Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 1 541 logements recensés.
À titre de comparaison : 66,2 % de part de propriétaires à Châtillon-sur-Cher, à 16 km
Près d'18,0 % des logements de Valençay sont inoccupés au recensement 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,9 %). La commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en plaine, à 131 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,5 %), devant les locataires (26,2 %). Le segment social représente 15,7 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 23,6 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Valençay présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 234 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,9 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Valençay reste stable (-2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,5 % de ménages sans voiture, 37,3 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Valençay est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le parc résidentiel de Valençay s'inscrit dans un territoire en plaine, à 131 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 130 résidences principales de Valençay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Valençay est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Indre. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 541 logements dont 1 130 résidences principales, 133 résidences secondaires et 278 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 541 logements: 73 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 608 | 1 573 | 1 541 |
| Rés. principales | 1 205 | 1 152 | 1 130 |
| Rés. secondaires | 168 | 139 | 133 |
| Vacants | 235 | 282 | 278 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 71,5 % de propriétaires, 26,2 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 18 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 150 logements, le total atteint 1 541 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 227 | 219 | 202 | 227 | 230 | 206 |
| Dont vacants > 2 ans | 143 | 147 | 128 | 123 | 123 | 134 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 657 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 143 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 257 kWh/m²/an côté maisons, ? à 189 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 42 |
| T3 | 82 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valençay (prix au m², ventes DVF, tendance).