01 Le parc de logements
Le parc comprend 352 logements dont 257 résidences principales, 42 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 257 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 42 | 11,9 % |
| Logements vacants | 52 | 14,8 % |
Parmi les 352 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 31 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 44 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 35 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 40 | 15,9 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,5 % |
| 3 pièces | 27 | 10,5 % |
| 4 pièces | 71 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 58,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 327 | 352 |
| Rés. principales | 258 | 244 | 257 |
| Rés. secondaires | 33 | 41 | 42 |
| Vacants | 27 | 42 | 52 |
À Chantrigné (7 km, 599 hab.), la part de propriétaires s'élève à 55,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 192 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 61 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,5 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 14,4 % |
| Électricité | 112 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 104 | 40,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,1 % |
| 1 voiture | 93 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 58,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 243 | 207 | 11 | 25 |
| 1975 | 215 | 191 | 11 | 13 |
| 1982 | 254 | 194 | 32 | 28 |
| 1990 | 258 | 201 | 35 | 22 |
| 1999 | 268 | 217 | 27 | 24 |
| 2006 | 289 | 238 | 40 | 11 |
| 2011 | 317 | 258 | 33 | 27 |
| 2016 | 327 | 244 | 41 | 42 |
| 2022 | 352 | 257 | 42 | 52 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 243 à 352 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 42 | 43 | 37 | 46 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 26 | 30 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,2 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 16 | 20,8 % |
| Classe D | 24 | 31,2 % |
| Classe E | 17 | 22,1 % |
| Classe F | 11 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 3,9 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 15,6 % |
| Classe B | 31 | 40,3 % |
| Classe C | 12 | 15,6 % |
| Classe D | 6 | 7,8 % |
| Classe E | 8 | 10,4 % |
| Classe F | 6 | 7,8 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 11 | 5 |
| Classe D | 21 | 3 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 229 kWh/m²/an côté maisons, ? à 178 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champéon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 352 logements de Champéon, 52 sont vacants — soit 14,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,2 % de maisons individuelles. Champéon est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Champéon (74,5 %), complétée par 24,4 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Champéon: 25,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Champéon consomme plus que la moyenne: D dominante, 224 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (43,6 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +7,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le décor géographique — à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (257 résidences principales de Champéon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.