01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 910 logements dont 3 665 résidences principales, 50 résidences secondaires et 194 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 665 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 50 | 1,3 % |
| Logements vacants | 194 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 3 910.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 280 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 79 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 288 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 1 492 | 45,0 % |
| 1991-2005 | 707 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 473 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (45 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 1,0 % |
| 2 pièces | 170 | 4,6 % |
| 3 pièces | 481 | 13,1 % |
| 4 pièces | 874 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 105 | 57,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 382 | 3 668 | 3 910 |
| Rés. principales | 3 198 | 3 462 | 3 665 |
| Rés. secondaires | 35 | 45 | 50 |
| Vacants | 149 | 160 | 194 |
Beaugency (8 024 hab., à 32 km) présente 47,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 797 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 399 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 431 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 76,3 % de propriétaires, 22,6 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 744 | 47,6 % |
| Fioul | 121 | 3,3 % |
| Électricité | 1 377 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 405 | 11,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 38 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 404 |
| 2 à 4 ans | 626 |
| 5 à 9 ans | 596 |
| 10 ans ou plus | 2 040 |
| Total ménages | 3 665 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 495 |
| Sous-occupation modérée | 708 |
| Sous-occupation accentuée | 830 |
| Suroccupation modérée | 108 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 214 | 5,8 % |
| 1 voiture | 1 488 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 963 | 53,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 886 | 730 | 94 | 62 |
| 1975 | 1 320 | 1 175 | 91 | 54 |
| 1982 | 2 094 | 1 903 | 80 | 111 |
| 1990 | 2 436 | 2 282 | 73 | 81 |
| 1999 | 2 711 | 2 593 | 52 | 66 |
| 2006 | 3 164 | 3 002 | 34 | 128 |
| 2011 | 3 382 | 3 198 | 35 | 149 |
| 2016 | 3 668 | 3 462 | 45 | 160 |
| 2022 | 3 910 | 3 665 | 50 | 194 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 886 logements à l'origine, 3 910 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 175 | 207 | 128 | 206 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 25 | 24 | 21 | 25 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,5 % |
| Classe B | 26 | 2,4 % |
| Classe C | 345 | 32,4 % |
| Classe D | 453 | 42,6 % |
| Classe E | 145 | 13,6 % |
| Classe F | 56 | 5,3 % |
| Classe G | 23 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 1 064 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 119 | 11,2 % |
| Classe B | 313 | 29,4 % |
| Classe C | 261 | 24,5 % |
| Classe D | 248 | 23,3 % |
| Classe E | 77 | 7,2 % |
| Classe F | 36 | 3,4 % |
| Classe G | 10 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1 |
| Classe B | 25 | 1 |
| Classe C | 267 | 78 |
| Classe D | 370 | 83 |
| Classe E | 137 | 8 |
| Classe F | 53 | 3 |
| Classe G | 22 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (202), appartements classés ? (181), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 114 |
| T3 | 167 |
| T4 | 170 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chécy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Chécy totalise 3 910 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 665 unités, 93,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,6 %). La commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en plaine, à 106 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Chécy, avec 76,3 % de propriétaires occupants. 11,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (20,0 % contre une obligation de 20,0 %).
Le bâti de Chécy s'étend d'un noyau historique (8,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,3 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 199 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (47,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,6 %). Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Chécy appartient au tissu dans la tradition ligérienne des villages du Centre, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 106 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.