01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 633 logements dont 4 099 résidences principales, 172 résidences secondaires et 361 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 099 | 88,5 % |
| Résidences secondaires | 172 | 3,7 % |
| Logements vacants | 361 | 7,8 % |
Le graphique détaille la structure des 4 633 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 519 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 466 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 1 192 | 29,2 % |
| 1971-1990 | 1 169 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 450 | 11,0 % |
| 2006-2020 | 281 | 6,9 % |
La période 1946-1970 concentre 29 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 176 | 4,3 % |
| 2 pièces | 612 | 14,9 % |
| 3 pièces | 1 185 | 28,9 % |
| 4 pièces | 1 051 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 076 | 26,2 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 532 | 4 600 | 4 633 |
| Rés. principales | 4 004 | 4 042 | 4 099 |
| Rés. secondaires | 58 | 103 | 172 |
| Vacants | 470 | 455 | 361 |
À titre de comparaison : 76,3 % de part de propriétaires à Chécy, à 35 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 409 | 34,4 % |
| Locataires (privé) | 1 128 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 1 361 | 33,2 % |
| Logés gratuitement | 201 | 4,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 34,4 %, locataires 60,7 % — la part HLM s'établit à 33 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 118 | 51,7 % |
| Fioul | 224 | 5,5 % |
| Électricité | 1 564 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 180 | 4,4 % |
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (38 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 619 |
| 2 à 4 ans | 963 |
| 5 à 9 ans | 729 |
| 10 ans ou plus | 1 788 |
| Total ménages | 4 099 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 180 |
| Sous-occupation modérée | 1 024 |
| Sous-occupation accentuée | 718 |
| Sous-occupation très accentuée | 772 |
| Suroccupation modérée | 310 |
| Suroccupation accentuée | 69 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 924 | 22,5 % |
| 1 voiture | 2 195 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 981 | 23,9 % |
Équipement automobile des ménages: 23 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 965 | 2 766 | 34 | 165 |
| 1975 | 3 717 | 3 389 | 48 | 280 |
| 1982 | 3 810 | 3 490 | 43 | 277 |
| 1990 | 3 972 | 3 611 | 117 | 244 |
| 1999 | 4 273 | 3 798 | 127 | 348 |
| 2007 | 4 387 | 3 826 | 66 | 495 |
| 2012 | 4 532 | 4 004 | 58 | 470 |
| 2017 | 4 600 | 4 042 | 103 | 455 |
| 2023 | 4 633 | 4 099 | 172 | 361 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 2 965 logements à l'origine, 4 633 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 660 | 616 | 609 | 588 | 585 | 463 | 509 |
| Dont vacants > 2 ans | 253 | 236 | 226 | 213 | 196 | 259 | 234 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,0 % |
| Classe B | 14 | 0,5 % |
| Classe C | 907 | 29,9 % |
| Classe D | 1 246 | 41,0 % |
| Classe E | 491 | 16,2 % |
| Classe F | 255 | 8,4 % |
| Classe G | 124 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 3 038 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 142 | 4,7 % |
| Classe B | 673 | 22,2 % |
| Classe C | 963 | 31,7 % |
| Classe D | 804 | 26,5 % |
| Classe E | 239 | 7,9 % |
| Classe F | 174 | 5,7 % |
| Classe G | 43 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 136 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 9 |
| Classe C | 58 | 849 |
| Classe D | 148 | 1 098 |
| Classe E | 164 | 327 |
| Classe F | 110 | 145 |
| Classe G | 59 | 65 |
Côté maisons, la dominante est E (278 kWh/m²/an); côté appartements, D (206).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 87 |
| T2 | 208 |
| T3 | 792 |
| T4 | 388 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pithiviers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 633 logements composent le parc de Pithiviers en 2023, très majoritairement occupés à l'année (88,5 %). Le collectif l'emporte très largement: 63,4 % d'appartements pour 36,6 % de maisons. Pithiviers est caractéristique des communes du Val de Loire.
Parc à orientation locative marquée: 60,7 % de locataires, 34,4 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 33,2 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,7 % du parc. Le parc de Pithiviers consomme plus que la moyenne: D dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville équipe 51,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). 22,5 % des ménages de Pithiviers n'ont pas de voiture, 23,9 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pithiviers est caractéristique des communes du Val de Loire.
Le détail du parc (4 099 résidences principales de Pithiviers) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Pithiviers a bondi de +12,6 % en un an, signal rare sur une commune de 8 856 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (174ᵉ rang sur 324 communes)
- Prix en forte hausse : +12,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pithiviers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pithiviers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pithiviers s'établit à 1 523 €, sur la base de 86 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pithiviers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pithiviers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 469 €/m² → 1 523 €/m² (+3,7 %), volume annuel actuel 86 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,8 % de maisons et 44,2 % d'appartements parmi les 86 transactions enregistrées.
Sur 86 transactions enregistrées, 55,8 % portent sur des maisons (1 601 €/m²) et 44,2 % sur des appartements (1 439 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 86 | 48 | 38 |
| Prix médian/m² | 1 523 € | 1 601 € | 1 439 € |
| Prix moyen/m² | 1 733 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 101 | 1 469 € |
| 2022 | 93 | 1 471 € |
| 2023 | 83 | 1 529 € |
| 2024 | 67 | 1 352 € |
| 2025 | 86 | 1 523 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 524 logements ont été autorisés et 100 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 19 %.
Vacance longue durée à Pithiviers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pithiviers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 108 logements ont été autorisés à à Pithiviers, -10 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pithiviers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Pithiviers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pithiviers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 038 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pithiviers: classe D en tête, 12,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pithiviers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pithiviers : cadre de vie et logement
Pithiviers compte 8 856 habitants sur 6,94 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 656 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 466 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pithiviers
Pithiviers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pithiviers
Composition du parc immobilier à Pithiviers
4 633 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 697 maisons et 2 898 appartements à à Pithiviers.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Pithiviers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 077 logements).
- Avant 1919 12,7 % 519 logts
- 1919-1945 11,4 % 466 logts
- 1946-1970 29,2 % 1 192 logts
- 1971-1990 28,7 % 1 169 logts
- 1991-2005 11,0 % 450 logts
- 2006-2020 6,9 % 281 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pithiviers
466 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pithiviers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- ISOCHEM (Pithiviers) PPRT Approuvé approuvé le 08/12/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pithiviers
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 932 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pithiviers
Quel est le prix de l'immobilier à Pithiviers ?
Le prix médian au m² à Pithiviers est de 1 523 € (données DVF, 86 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 134 000 €.
Comment Pithiviers se situe-t-elle dans le Loiret ?
Pithiviers se situe au 174ᵉ rang du Loiret sur 324 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pithiviers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pithiviers est de 7,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pithiviers.
Communes limitrophes de Pithiviers
Pithiviers est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 523 €/m² de prix médian, Pithiviers figure parmi les communes les plus accessibles du Loiret.
Hausse contenue du prix médian: +3,7 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 430 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +12,6 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Pithiviers — maisons à 1 601 €/m² pour 84 m² en surface médiane, appartements à 1 439 €/m² pour 63 m². Rapporté au revenu médian de Pithiviers, un logement de 84 m² (134 484 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Pithiviers: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,1 % pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 108 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pithiviers est caractéristique des communes du Val de Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.