01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 910 logements dont 3 665 résidences principales, 50 résidences secondaires et 194 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 665 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 50 | 1,3 % |
| Logements vacants | 194 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 3 910.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 280 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 79 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 288 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 1 492 | 45,0 % |
| 1991-2005 | 707 | 21,3 % |
| 2006-2019 | 473 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (45 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 1,0 % |
| 2 pièces | 170 | 4,6 % |
| 3 pièces | 481 | 13,1 % |
| 4 pièces | 874 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 105 | 57,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 382 | 3 668 | 3 910 |
| Rés. principales | 3 198 | 3 462 | 3 665 |
| Rés. secondaires | 35 | 45 | 50 |
| Vacants | 149 | 160 | 194 |
Beaugency (8 024 hab., à 32 km) présente 47,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 797 | 76,3 % |
| Locataires (privé) | 399 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 431 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 76,3 % de propriétaires, 22,6 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 744 | 47,6 % |
| Fioul | 121 | 3,3 % |
| Électricité | 1 377 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 405 | 11,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 38 % pour électricité et 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 404 |
| 2 à 4 ans | 626 |
| 5 à 9 ans | 596 |
| 10 ans ou plus | 2 040 |
| Total ménages | 3 665 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 495 |
| Sous-occupation modérée | 708 |
| Sous-occupation accentuée | 830 |
| Suroccupation modérée | 108 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 214 | 5,8 % |
| 1 voiture | 1 488 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 963 | 53,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 886 | 730 | 94 | 62 |
| 1975 | 1 320 | 1 175 | 91 | 54 |
| 1982 | 2 094 | 1 903 | 80 | 111 |
| 1990 | 2 436 | 2 282 | 73 | 81 |
| 1999 | 2 711 | 2 593 | 52 | 66 |
| 2006 | 3 164 | 3 002 | 34 | 128 |
| 2011 | 3 382 | 3 198 | 35 | 149 |
| 2016 | 3 668 | 3 462 | 45 | 160 |
| 2022 | 3 910 | 3 665 | 50 | 194 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 886 logements à l'origine, 3 910 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 175 | 207 | 128 | 206 | 127 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 25 | 24 | 21 | 25 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,5 % |
| Classe B | 26 | 2,4 % |
| Classe C | 345 | 32,4 % |
| Classe D | 453 | 42,6 % |
| Classe E | 145 | 13,6 % |
| Classe F | 56 | 5,3 % |
| Classe G | 23 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 1 064 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 119 | 11,2 % |
| Classe B | 313 | 29,4 % |
| Classe C | 261 | 24,5 % |
| Classe D | 248 | 23,3 % |
| Classe E | 77 | 7,2 % |
| Classe F | 36 | 3,4 % |
| Classe G | 10 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 104 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1 |
| Classe B | 25 | 1 |
| Classe C | 267 | 78 |
| Classe D | 370 | 83 |
| Classe E | 137 | 8 |
| Classe F | 53 | 3 |
| Classe G | 22 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (202), appartements classés D (181), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 114 |
| T3 | 167 |
| T4 | 170 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chécy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Chécy totalise 3 910 logements en 2022, dominé par la résidence principale (3 665 unités, 93,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,6 %). La commune est dans la tradition ligérienne du Centre, en plaine, à 119 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Chécy, avec 76,3 % de propriétaires occupants. 11,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (20,0 % contre une obligation de 20,0 %).
Le bâti de Chécy s'étend d'un noyau historique (8,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,3 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 199 kWh/m²/an. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (47,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,6 %). Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Chécy appartient au tissu dans la tradition ligérienne du Centre, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 119 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Analyse du marché immobilier à Chécy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chécy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chécy s'établit à 2 169 €, sur la base de 98 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chécy se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 71,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chécy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chécy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 187 €/m² à 2 169 €/m² (-0,8 %), pour 98 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,8 % de maisons et 11,2 % d'appartements parmi les 98 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 88,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 188 €/m² (maisons) contre 2 075 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 98 | 87 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 169 € | 2 188 € | 2 075 € |
| Prix moyen/m² | 2 234 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 142 | 2 187 € |
| 2022 | 109 | 2 424 € |
| 2023 | 110 | 2 323 € |
| 2024 | 94 | 2 192 € |
| 2025 | 98 | 2 169 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 102 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 42 sur 2013 — soit +142,9 %.
Vacance longue durée à Chécy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Chécy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chécy: 423 logements autorisés sur 5 ans, 51 pour la dernière année (-7 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Chécy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chécy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (71,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Chécy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 064 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chécy: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,4 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Chécy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chécy : cadre de vie et logement
Chécy compte 9 083 habitants, à 106 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 729 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 302 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chécy
Chécy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chécy
Composition du parc immobilier à Chécy
3 910 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chécy: 90,2 % de maisons, 9,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chécy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 319 logements).
- Avant 1919 8,4 % 280 logts
- 1919-1945 2,4 % 79 logts
- 1946-1970 8,7 % 288 logts
- 1971-1990 45,0 % 1 492 logts
- 1991-2005 21,3 % 707 logts
- 2006-2019 14,3 % 473 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Chécy
302 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chécy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chécy
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
201 717 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chécy
Quel est le prix de l'immobilier à Chécy ?
Le prix médian au m² à Chécy est de 2 169 € (données DVF, 98 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 203 000 €.
Comment Chécy se situe-t-elle dans le Loiret ?
Chécy se classe au 36ᵉ rang sur 325 communes du Loiret — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chécy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chécy est de 5,2 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chécy.
Communes limitrophes de Chécy
Chécy est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Chécy s'établit à 2 169 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Loiret.
Marché en palier: -0,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 553 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Chécy est dominé par les maisons individuelles — 88,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 188 €/m² pour 93 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Chécy, un logement de 93 m² (203 484 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,7 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,9 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Chécy: l'équivalent de 85 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Chécy est dans la tradition ligérienne du Centre. Chécy est en plaine, à 119 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).