01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 654 logements dont 4 092 résidences principales, 182 résidences secondaires et 381 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 092 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 182 | 3,9 % |
| Logements vacants | 381 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 4 654 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 516 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 464 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 1 188 | 29,4 % |
| 1971-1990 | 1 171 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 449 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 259 | 6,4 % |
La période 1946-1970 concentre 29 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 172 | 4,2 % |
| 2 pièces | 602 | 14,7 % |
| 3 pièces | 1 179 | 28,8 % |
| 4 pièces | 1 055 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 084 | 26,5 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 529 | 4 587 | 4 654 |
| Rés. principales | 3 973 | 4 054 | 4 092 |
| Rés. secondaires | 61 | 99 | 182 |
| Vacants | 495 | 435 | 381 |
À titre de comparaison : 66,1 % de part de propriétaires à Étréchy, à 35 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 407 | 34,4 % |
| Locataires (privé) | 1 121 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 1 364 | 33,3 % |
| Logés gratuitement | 201 | 4,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 34,4 %, locataires 60,7 % — la part HLM s'établit à 33 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 118 | 51,7 % |
| Fioul | 223 | 5,4 % |
| Électricité | 1 558 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 182 | 4,4 % |
Le gaz de ville équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 616 |
| 2 à 4 ans | 961 |
| 5 à 9 ans | 732 |
| 10 ans ou plus | 1 784 |
| Total ménages | 4 092 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 176 |
| Sous-occupation modérée | 1 017 |
| Sous-occupation accentuée | 714 |
| Suroccupation modérée | 312 |
| Suroccupation accentuée | 74 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 913 | 22,3 % |
| 1 voiture | 2 181 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 998 | 24,4 % |
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 965 | 2 766 | 34 | 165 |
| 1975 | 3 717 | 3 389 | 48 | 280 |
| 1982 | 3 810 | 3 490 | 43 | 277 |
| 1990 | 3 972 | 3 611 | 117 | 244 |
| 1999 | 4 273 | 3 798 | 127 | 348 |
| 2006 | 4 402 | 3 852 | 65 | 485 |
| 2011 | 4 529 | 3 973 | 61 | 495 |
| 2016 | 4 587 | 4 054 | 99 | 435 |
| 2022 | 4 654 | 4 092 | 182 | 381 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 965 logements à l'origine, 4 654 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 660 | 616 | 609 | 588 | 585 | 463 |
| Dont vacants > 2 ans | 253 | 236 | 226 | 213 | 196 | 259 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 0,4 % |
| Classe C | 888 | 30,3 % |
| Classe D | 1 205 | 41,1 % |
| Classe E | 468 | 15,9 % |
| Classe F | 241 | 8,2 % |
| Classe G | 121 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 2 935 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 128 | 4,4 % |
| Classe B | 634 | 21,6 % |
| Classe C | 947 | 32,3 % |
| Classe D | 791 | 27,0 % |
| Classe E | 233 | 7,9 % |
| Classe F | 161 | 5,5 % |
| Classe G | 41 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 273 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 143 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 7 |
| Classe C | 57 | 831 |
| Classe D | 142 | 1 063 |
| Classe E | 159 | 309 |
| Classe F | 109 | 132 |
| Classe G | 57 | 64 |
Côté maisons, la dominante est ? (278 kWh/m²/an); côté appartements, ? (205).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 87 |
| T2 | 208 |
| T3 | 792 |
| T4 | 388 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pithiviers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 654 logements composent le parc de Pithiviers en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,9 %). Le collectif l'emporte très largement: 63,3 % d'appartements pour 36,7 % de maisons. Pithiviers est caractéristique des bourgs du Val de Loire, dans la plaine, à une altitude de 119 m.
Parc à orientation locative marquée: 60,7 % de locataires, 34,4 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 33,3 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,8 % du parc. Le parc de Pithiviers consomme plus que la moyenne: D dominante, 218 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville équipe 51,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). 22,3 % des ménages de Pithiviers n'ont pas de voiture, 24,4 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pithiviers est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 119 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (4 092 résidences principales de Pithiviers) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.