01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 358 logements dont 1 850 résidences principales, 121 résidences secondaires et 387 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 850 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 121 | 5,1 % |
| Logements vacants | 387 | 16,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 2 358 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 358 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 191 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 312 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 503 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 209 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 261 | 14,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 0,9 % |
| 2 pièces | 77 | 4,2 % |
| 3 pièces | 262 | 14,2 % |
| 4 pièces | 608 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 886 | 47,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 240 | 2 324 | 2 358 |
| Rés. principales | 1 843 | 1 844 | 1 850 |
| Rés. secondaires | 141 | 194 | 121 |
| Vacants | 257 | 286 | 387 |
Commune voisine de taille comparable, La Rochefoucauld-en-Angoumois (24 km) affiche 47,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 379 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 315 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 130 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,5 % de propriétaires occupants, 24,1 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 419 | 22,6 % |
| Fioul | 224 | 12,1 % |
| Électricité | 586 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 587 | 31,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (32 %), 32 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 148 |
| 2 à 4 ans | 267 |
| 5 à 9 ans | 267 |
| 10 ans ou plus | 1 168 |
| Total ménages | 1 850 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 393 |
| Sous-occupation accentuée | 528 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 216 | 11,7 % |
| 1 voiture | 862 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 772 | 41,7 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 700 | 1 461 | 96 | 143 |
| 1975 | 1 834 | 1 540 | 115 | 179 |
| 1982 | 1 963 | 1 592 | 132 | 239 |
| 1990 | 2 020 | 1 651 | 126 | 243 |
| 1999 | 1 974 | 1 677 | 116 | 181 |
| 2006 | 2 075 | 1 751 | 150 | 173 |
| 2011 | 2 240 | 1 843 | 141 | 257 |
| 2016 | 2 324 | 1 844 | 194 | 286 |
| 2022 | 2 358 | 1 850 | 121 | 387 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 700 à 2 358 logements, soit +39 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 372 | 322 | 305 | 301 | 404 | 264 |
| Dont vacants > 2 ans | 227 | 205 | 174 | 158 | 158 | 180 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 55 | 7,6 % |
| Classe C | 240 | 33,1 % |
| Classe D | 235 | 32,5 % |
| Classe E | 95 | 13,1 % |
| Classe F | 62 | 8,6 % |
| Classe G | 34 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 724 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 10,4 % |
| Classe B | 210 | 29,0 % |
| Classe C | 217 | 30,0 % |
| Classe D | 132 | 18,2 % |
| Classe E | 46 | 6,4 % |
| Classe F | 30 | 4,1 % |
| Classe G | 14 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 15 | 40 |
| Classe C | 122 | 118 |
| Classe D | 173 | 62 |
| Classe E | 86 | 9 |
| Classe F | 61 | 1 |
| Classe G | 33 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (230 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (144).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 38 |
| T3 | 37 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terres-de-Haute-Charente (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Terres-de-Haute-Charente est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Charente. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
16,4 % du parc de Terres-de-Haute-Charente est vacant (387 logements sur 2 358), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural aquitain, perchée à 200 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,5 % de propriétaires, 24,1 % de locataires. Côté logement social, 7,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (19,5 % avant 1919) et constructions récentes (14,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 203 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (31,7 %).
Le parc de Terres-de-Haute-Charente est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Terres-de-Haute-Charente: 41,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Terres-de-Haute-Charente est perchée à 200 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.