01 Le parc de logements
Le parc comprend 334 logements dont 223 résidences principales, 76 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 223 | 66,8 % |
| Résidences secondaires | 76 | 22,8 % |
| Logements vacants | 35 | 10,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 334 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 45,9 % |
| 1919-1945 | 34 | 15,3 % |
| 1946-1970 | 31 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 28 | 12,6 % |
| 1991-2005 | 13 | 5,9 % |
| 2006-2019 | 14 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,2 % |
| 2 pièces | 7 | 3,1 % |
| 3 pièces | 44 | 19,7 % |
| 4 pièces | 60 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 107 | 48,0 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 347 | 352 | 334 |
| Rés. principales | 219 | 216 | 223 |
| Rés. secondaires | 83 | 85 | 76 |
| Vacants | 45 | 51 | 35 |
Pour référence, Cléré-Du-Bois (9 km) affiche 45,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 23 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 85,2 % de propriétaires, 10,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 64 | 28,7 % |
| Électricité | 50 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 100 | 44,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 8,5 % |
| 1 voiture | 106 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 43,9 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 296 | 247 | 15 | 34 |
| 1975 | 290 | 226 | 40 | 24 |
| 1982 | 297 | 209 | 62 | 26 |
| 1990 | 320 | 213 | 70 | 37 |
| 1999 | 304 | 223 | 65 | 16 |
| 2006 | 331 | 213 | 80 | 38 |
| 2011 | 347 | 219 | 83 | 45 |
| 2016 | 352 | 216 | 85 | 51 |
| 2022 | 334 | 223 | 76 | 35 |
Trajectoire de long terme: 296 logements en 1968, 334 en 2022 (+13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 50 | 53 | 58 | 54 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 28 | 31 | 31 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,9 % |
| Classe C | 9 | 15,5 % |
| Classe D | 14 | 24,1 % |
| Classe E | 8 | 13,8 % |
| Classe F | 12 | 20,7 % |
| Classe G | 11 | 19,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (24 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,5 % |
| Classe B | 20 | 34,5 % |
| Classe C | 16 | 27,6 % |
| Classe D | 3 | 5,2 % |
| Classe E | 3 | 5,2 % |
| Classe F | 4 | 6,9 % |
| Classe G | 3 | 5,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 340 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 95 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 340 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 245 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charnizay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Charnizay cumule 334 logements au millésime 2022: 66,8 % en résidence principale, 22,8 % en secondaire, 10,5 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,6 % de maisons individuelles (326 unités). À l'échelle locale, Charnizay est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans un relief de plaine, à 131 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Charnizay compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,2 %), le locatif ne représentant que 10,3 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Charnizay: 45,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 277 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 39,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 44,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Repli du parc résidentiel de Charnizay entre 2016 et 2022 (-5,1 %). Profil fortement motorisé: 43,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Charnizay est au cœur de la région Centre-Val de Loire. La commune est dans un relief de plaine, à 131 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (223 résidences principales de Charnizay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.