01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 069 logements dont 830 résidences principales, 58 résidences secondaires et 181 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 830 | 77,6 % |
| Résidences secondaires | 58 | 5,4 % |
| Logements vacants | 181 | 16,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 069 logements: 78 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 68 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 194 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 238 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 80 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 74 | 9,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 2,4 % |
| 2 pièces | 42 | 5,1 % |
| 3 pièces | 108 | 13,0 % |
| 4 pièces | 236 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 424 | 51,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 021 | 1 081 | 1 069 |
| Rés. principales | 807 | 833 | 830 |
| Rés. secondaires | 78 | 57 | 58 |
| Vacants | 137 | 191 | 181 |
55,2 % de part de propriétaires à Garlin, commune de population comparable à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 572 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 187 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 50 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,9 %, locataires 28,6 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 294 | 35,4 % |
| Fioul | 50 | 6,0 % |
| Électricité | 285 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 184 | 22,2 % |
Le gaz de ville équipe 35 % des résidences principales, devant électricité (34 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 453 |
| Total ménages | 830 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 11,3 % |
| 1 voiture | 426 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 310 | 37,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 689 | 588 | 38 | 63 |
| 1975 | 746 | 622 | 41 | 83 |
| 1982 | 804 | 673 | 71 | 60 |
| 1990 | 957 | 788 | 74 | 95 |
| 1999 | 909 | 744 | 70 | 95 |
| 2006 | 989 | 807 | 65 | 117 |
| 2011 | 1 021 | 807 | 78 | 137 |
| 2016 | 1 081 | 833 | 57 | 191 |
| 2022 | 1 069 | 830 | 58 | 181 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 689 à 1 069, soit +55 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 150 | 149 | 157 | 148 | 148 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 83 | 85 | 77 | 62 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 32 | 9,4 % |
| Classe C | 87 | 25,7 % |
| Classe D | 110 | 32,4 % |
| Classe E | 69 | 20,4 % |
| Classe F | 26 | 7,7 % |
| Classe G | 13 | 3,8 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 23,9 % |
| Classe B | 72 | 21,2 % |
| Classe C | 66 | 19,5 % |
| Classe D | 74 | 21,8 % |
| Classe E | 32 | 9,4 % |
| Classe F | 11 | 3,2 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 24 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 117 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 113 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 10 | 22 |
| Classe C | 40 | 47 |
| Classe D | 75 | 35 |
| Classe E | 46 | 23 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 12 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (232 kWh/m²/an); côté appartements, C (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 13 |
| T3 | 16 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riscle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 069 logements de Riscle, 181 sont vacants — soit 16,9 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Au plan typologique, la maison (79,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (20,3 %). L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure, à 164 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 68,9 % des résidences principales de Riscle sont occupées par leurs propriétaires, 28,6 % par des locataires. La part HLM atteint 6,0 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 20,3 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 213 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,5 %. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (35,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Riscle entre 2016 et 2022 (-1,1 %). La motorisation des ménages est classique: 11,3 % sans voiture et 37,3 % avec deux voitures ou plus.
Riscle est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 164 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Riscle affiche des prix parmi les plus accessibles du Gers (38ᵉ rang le moins élevé sur 444 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gers (38ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -32,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Riscle
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Riscle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Riscle s'établit à 926 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Riscle fait partie du quart des communes les moins chères du Gers.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 71,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Riscle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Riscle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 320 €/m² → 926 €/m² (-29,8 %), volume annuel actuel 27 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,6 % de maisons et 7,4 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 92,6 % des mutations, pour un prix médian de 867 €/m² (maisons) contre 1 066 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 25 | 2 |
| Prix médian/m² | 926 € | 867 € | 1 066 € |
| Prix moyen/m² | 1 012 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 1 320 € |
| 2022 | 43 | 1 158 € |
| 2023 | 26 | 1 311 € |
| 2024 | 23 | 1 368 € |
| 2025 | 27 | 926 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 150 autorisations et 124 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Vacance longue durée à Riscle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Riscle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Riscle totalise 10 logements sur 5 ans, soit -80 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Riscle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Riscle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (71,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Riscle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 339 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Riscle est D, avec 11,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Riscle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Riscle : cadre de vie et logement
Riscle compte 1 622 habitants, à 123 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 1 022 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 134 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Riscle
Riscle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Riscle
Composition du parc immobilier à Riscle
1 069 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Riscle est composé très majoritairement de maisons (80,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Riscle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 821 logements).
- Avant 1919 20,3 % 167 logts
- 1919-1945 8,3 % 68 logts
- 1946-1970 23,6 % 194 logts
- 1971-1990 29,0 % 238 logts
- 1991-2005 9,7 % 80 logts
- 2006-2019 9,0 % 74 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Riscle
134 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Riscle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Riscle
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
96 304 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Riscle
Quel est le prix de l'immobilier à Riscle ?
Le prix médian au m² à Riscle est de 926 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 90 000 €.
Comment Riscle se situe-t-elle dans le Gers ?
Riscle figure parmi les communes les plus abordables du Gers : 407ᵉ rang sur 444, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Riscle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Riscle est de 12,7 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Riscle.
Communes limitrophes de Riscle
Riscle est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Riscle est contenu: 926 € en médiane sur 27 transactions, un niveau -62,5 % comparé à la médiane nationale. Sur 444 communes classées dans le Gers, Riscle figure parmi les 8 % les moins chères au m².
Le prix médian de Riscle recule de -29,8 % entre 2021 et 2025. 164 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -32,3 % du prix médian.
Le marché de Riscle est dominé par les maisons individuelles — 92,6 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 867 €/m² pour 104 m² en surface médiane. Un bien type de 104 m² revient à environ 90 168 €, soit 4,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Riscle avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 9,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 5,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (10 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Côté contexte, Riscle est une commune de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Riscle est à 164 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.