01 Le parc de logements
Le parc comprend 359 logements dont 295 résidences principales, 18 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 295 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,0 % |
| Logements vacants | 46 | 12,8 % |
Le graphique détaille la structure des 359 logements: 82 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 24 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 31 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 67 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 70 | 23,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,7 % |
| 3 pièces | 37 | 12,5 % |
| 4 pièces | 104 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 50,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 333 | 359 |
| Rés. principales | 257 | 267 | 295 |
| Rés. secondaires | 18 | 13 | 18 |
| Vacants | 20 | 53 | 46 |
69,6 % de part de propriétaires à Jazennes, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 66 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 56 | 19,0 % |
| Électricité | 141 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 94 | 31,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 295 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,8 % |
| 1 voiture | 111 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 167 | 56,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 38 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 126 | 18 | 17 |
| 1975 | 164 | 127 | 13 | 24 |
| 1982 | 157 | 123 | 13 | 21 |
| 1990 | 171 | 142 | 18 | 11 |
| 1999 | 181 | 157 | 10 | 14 |
| 2006 | 252 | 219 | 15 | 18 |
| 2011 | 296 | 257 | 18 | 20 |
| 2016 | 333 | 267 | 13 | 53 |
| 2022 | 359 | 295 | 18 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 161 logements à l'origine, 359 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 41 | 46 | 36 | 30 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 | 21 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,1 % |
| Classe B | 6 | 8,7 % |
| Classe C | 21 | 30,4 % |
| Classe D | 13 | 18,8 % |
| Classe E | 10 | 14,5 % |
| Classe F | 9 | 13,0 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 39,1 % |
| Classe B | 23 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 7,2 % |
| Classe D | 1 | 1,4 % |
| Classe E | 3 | 4,3 % |
| Classe F | 8 | 11,6 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (39 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (193 kWh/m²/an); côté appartements, ? (305).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plassac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,8 % au millésime INSEE 2022 — 46 logements sur 359. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,3 % du parc se compose de maisons (342 unités). Côté cadre local, Plassac est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 45 m).
Rares sont les locataires à Plassac — 22,6 % seulement contre 75,6 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 27,2 % des logements de Plassac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Plassac cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 199 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 17,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 47,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Plassac a progressé de +7,8 % entre 2016 et 2022. 56,6 % des ménages de Plassac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Plassac est dans le tissu communal du littoral atlantique. Côté topographie, Plassac se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 45 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.