01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 870 logements dont 1 696 résidences principales, 25 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 696 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,3 % |
| Logements vacants | 149 | 8,0 % |
Parmi les 1 870 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 198 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 186 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 392 | 23,1 % |
| 1971-1990 | 471 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 232 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 217 | 12,8 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 53 | 3,1 % |
| 2 pièces | 122 | 7,2 % |
| 3 pièces | 333 | 19,6 % |
| 4 pièces | 405 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 783 | 46,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 719 | 1 806 | 1 870 |
| Rés. principales | 1 556 | 1 570 | 1 696 |
| Rés. secondaires | 35 | 48 | 25 |
| Vacants | 127 | 188 | 149 |
Bordes (2 872 hab., à 8 km) présente 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 148 | 67,7 % |
| Locataires (privé) | 392 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 123 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,7 %, locataires 30,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 031 | 60,8 % |
| Fioul | 64 | 3,8 % |
| Électricité | 394 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 53 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 153 | 9,0 % |
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 204 |
| 2 à 4 ans | 321 |
| 5 à 9 ans | 256 |
| 10 ans ou plus | 915 |
| Total ménages | 1 696 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 209 |
| Sous-occupation modérée | 391 |
| Sous-occupation accentuée | 364 |
| Suroccupation modérée | 92 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 162 | 9,6 % |
| 1 voiture | 783 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 751 | 44,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 030 | 967 | 13 | 50 |
| 1975 | 1 086 | 1 016 | 19 | 51 |
| 1982 | 1 203 | 1 120 | 27 | 56 |
| 1990 | 1 404 | 1 286 | 33 | 85 |
| 1999 | 1 473 | 1 392 | 31 | 50 |
| 2006 | 1 591 | 1 466 | 35 | 90 |
| 2011 | 1 719 | 1 556 | 35 | 127 |
| 2016 | 1 806 | 1 570 | 48 | 188 |
| 2022 | 1 870 | 1 696 | 25 | 149 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 030 à 1 870 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 151 | 141 | 171 | 176 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 54 | 50 | 57 | 56 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,4 % |
| Classe B | 17 | 2,4 % |
| Classe C | 240 | 34,2 % |
| Classe D | 241 | 34,3 % |
| Classe E | 136 | 19,4 % |
| Classe F | 41 | 5,8 % |
| Classe G | 17 | 2,4 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 9,7 % |
| Classe B | 80 | 11,4 % |
| Classe C | 221 | 31,5 % |
| Classe D | 211 | 30,1 % |
| Classe E | 91 | 13,0 % |
| Classe F | 26 | 3,7 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 270 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3 |
| Classe B | 15 | 2 |
| Classe C | 62 | 178 |
| Classe D | 100 | 141 |
| Classe E | 52 | 84 |
| Classe F | 27 | 14 |
| Classe G | 7 | 10 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (209 kWh/m²/an) et appartements en classe C (192).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 26 |
| T3 | 61 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gelos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 870 logements composent le parc de Gelos en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,7 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (66,2 % du parc contre 33,8 % d'appartements). Gelos se situe dans un environnement une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, sur un relief modérément vallonné, à 183 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (67,7 %), le locatif étant minoritaire (30,4 %). La part HLM atteint 7,3 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 16,6 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Gelos mêle deux époques — 11,7 % avant 1919, 12,8 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (60,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 183 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 696 résidences principales de Gelos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Gelos en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Gelos : -6,0 % en un an, dans un contexte de seulement 68 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (189ᵉ rang sur 529 communes)
Analyse du marché immobilier à Gelos
Le marché immobilier de Gelos affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Gelos
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,9
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2277,1 — Percentile dept : 63/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 53/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 49/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 330,6 — Percentile dept : 94/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 47/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 61,4 — Percentile dept : 29/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 6/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 32,3 — Percentile dept : 90/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 10/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 49/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2277,1 — Percentile dept : 37/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 10/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,0 — Percentile dept : 57/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 330,6 — Percentile dept : 6/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Gelos : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Gelos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gelos s'établit à 2 120 €, sur la base de 68 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gelos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gelos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 086 €/m² → 2 120 €/m² (+1,6 %), volume annuel actuel 68 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
63,2 % de maisons et 36,8 % d'appartements parmi les 68 transactions enregistrées.
63,2 % maisons, 36,8 % appartements sur 68 ventes: le collectif pèse 36,8 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 68 | 43 | 25 |
| Prix médian/m² | 2 120 € | 2 345 € | 1 787 € |
| Prix moyen/m² | 2 372 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 2 086 € |
| 2022 | 55 | 1 985 € |
| 2023 | 43 | 2 508 € |
| 2024 | 56 | 2 255 € |
| 2025 | 68 | 2 120 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 94 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit +487,5 %.
Vacance longue durée à Gelos
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gelos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 84 logements ont été autorisés à à Gelos, -48 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Gelos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gelos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gelos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 702 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gelos: classe D en tête, 8,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gelos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gelos : cadre de vie et logement
Gelos compte 3 637 habitants, à 244 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 1 094 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 128 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gelos
Gelos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gelos
Composition du parc immobilier à Gelos
1 870 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 238 maisons et 584 appartements à à Gelos.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gelos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 696 logements).
- Avant 1919 11,7 % 198 logts
- 1919-1945 11,0 % 186 logts
- 1946-1970 23,1 % 392 logts
- 1971-1990 27,8 % 471 logts
- 1991-2005 13,7 % 232 logts
- 2006-2019 12,8 % 217 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gelos
128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gelos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gelos
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
209 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Gelos
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gelos
Quel est le prix de l'immobilier à Gelos ?
Le prix médian au m² à Gelos est de 2 120 € (données DVF, 68 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Gelos se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Gelos se situe au 189ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 529 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Gelos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gelos est de 5,5 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Gelos ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
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Résumé
Avec 2 120 €/m² en médiane, Gelos s'inscrit au niveau de la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 502 €/m²) et reste -14,2 % au regard de la médiane nationale.
Le prix médian au m² à Gelos est stable entre 2021 et 2025 (+1,6 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 290 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -6,0 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Gelos — maisons à 2 345 €/m² pour 99 m² en surface médiane, appartements à 1 787 €/m² pour 68 m². Un bien type de 99 m² revient à environ 232 155 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Gelos: 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 84 logements autorisés sur 2021-2025, dont 10 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Gelos est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 183 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.