01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 541 logements dont 1 130 résidences principales, 133 résidences secondaires et 278 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 130 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 133 | 8,6 % |
| Logements vacants | 278 | 18,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 541 logements: 73 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 266 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 109 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 224 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 369 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 99 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 62 | 5,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,4 % |
| 2 pièces | 88 | 7,8 % |
| 3 pièces | 214 | 18,9 % |
| 4 pièces | 343 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 469 | 41,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 608 | 1 573 | 1 541 |
| Rés. principales | 1 205 | 1 152 | 1 130 |
| Rés. secondaires | 168 | 139 | 133 |
| Vacants | 235 | 282 | 278 |
À titre de comparaison : 66,2 % de part de propriétaires à Châtillon-sur-Cher, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 808 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 119 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 177 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 26 | 2,3 % |
La répartition du parc occupé: 71,5 % de propriétaires, 26,2 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 204 | 18,1 % |
| Fioul | 202 | 17,9 % |
| Électricité | 464 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 243 | 21,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 159 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 721 |
| Total ménages | 1 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 129 |
| Sous-occupation modérée | 228 |
| Sous-occupation accentuée | 328 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 153 | 13,5 % |
| 1 voiture | 555 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 422 | 37,3 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 150 | 959 | 120 | 71 |
| 1975 | 1 298 | 1 040 | 141 | 117 |
| 1982 | 1 415 | 1 105 | 175 | 135 |
| 1990 | 1 526 | 1 162 | 204 | 160 |
| 1999 | 1 556 | 1 191 | 162 | 203 |
| 2006 | 1 631 | 1 210 | 228 | 193 |
| 2011 | 1 608 | 1 205 | 168 | 235 |
| 2016 | 1 573 | 1 152 | 139 | 282 |
| 2022 | 1 541 | 1 130 | 133 | 278 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 150 logements, le total atteint 1 541 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 227 | 219 | 202 | 227 | 230 | 206 |
| Dont vacants > 2 ans | 143 | 147 | 128 | 123 | 123 | 134 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 41 | 6,0 % |
| Classe C | 95 | 14,0 % |
| Classe D | 266 | 39,2 % |
| Classe E | 150 | 22,1 % |
| Classe F | 89 | 13,1 % |
| Classe G | 38 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 679 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 9,1 % |
| Classe B | 266 | 39,2 % |
| Classe C | 112 | 16,5 % |
| Classe D | 105 | 15,5 % |
| Classe E | 69 | 10,2 % |
| Classe F | 53 | 7,8 % |
| Classe G | 12 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 289 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 148 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 15 | 26 |
| Classe C | 35 | 60 |
| Classe D | 155 | 111 |
| Classe E | 129 | 21 |
| Classe F | 85 | 4 |
| Classe G | 33 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 257 kWh/m²/an côté maisons, ? à 192 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 42 |
| T3 | 82 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valençay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Valençay est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Indre. (sur 10 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'18,0 % des logements de Valençay sont inoccupés au recensement 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,9 %). La commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, en plaine, à 131 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,5 %), devant les locataires (26,2 %). Le segment social représente 15,7 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 23,6 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Valençay présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,7 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Valençay reste stable (-2,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,5 % de ménages sans voiture, 37,3 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Valençay est dans la tradition ligérienne des villages du Centre. Le parc résidentiel de Valençay s'inscrit dans un territoire en plaine, à 131 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 130 résidences principales de Valençay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.