01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 358 logements dont 1 850 résidences principales, 121 résidences secondaires et 387 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 850 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 121 | 5,1 % |
| Logements vacants | 387 | 16,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 2 358 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 358 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 191 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 312 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 503 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 209 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 261 | 14,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 0,9 % |
| 2 pièces | 77 | 4,2 % |
| 3 pièces | 262 | 14,2 % |
| 4 pièces | 608 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 886 | 47,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 240 | 2 324 | 2 358 |
| Rés. principales | 1 843 | 1 844 | 1 850 |
| Rés. secondaires | 141 | 194 | 121 |
| Vacants | 257 | 286 | 387 |
Commune voisine de taille comparable, La Rochefoucauld-en-Angoumois (24 km) affiche 47,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 379 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 315 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 130 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,5 % de propriétaires occupants, 24,1 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 419 | 22,6 % |
| Fioul | 224 | 12,1 % |
| Électricité | 586 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 587 | 31,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (32 %), 32 % pour électricité et 23 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 148 |
| 2 à 4 ans | 267 |
| 5 à 9 ans | 267 |
| 10 ans ou plus | 1 168 |
| Total ménages | 1 850 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 393 |
| Sous-occupation accentuée | 528 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 216 | 11,7 % |
| 1 voiture | 862 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 772 | 41,7 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 700 | 1 461 | 96 | 143 |
| 1975 | 1 834 | 1 540 | 115 | 179 |
| 1982 | 1 963 | 1 592 | 132 | 239 |
| 1990 | 2 020 | 1 651 | 126 | 243 |
| 1999 | 1 974 | 1 677 | 116 | 181 |
| 2006 | 2 075 | 1 751 | 150 | 173 |
| 2011 | 2 240 | 1 843 | 141 | 257 |
| 2016 | 2 324 | 1 844 | 194 | 286 |
| 2022 | 2 358 | 1 850 | 121 | 387 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 700 à 2 358 logements, soit +39 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 372 | 322 | 305 | 301 | 404 | 264 |
| Dont vacants > 2 ans | 227 | 205 | 174 | 158 | 158 | 180 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 55 | 7,6 % |
| Classe C | 240 | 33,1 % |
| Classe D | 235 | 32,5 % |
| Classe E | 95 | 13,1 % |
| Classe F | 62 | 8,6 % |
| Classe G | 34 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 724 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 10,4 % |
| Classe B | 210 | 29,0 % |
| Classe C | 217 | 30,0 % |
| Classe D | 132 | 18,2 % |
| Classe E | 46 | 6,4 % |
| Classe F | 30 | 4,1 % |
| Classe G | 14 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 251 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 15 | 40 |
| Classe C | 122 | 118 |
| Classe D | 173 | 62 |
| Classe E | 86 | 9 |
| Classe F | 61 | 1 |
| Classe G | 33 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (230 kWh/m²/an) et appartements en classe C (144).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 38 |
| T3 | 37 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terres-de-Haute-Charente (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Terres-de-Haute-Charente est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Charente. (sur 28 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
16,4 % du parc de Terres-de-Haute-Charente est vacant (387 logements sur 2 358), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu aquitain, perchée à 236 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,5 % de propriétaires, 24,1 % de locataires. Côté logement social, 7,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (19,5 % avant 1919) et constructions récentes (14,2 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 203 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (31,7 %).
Le parc de Terres-de-Haute-Charente est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Terres-de-Haute-Charente: 41,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain. Terres-de-Haute-Charente est perchée à 236 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Terres-de-Haute-Charente affiche des prix parmi les plus accessibles du Charente (65ᵉ rang le moins élevé sur 359 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Charente (65ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Terres-de-Haute-Charente
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Terres-de-Haute-Charente
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Terres-de-Haute-Charente s'établit à 915 €, sur la base de 63 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Terres-de-Haute-Charente fait partie du quart des communes les moins chères du Charente.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Terres-de-Haute-Charente Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Terres-de-Haute-Charente
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 63 transactions en 2025 et affiche une évolution de +25,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 915 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,4 % de maisons et 1,6 % d'appartements parmi les 63 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (98,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 894 €/m² pour les maisons et 926 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 63 | 62 | 1 |
| Prix médian/m² | 915 € | 894 € | 926 € |
| Prix moyen/m² | 973 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 731 € |
| 2022 | 86 | 974 € |
| 2023 | 58 | 833 € |
| 2024 | 55 | 920 € |
| 2025 | 63 | 915 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Terres-de-Haute-Charente
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Terres-de-Haute-Charente (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Terres-de-Haute-Charente: 74 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+95 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Terres-de-Haute-Charente
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Terres-de-Haute-Charente
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Terres-de-Haute-Charente
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 724 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Terres-de-Haute-Charente: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,3 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Terres-de-Haute-Charente
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Terres-de-Haute-Charente : cadre de vie et logement
Terres-de-Haute-Charente compte 3 777 habitants, à 200 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 877 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 148 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Terres-de-Haute-Charente
Terres-de-Haute-Charente et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Terres-de-Haute-Charente
Composition du parc immobilier à Terres-de-Haute-Charente
2 358 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Terres-de-Haute-Charente: 92,3 % de maisons, 7,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Terres-de-Haute-Charente
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 834 logements).
- Avant 1919 19,5 % 358 logts
- 1919-1945 10,4 % 191 logts
- 1946-1970 17,0 % 312 logts
- 1971-1990 27,4 % 503 logts
- 1991-2005 11,4 % 209 logts
- 2006-2019 14,2 % 261 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Terres-de-Haute-Charente
148 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Terres-de-Haute-Charente
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Terres-de-Haute-Charente
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
75 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Terres-de-Haute-Charente
Quel est le prix de l'immobilier à Terres-de-Haute-Charente ?
Le prix médian au m² à Terres-de-Haute-Charente est de 915 € (données DVF, 63 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 73 000 €.
Comment Terres-de-Haute-Charente se situe-t-elle dans le Charente ?
Terres-de-Haute-Charente figure parmi les communes les plus abordables du Charente : 295ᵉ rang sur 359, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Terres-de-Haute-Charente ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Terres-de-Haute-Charente est de 9,1 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Terres-de-Haute-Charente.
Communes limitrophes de Terres-de-Haute-Charente
Terres-de-Haute-Charente est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Terres-de-Haute-Charente affiche un prix médian de 915 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 359 communes classées dans la Charente, Terres-de-Haute-Charente figure parmi les 18 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Terres-de-Haute-Charente a progressé de +25,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 334 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Terres-de-Haute-Charente: 98,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 894 €/m². Un bien type de 82 m² revient à environ 73 308 €, soit 3,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 6,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 74 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Terres-de-Haute-Charente est au cœur du tissu aquitain. Le cadre géographique (perchée à 236 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.