01 Le parc de logements
Le parc comprend 511 logements dont 442 résidences principales, 28 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 442 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 28 | 5,5 % |
| Logements vacants | 41 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 511 logements: 86 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 38 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 43 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 132 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 65 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 100 | 22,7 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 12 | 2,7 % |
| 3 pièces | 61 | 13,8 % |
| 4 pièces | 132 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 53,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 457 | 500 | 511 |
| Rés. principales | 377 | 426 | 442 |
| Rés. secondaires | 34 | 35 | 28 |
| Vacants | 46 | 39 | 41 |
Arthon, commune de taille similaire à 6 km, affiche 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 360 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 36 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 44 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 18,1 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 81 | 18,3 % |
| Électricité | 196 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 151 | 34,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 34 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 298 |
| Total ménages | 442 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 5,0 % |
| 1 voiture | 160 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 260 | 58,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 254 | 203 | 30 | 21 |
| 1975 | 289 | 220 | 29 | 40 |
| 1982 | 333 | 251 | 37 | 45 |
| 1990 | 359 | 278 | 53 | 28 |
| 1999 | 392 | 321 | 41 | 30 |
| 2006 | 427 | 342 | 36 | 49 |
| 2011 | 457 | 377 | 34 | 46 |
| 2016 | 500 | 426 | 35 | 39 |
| 2022 | 511 | 442 | 28 | 41 |
Trajectoire de long terme: 254 logements en 1968, 511 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 58 | 53 | 53 | 58 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 42 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 20 | 16,0 % |
| Classe C | 25 | 20,0 % |
| Classe D | 50 | 40,0 % |
| Classe E | 13 | 10,4 % |
| Classe F | 11 | 8,8 % |
| Classe G | 5 | 4,0 % |
Distribution DPE sur 125 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 37 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 27,2 % |
| Classe B | 61 | 48,8 % |
| Classe C | 10 | 8,0 % |
| Classe D | 8 | 6,4 % |
| Classe E | 5 | 4,0 % |
| Classe F | 6 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 297 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 22 | 3 |
| Classe D | 45 | 5 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (205 kWh/m²/an) et appartements en classe D (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 13 |
| T3 | 24 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Velles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 511 logements recensés à Velles, 442 servent de résidence principale (86,5 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 98,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Velles est une commune du Val de Loire, sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 10,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (14,3 % avant 1919) et constructions récentes (22,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,8 %. Au plan énergétique résidentiel, 44,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Velles est stable sur la période 2016-2022 (+2,2 %). 58,8 % des ménages de Velles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Velles est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (442 résidences principales de Velles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Indre
Analyse du marché immobilier à Velles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Velles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Velles s'établit à 1 444 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Velles se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Indre.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Velles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Velles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 444 €/m² de prix médian pour 13 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
92,3 % maisons, 7,7 % appartements sur 13 ventes: le collectif pèse 7,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 444 € | 1 314 € | 2 500 € |
| Prix moyen/m² | 1 451 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 488 € |
| 2022 | 7 | 1 000 € |
| 2023 | 7 | 1 247 € |
| 2024 | 4 | 1 375 € |
| 2025 | 13 | 1 444 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 58 autorisations pour 68 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Velles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Velles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Velles totalise 4 logements sur 5 ans, soit -71 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Velles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Velles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Velles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 125 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Velles est D, avec 12,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Velles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Velles : cadre de vie et logement
Velles compte 975 habitants, à 146 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 797 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Velles
Velles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Velles
Composition du parc immobilier à Velles
511 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Velles est composé très majoritairement de maisons (98,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Velles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 441 logements).
- Avant 1919 14,3 % 63 logts
- 1919-1945 8,6 % 38 logts
- 1946-1970 9,8 % 43 logts
- 1971-1990 29,9 % 132 logts
- 1991-2005 14,7 % 65 logts
- 2006-2019 22,7 % 100 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Velles
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Velles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Velles
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 064 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Velles
Quel est le prix de l'immobilier à Velles ?
Le prix médian au m² à Velles est de 1 444 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 139 000 €.
Comment Velles se situe-t-elle dans le Indre ?
Velles se classe au 22ᵉ rang sur 241 communes du Indre — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Velles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Velles est de 6,5 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Velles.
Communes limitrophes de Velles
Velles est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Velles est contenu: 1 444 € en médiane sur 13 transactions, un niveau -41,6 % comparé à la médiane nationale. Dans l'Indre, Velles appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Marché en palier: -3,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 38 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,0 %.
La maison individuelle domine les ventes de Velles (92,3 % des transactions), à un prix médian de 1 314 €/m². Le bien médian (106 m² à 139 284 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Velles avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 5,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Velles est une commune du Val de Loire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Velles est sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.