parc, dominé par la classe C, est dans la moyenne, mais la part non négligeable de passoires thermiques invite à une inspection attentive du DPE avant tout achat.

Carte du marché immobilier à Neuilly-sur-Marne

Neuilly-sur-Marne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Neuilly-sur-Marne

12,3 °C
Température moyenne ?
723 mm
Précipitations ?
41 j
Jours de gel/an ?

Le climat est tempéré avec une moyenne de 12,3 °C et 723 mm de pluie annuels, proche des normes franciliennes. Les hivers sont frais sans excès, les étés modérément chauds. Ce profil convient particulièrement aux actifs recherchant un rythme de vie équilibré, sans contraintes météorologiques marquées. La proximité de la Marne peut engendrer une légère humidité, appréciable l'été mais à considérer pour l'orientation du bien.

À qui s'adresse Neuilly-sur-Marne ?

La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux jeunes familles (42,5 % de moins de 30 ans) recherchant une surface correcte à un prix contenu. Le taux de propriétaires n'étant que de 39,6 %, l'accession reste un objectif pour de nombreux ménages. Les investisseurs visant la location peuvent aussi y trouver des opportunités, compte tenu de la demande locative.

Avantages et limites à Neuilly-sur-Marne

✓ Points forts

  • Prix d'entrée inférieur à la moyenne régionale
  • Dynamisme démographique (+11,5 % en 5 ans)
  • Nombreux équipements et services de proximité
  • Bon réseau de transports (gare à 2,9 km)
  • Parc de logements plutôt récent (15 % post-2006)

− À prendre en compte

  • Taux de chômage élevé (12 %) et revenus modestes
  • Présence d'un PPRI (risque inondation) à vérifier
  • Score numérique très faible (9/100) malgré la fibre

Composition du parc immobilier à Neuilly-sur-Marne

16 101 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition: 80,1 % d'appartements, 19,9 % de maisons — profil urbain marqué.

95,6 % Résidences principales 15 386 logements
0,7 % Résidences secondaires 120 logements
3,7 % Logements vacants 594 logements
39,6 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Avec seulement 19,9 % de maisons, l'offre est majoritairement collective. La part de propriétaires occupants (39,6 %) et le faible taux de résidences secondaires (0,7 %) indiquent un marché ancré dans le logement utile, avec une demande locative soutenue par les 41 % de logements sociaux. Le taux de vacants (3,7 %) est dans la moyenne basse, indiquant une bonne absorption. Le profil acheteur typique est un primo-accédant ou un investisseur recherchant la stabilité.

Ancienneté du parc à Neuilly-sur-Marne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 14 792 logements).

  • Avant 1919 1,2 % 180 logts
  • 1919-1945 6,7 % 985 logts
  • 1946-1970 21,1 % 3 120 logts
  • 1971-1990 41,5 % 6 140 logts
  • 1991-2005 14,5 % 2 151 logts
  • 2006-2019 15,0 % 2 216 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Neuilly-sur-Marne

1 061 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

106 Commerces
522 Services
153 Santé
44 Sports et loisirs
35 Enseignement
8 Tourisme
193 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Neuilly-sur-Marne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 13 catastrophes naturelles déclarées

Le PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) est approuvé, principal risque identifié le long de la Marne. Sismicité et radon sont négligeables. Les 13 arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent quasi-exclusivement les inondations et coulées de boue. Consulter le zonage précis en mairie est indispensable : il peut imposer des contraintes constructives ou des obligations d'assurance spécifiques pour les biens en zone inondable.

Cas pratique : un achat type à Neuilly-sur-Marne

Pour une maison type de 80 m² à 3 992 €/m², le budget est d'environ 319 k€ hors frais. Cela représente 15,2 années du revenu médian local (21 k€). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 1 580 €.

Erreurs à éviter quand on achète à Neuilly-sur-Marne

  • Ne pas consulter le zonage du PPRI inondation en mairie.
  • Acheter un logement classé F ou G sans budget de rénovation.
  • Ignorer la part de logements sociaux (41 %) dans l'immeuble ou le quartier.
  • Se fier uniquement au prix au m², sans pondérer par l'état réel du bien.

Points clés à retenir à Neuilly-sur-Marne

  • Prix médian : 3 577 €/m², en baisse de 5,3 % sur un an.
  • Rendement brut appartements : 6,8 %, net approx. 4,2 %.
  • Climat tempéré : 12,3°C de moyenne et 723 mm de pluie.
  • Écart maison/appartement : +20 % pour les maisons.
  • Taxe foncière élevée à 37,39 %, premier poste de charges.
  • Parc immobilier jeune : 15 % des logements construits après 2006.
  • Forte demande locative (41 % de logements sociaux).
  • Prix total type : 217 k€ pour un appart, 319 k€ pour une maison.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Neuilly-sur-Marne ?

À Neuilly-sur-Marne, la valeur se joue sur plusieurs critères. La proximité immédiate de la gare de Gagny (2,9 km) ou des commerces de centre-ville (106 commerces recensés) tire les prix vers le haut. Pour un appartement, l'étage, la vue et la luminosité sont déterminants. L'état du bien et la performance énergétique (DPE) créent un écart de prix croissant. Pour une maison, la superficie du terrain et son exposition sont clés. Enfin, la qualité de la copropriété (charges, travaux prévus) est un facteur de négociation majeur.

