01 Le parc de logements
Le parc comprend 511 logements dont 442 résidences principales, 28 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 442 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 5,5 % |
| Logements vacants | 41 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 511 logements: 86 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 38 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 43 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 132 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 65 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 100 | 22,7 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 12 | 2,7 % |
| 3 pièces | 61 | 13,8 % |
| 4 pièces | 132 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 53,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 457 | 500 | 511 |
| Rés. principales | 377 | 426 | 442 |
| Rés. secondaires | 34 | 35 | 28 |
| Vacants | 46 | 39 | 41 |
Arthon, commune de taille similaire à 6 km, affiche 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 360 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 36 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 44 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 18,1 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 81 | 18,3 % |
| Électricité | 196 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 151 | 34,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 298 |
| Total ménages | 442 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 5,0 % |
| 1 voiture | 160 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 260 | 58,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 203 | 30 | 21 |
| 1975 | 289 | 220 | 29 | 40 |
| 1982 | 333 | 251 | 37 | 45 |
| 1990 | 359 | 278 | 53 | 28 |
| 1999 | 392 | 321 | 41 | 30 |
| 2006 | 427 | 342 | 36 | 49 |
| 2011 | 457 | 377 | 34 | 46 |
| 2016 | 500 | 426 | 35 | 39 |
| 2022 | 511 | 442 | 28 | 41 |
Trajectoire de long terme: 254 logements en 1968, 511 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 58 | 53 | 53 | 58 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 42 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 20 | 16,0 % |
| Classe C | 25 | 20,0 % |
| Classe D | 50 | 40,0 % |
| Classe E | 13 | 10,4 % |
| Classe F | 11 | 8,8 % |
| Classe G | 5 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 125 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 27,2 % |
| Classe B | 61 | 48,8 % |
| Classe C | 10 | 8,0 % |
| Classe D | 8 | 6,4 % |
| Classe E | 5 | 4,0 % |
| Classe F | 6 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 22 | 3 |
| Classe D | 45 | 5 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (205 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 13 |
| T3 | 24 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Velles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 511 logements recensés à Velles, 442 servent de résidence principale (86,5 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 98,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Velles est une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 10,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (14,3 % avant 1919) et constructions récentes (22,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,8 %. Au plan énergétique résidentiel, 44,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Velles est stable sur la période 2016-2022 (+2,2 %). 58,8 % des ménages de Velles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Velles est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (442 résidences principales de Velles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.