Parc ancien et patrimonial (46 % de logements construits avant 1919), 334 logements au total.
Pour référence, Cléré-Du-Bois (9 km) affiche 45,5 % de part de propriétaires
Le parc de Charnizay cumule 334 logements au millésime 2022: 66,8 % en résidence principale, 22,8 % en secondaire, 10,5 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,6 % de maisons individuelles (326 unités). Côté cadre local, Charnizay est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans un relief de plaine, à 131 m d'altitude en moyenne.
Charnizay compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,2 %), le locatif ne représentant que 10,3 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Charnizay: 45,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 289 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. 41,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,8 % des résidences principales).
Repli du parc résidentiel de Charnizay entre 2016 et 2022 (-5,1 %). Profil fortement motorisé: 43,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Charnizay est au cœur de la région Centre-Val de Loire. La commune est dans un relief de plaine, à 131 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (223 résidences principales de Charnizay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 334 logements dont 223 résidences principales, 76 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 67 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 334 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (46 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 46 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 347 | 352 | 334 |
| Rés. principales | 219 | 216 | 223 |
| Rés. secondaires | 83 | 85 | 76 |
| Vacants | 45 | 51 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 85,2 % de propriétaires, 10,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (29 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 296 logements en 1968, 334 en 2022 (+13 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 50 | 53 | 58 | 54 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 28 | 31 | 31 | 43 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 291 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0