Parc majoritairement locatif (66 % de locataires) avec 4 654 logements au total.
À titre de comparaison : 66,1 % de part de propriétaires à Étréchy, à 35 km
4 654 logements composent le parc de Pithiviers en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,9 %). Le collectif l'emporte très largement: 63,3 % d'appartements pour 36,7 % de maisons. Pithiviers est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 119 m.
Parc à orientation locative marquée: 60,7 % de locataires, 34,4 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 33,3 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,8 % du parc. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (217 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville équipe 51,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). 22,3 % des ménages de Pithiviers n'ont pas de voiture, 24,4 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pithiviers est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 119 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (4 092 résidences principales de Pithiviers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 654 logements dont 4 092 résidences principales, 182 résidences secondaires et 381 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 4 654 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 29 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 529 | 4 587 | 4 654 |
| Rés. principales | 3 973 | 4 054 | 4 092 |
| Rés. secondaires | 61 | 99 | 182 |
| Vacants | 495 | 435 | 381 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 34,4 %, locataires 60,7 % — la part HLM s'établit à 33 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 965 logements à l'origine, 4 654 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 660 | 616 | 609 | 588 | 585 | 463 |
| Dont vacants > 2 ans | 253 | 236 | 226 | 213 | 196 | 259 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 2 812 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 144 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (279 kWh/m²/an); côté appartements, ? (203).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 87 |
| T2 | 208 |
| T3 | 792 |
| T4 | 388 |
| T5+ | 18 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pithiviers (prix au m², ventes DVF, tendance).