01 Le parc de logements
Le parc comprend 374 logements dont 302 résidences principales, 35 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 302 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 35 | 9,4 % |
| Logements vacants | 37 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 374.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 21,1 % |
| 1919-1945 | 18 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 43 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 69 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 38 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 67 | 22,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,7 % |
| 3 pièces | 38 | 12,6 % |
| 4 pièces | 89 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 169 | 56,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 366 | 374 |
| Rés. principales | 280 | 285 | 302 |
| Rés. secondaires | 34 | 44 | 35 |
| Vacants | 39 | 37 | 37 |
Pazayac, commune de taille similaire à 9 km, affiche 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 251 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 46 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,1 % de propriétaires occupants, 15,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 84 | 27,8 % |
| Électricité | 95 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 110 | 36,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 302 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,3 % |
| 1 voiture | 106 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 183 | 60,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 35 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 151 | 20 | 42 |
| 1975 | 207 | 152 | 15 | 40 |
| 1982 | 259 | 180 | 22 | 57 |
| 1990 | 268 | 201 | 31 | 36 |
| 1999 | 274 | 216 | 35 | 23 |
| 2006 | 307 | 244 | 27 | 36 |
| 2011 | 353 | 280 | 34 | 39 |
| 2016 | 366 | 285 | 44 | 37 |
| 2022 | 374 | 302 | 35 | 37 |
Trajectoire de long terme: 213 logements en 1968, 374 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 35 | 45 | 45 | 53 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 25 | 19 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 3 | 6,5 % |
| Classe C | 11 | 23,9 % |
| Classe D | 15 | 32,6 % |
| Classe E | 9 | 19,6 % |
| Classe F | 5 | 10,9 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 46 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 21,7 % |
| Classe B | 19 | 41,3 % |
| Classe C | 3 | 6,5 % |
| Classe D | 5 | 10,9 % |
| Classe E | 5 | 10,9 % |
| Classe F | 4 | 8,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 59 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (214), appartements classés ? (234), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yssandon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 374 logements dont 302 résidences principales, 35 résidences secondaires et 37 vacants, Yssandon combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 96,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Yssandon, avec 83,1 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc d'Yssandon mêle deux époques — 21,1 % avant 1919, 22,5 % après 2006. Le parc d'Yssandon présente un profil énergétique médian: classe D, 214 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 36,4 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,2 %). Profil fortement motorisé: 60,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Le contexte naturel (à 189 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.