Parc à forte domination de propriétaires (81 %) pour 511 logements recensés.
Arthon, commune de taille similaire à 6 km, affiche 71,6 % de part de propriétaires
Sur les 511 logements recensés à Velles, 442 servent de résidence principale (86,5 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 98,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Velles est une commune du Val de Loire, dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,4 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 10,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (14,3 % avant 1919) et constructions récentes (22,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,9 %. Au plan énergétique résidentiel, 44,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Velles est stable sur la période 2016-2022 (+2,2 %). 58,8 % des ménages de Velles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Velles est une commune du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (442 résidences principales de Velles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 511 logements dont 442 résidences principales, 28 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 511 logements: 86 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 457 | 500 | 511 |
| Rés. principales | 377 | 426 | 442 |
| Rés. secondaires | 34 | 35 | 28 |
| Vacants | 46 | 39 | 41 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 18,1 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 254 logements en 1968, 511 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 58 | 53 | 53 | 58 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 42 | 36 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 118 diagnostics: la majorité se situe en classe D (42 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 303 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (203 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (208).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 13 |
| T3 | 24 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Velles (prix au m², ventes DVF, tendance).