Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 555 logements au total.
À La Rochette, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 71,4 %
La vacance résidentielle atteint 18,9 % au millésime INSEE 2022 — 105 logements sur 555. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,9 % de maisons individuelles (549 unités). Nieuil se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 172 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,6 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 2,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (24,8 % avant 1919) et constructions récentes (11,7 % après 2006). DPE: classe D dominante et 252 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 29,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 46,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Nieuil a augmenté de +7,8 %. La multi-motorisation est la norme à Nieuil: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 172 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (415 résidences principales de Nieuil) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 555 logements dont 415 résidences principales, 35 résidences secondaires et 105 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 555 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 489 | 515 | 555 |
| Rés. principales | 401 | 414 | 415 |
| Rés. secondaires | 33 | 38 | 35 |
| Vacants | 55 | 63 | 105 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 84,6 % de propriétaires, 14,9 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 23 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 385 logements, le total atteint 555 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 68 | 67 | 76 | 95 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 48 | 35 | 33 | 37 | 49 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 81 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 319 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 158 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nieuil (prix au m², ventes DVF, tendance).