1 870 logements recensés, dont 68 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Bordes (2 872 hab., à 8 km) présente 73,7 % de part de propriétaires
1 870 logements composent le parc de Gelos en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,7 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (66,2 % du parc contre 33,8 % d'appartements). Gelos se situe dans un environnement une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, sur un relief modérément vallonné, à 244 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (67,7 %), le locatif étant minoritaire (30,4 %). La part HLM atteint 7,3 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 16,6 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
L'ancienneté du parc de Gelos mêle deux époques — 11,7 % avant 1919, 12,8 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (60,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 244 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 696 résidences principales de Gelos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 870 logements dont 1 696 résidences principales, 25 résidences secondaires et 149 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 870 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 719 | 1 806 | 1 870 |
| Rés. principales | 1 556 | 1 570 | 1 696 |
| Rés. secondaires | 35 | 48 | 25 |
| Vacants | 127 | 188 | 149 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 67,7 %, locataires 30,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 030 à 1 870 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 142 | 151 | 141 | 171 | 176 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 54 | 50 | 57 | 56 | 59 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (211 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (192).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 26 |
| T3 | 61 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 29 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gelos (prix au m², ventes DVF, tendance).