01 Le parc de logements
Le parc comprend 698 logements dont 638 résidences principales, 29 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 638 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 29 | 4,2 % |
| Logements vacants | 31 | 4,4 % |
Parmi les 698 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 55 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 109 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 172 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 94 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 134 | 21,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 22 | 3,4 % |
| 3 pièces | 101 | 15,8 % |
| 4 pièces | 190 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 321 | 50,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 639 | 670 | 698 |
| Rés. principales | 559 | 580 | 638 |
| Rés. secondaires | 27 | 32 | 29 |
| Vacants | 53 | 58 | 31 |
À La Bachellerie, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 50,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 478 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 125 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 24 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 74,9 % de propriétaires, 23,4 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 137 | 21,5 % |
| Fioul | 118 | 18,5 % |
| Électricité | 221 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 152 | 23,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 35 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 114 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 369 |
| Total ménages | 638 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 171 |
| Sous-occupation accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 6,7 % |
| 1 voiture | 240 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 355 | 55,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 325 | 9 | 36 |
| 1975 | 398 | 355 | 5 | 38 |
| 1982 | 473 | 397 | 25 | 51 |
| 1990 | 510 | 427 | 36 | 47 |
| 1999 | 551 | 482 | 34 | 35 |
| 2006 | 578 | 525 | 36 | 17 |
| 2011 | 639 | 559 | 27 | 53 |
| 2016 | 670 | 580 | 32 | 58 |
| 2022 | 698 | 638 | 29 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 370 logements, le total atteint 698 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 80 | 76 | 67 | 94 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 37 | 35 | 33 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,9 % |
| Classe B | 4 | 2,6 % |
| Classe C | 32 | 21,1 % |
| Classe D | 43 | 28,3 % |
| Classe E | 34 | 22,4 % |
| Classe F | 24 | 15,8 % |
| Classe G | 9 | 5,9 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 13,8 % |
| Classe B | 41 | 27,0 % |
| Classe C | 20 | 13,2 % |
| Classe D | 17 | 11,2 % |
| Classe E | 31 | 20,4 % |
| Classe F | 20 | 13,2 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 24 | 8 |
| Classe D | 30 | 13 |
| Classe E | 20 | 14 |
| Classe F | 15 | 9 |
| Classe G | 7 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (225 kWh/m²/an); côté appartements, ? (259).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 15 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mansac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Mansac recense 698 logements, dont 638 résidences principales (91,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,5 %). Côté cadre local, Mansac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 144 m).
74,9 % des ménages de Mansac possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 3,8 % des résidences principales.
Le parc compte 21,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (235 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (34,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,2 % à son parc résidentiel. 55,6 % des ménages de Mansac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Mansac appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 144 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.