Estimation indicative d'une maison à Neuilly-sur-Marne

Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

262 880 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Dans un marché qui bascule en faveur des acheteurs, une surévaluation de seulement 5 % peut entraîner plusieurs mois de stagnation. À l'inverse, sous-estimer son bien signifie une perte financière directe. Une estimation professionnelle croise les données de vente réelles (DVF), les spécificités de votre bien (DPE, vue, étage) et les micro-tendances du quartier. À Neuilly-sur-Marne, où le taux de logements vacants (3,7 %) et l'offre neuve en repli créent un équilibre fragile, ce travail d'expertise est indispensable pour fixer un prix attractif et réaliste.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme calcule une moyenne, mais ne voit pas votre bien. Un professionnel local évalue l'impact concret d'une cuisine rénovée, d'une copropriété bien gérée ou d'une vue dégagée. Il connaît les prix réels négociés, souvent différents des références DVF. Son réseau lui permet de juger de l'appétence immédiate du marché. Son estimation n'est pas qu'un chiffre, c'est une stratégie de vente : fixer un prix attractif pour générer une concurrence entre acheteurs sérieux et maximiser votre produit.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Comparer avec des biens en logement social non libres.
  • Surestimer l'impact des travaux sans connaître les rendements locaux.
  • Vendre sans DPE valide, obligatoire depuis 2021.
  • Fixer un prix de départ trop haut dans un marché en baisse (-5,3 %).

Investir à Neuilly-sur-Marne : passer à l'action

Identifier la bonne opportunité à Neuilly-sur-Marne nécessite de dépasser les moyennes pour analyser les rues, les biens et les dynamiques de quartier. Notre réseau de professionnels locaux vous apporte cette expertise terrain pour transformer ces données en acquisition stratégique.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuilly-sur-Marne

    Quel est le prix moyen d'un appartement à Neuilly-sur-Marne ?

    Le prix médian d'un appartement s'élève à 3 017 €/m², soit environ 217 000 € pour un T2 de 65 m². Le prix moyen, sensible aux biens plus grands ou plus luxueux, est quant à lui de 5 592 €/m².

    Neuilly-sur-Marne est-elle une ville chère pour la Seine-Saint-Denis ?

    Non, son prix médian global de 3 577 €/m² la place légèrement en dessous de la moyenne départementale. Elle est par exemple 4 % moins chère que Pontault-Combault, mais 10 % plus chère que Garges-lès-Gonesse.

    Peut-on obtenir un bon rendement locatif à Neuilly-sur-Marne ?

    Oui, le rendement locatif brut pour les appartements est de 6,8 %, ce qui est attractif en Île-de-France. Le loyer médian est de 18,8 €/m²/mois. Le rendement net est estimé à environ 4,2 % après charges et impôts.

    Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?

    Les principaux risques sont le taux de chômage local élevé (12 %), pouvant fragiliser la solvabilité des locataires, et la présence de logements énergivores (8,7 % de passoires F/G) soumis à des interdictions de location futures.

    La ville se développe-t-elle avec des constructions neuves ?

    Non, la construction neuve est au point mort. Seulement 30 logements ont été autorisés en 2024, et la tendance sur cinq ans affiche une baisse de 89 %, ce qui pourrait maintenir la pression sur les prix de l'ancien.

    Marché immobilier des communes voisines

    Alors que Pontault-Combault affiche un prix supérieur de 4 %, Neuilly-sur-Marne présente des indicateurs locatifs plus robustes, avec un écart de valorisation qui pourrait offrir un meur effet de levier pour un investisseur avisé.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Neuilly-sur-Marne.

    Communes limitrophes de Neuilly-sur-Marne

    Neuilly-sur-Marne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 286 €/m² Prix médian à Neuilly-sur-Marne
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Neuilly-sur-Marne est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 286 €/m² en 2026, soit -14,8 % de plus que la médiane de la Seine-Saint-Denis (3 858 €/m²).

    Repli du prix médian: -7,4 % entre 2021 et 2025 à Neuilly-sur-Marne. Au total, 1 464 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien à Neuilly-sur-Marne: 4 001 €/m² pour les maisons (surface médiane 80 m²) et 3 017 €/m² pour les appartements (62 m²). Un bien type de 80 m² revient à environ 320 080 €, soit 15,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,8 €/m² pour un appartement et 16,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,5 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Neuilly-sur-Marne (0,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 324 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 65 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (87 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché immobilier de Neuilly-sur-Marne s'interprète dans un contexte plus large — Neuilly-sur-Marne est au cœur de l'agglomération francilienne dense, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Neuilly-sur-Marne

    Classement remarquable Population Top 200 national Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Neuilly-sur-Marne

    Communes voisines

    Noisy-Le-Grand 93160 72 978 hab. 2,0 km Chelles 77500 54 620 hab. 5,1 km Neuilly-Plaisance 93360 21 941 hab. 1,7 km Villemomble 93250 29 795 hab. 3,1 km