01 Le parc de logements
Le parc comprend 359 logements dont 295 résidences principales, 18 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 295 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,0 % |
| Logements vacants | 46 | 12,8 % |
Le graphique détaille la structure des 359 logements: 82 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 27,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 24 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 31 | 10,5 % |
| 1991-2005 | 67 | 22,8 % |
| 2006-2019 | 70 | 23,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,7 % |
| 3 pièces | 37 | 12,5 % |
| 4 pièces | 104 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 50,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 296 | 333 | 359 |
| Rés. principales | 257 | 267 | 295 |
| Rés. secondaires | 18 | 13 | 18 |
| Vacants | 20 | 53 | 46 |
69,6 % de part de propriétaires à Jazennes, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 66 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 56 | 19,0 % |
| Électricité | 141 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 94 | 31,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 295 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,8 % |
| 1 voiture | 111 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 167 | 56,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 38 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 161 | 126 | 18 | 17 |
| 1975 | 164 | 127 | 13 | 24 |
| 1982 | 157 | 123 | 13 | 21 |
| 1990 | 171 | 142 | 18 | 11 |
| 1999 | 181 | 157 | 10 | 14 |
| 2006 | 252 | 219 | 15 | 18 |
| 2011 | 296 | 257 | 18 | 20 |
| 2016 | 333 | 267 | 13 | 53 |
| 2022 | 359 | 295 | 18 | 46 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 161 logements à l'origine, 359 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 41 | 46 | 36 | 30 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 | 21 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 10,1 % |
| Classe B | 6 | 8,7 % |
| Classe C | 21 | 30,4 % |
| Classe D | 13 | 18,8 % |
| Classe E | 10 | 14,5 % |
| Classe F | 9 | 13,0 % |
| Classe G | 3 | 4,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 49 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 39,1 % |
| Classe B | 23 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 7,2 % |
| Classe D | 1 | 1,4 % |
| Classe E | 3 | 4,3 % |
| Classe F | 8 | 11,6 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (39 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (193 kWh/m²/an); côté appartements, D (305).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plassac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,8 % au millésime INSEE 2022 — 46 logements sur 359. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,3 % du parc se compose de maisons (342 unités). Côté cadre local, Plassac est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m).
Rares sont les locataires à Plassac — 22,6 % seulement contre 75,6 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 27,2 % des logements de Plassac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Plassac cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 199 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 17,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 47,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Plassac a progressé de +7,8 % entre 2016 et 2022. 56,6 % des ménages de Plassac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Plassac est dans le tissu communal du littoral atlantique. Côté topographie, Plassac se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Plassac a bondi de +47,2 % en un an, signal rare sur une commune de 677 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (148ᵉ rang sur 461 communes)
- Prix en forte hausse : +47,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Plassac
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plassac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plassac s'établit à 2 046 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Plassac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plassac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +14,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 046 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 046 € | 2 046 € |
| Prix moyen/m² | 1 781 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 786 € |
| 2022 | 9 | 2 087 € |
| 2023 | 12 | 1 722 € |
| 2024 | 8 | 1 390 € |
| 2025 | 7 | 2 046 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 128 logements ont été autorisés et 116 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.
Construction neuve à Plassac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 28 logements autorisés à à Plassac, dont 2 en 2025 (+47 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plassac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plassac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Plassac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Plassac: la classe C domine, 17,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plassac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Plassac : cadre de vie et logement
Plassac, commune de 677 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 45 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plassac
Plassac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plassac
Composition du parc immobilier à Plassac
359 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,5 % du parc à Plassac, 4,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Plassac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 294 logements).
- Avant 1919 27,2 % 80 logts
- 1919-1945 7,5 % 22 logts
- 1946-1970 8,2 % 24 logts
- 1971-1990 10,5 % 31 logts
- 1991-2005 22,8 % 67 logts
- 2006-2019 23,8 % 70 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Plassac
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plassac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plassac
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 830 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plassac
Quel est le prix de l'immobilier à Plassac ?
Le prix médian au m² à Plassac est de 2 046 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 215 000 €.
Comment Plassac se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Plassac se situe au 148ᵉ rang du Charente-Maritime sur 461 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Plassac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plassac est de 4,8 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plassac.
Communes limitrophes de Plassac
Plassac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 7 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 046 €/m² à Plassac, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Plassac progresse de +14,6 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 49 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +47,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 046 €/m² pour une surface médiane de 105 m². Un bien type de 105 m² revient à environ 214 830 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (5,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 28 logements autorisés au permis de construire à Plassac — un rythme moyen de 6 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Plassac est dans le tissu communal du littoral atlantique. Plassac est en contexte de plaine (altitude moyenne: 71 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.