01 Le parc de logements
Le parc comprend 673 logements dont 533 résidences principales, 65 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 533 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 65 | 9,7 % |
| Logements vacants | 75 | 11,1 % |
Parmi les 673 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 46 | 9,2 % |
| 1946-1970 | 90 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 130 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 67 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 110 | 22,0 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 17 | 3,2 % |
| 3 pièces | 82 | 15,4 % |
| 4 pièces | 164 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 268 | 50,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 599 | 629 | 673 |
| Rés. principales | 469 | 485 | 533 |
| Rés. secondaires | 76 | 66 | 65 |
| Vacants | 54 | 79 | 75 |
Saint-Clément (1 386 hab., à 11 km) présente 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 431 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 77 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 80,8 % appartiennent à leurs occupants, 17,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 88 | 16,5 % |
| Électricité | 220 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 209 | 39,2 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 533 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 158 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 5,4 % |
| 1 voiture | 202 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 303 | 56,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 38 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 364 | 315 | 43 | 6 |
| 1975 | 393 | 306 | 49 | 38 |
| 1982 | 458 | 327 | 86 | 45 |
| 1990 | 438 | 348 | 51 | 39 |
| 1999 | 534 | 387 | 83 | 64 |
| 2006 | 572 | 446 | 76 | 50 |
| 2011 | 599 | 469 | 76 | 54 |
| 2016 | 629 | 485 | 66 | 79 |
| 2022 | 673 | 533 | 65 | 75 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 364 logements à l'origine, 673 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 90 | 90 | 90 | 99 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 54 | 51 | 44 | 40 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7,5 % |
| Classe B | 3 | 2,3 % |
| Classe C | 13 | 9,8 % |
| Classe D | 48 | 36,1 % |
| Classe E | 26 | 19,5 % |
| Classe F | 13 | 9,8 % |
| Classe G | 20 | 15,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 16,5 % |
| Classe B | 53 | 39,8 % |
| Classe C | 21 | 15,8 % |
| Classe D | 12 | 9,0 % |
| Classe E | 8 | 6,0 % |
| Classe F | 6 | 4,5 % |
| Classe G | 11 | 8,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 241 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 308 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 3 |
| Classe D | 41 | 7 |
| Classe E | 25 | 1 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 19 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (254 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (275).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Perpezac-le-Noir (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Perpezac-le-Noir dispose d'un parc de 673 logements mêlant résidences principales (79,2 %), secondaires (9,7 %) et vacants (11,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Perpezac-le-Noir est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 363 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 80,8 % des ménages de Perpezac-le-Noir sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 3,6 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,2 % du parc date d'avant 1919, 22,0 % d'après 2006. Côté DPE, de Perpezac-le-Noir, le parc fait moins bien que le repère national: D et 257 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,8 %. Mode de chauffage dominant: électricité (41,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,0 % entre 2016 et 2022. 56,8 % des ménages de Perpezac-le-Noir disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Perpezac-le-Noir est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 363 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (533 résidences principales de Perpezac-le-Noir) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.