Logement & immobilier

Le logement à Prats-de-Mollo-la-Preste

66230 Pyrénées-Orientales 1 099 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Prats-de-Mollo-la-Preste totalise 1 364 logements (4,2 pièces en moyenne).

Résidences principales 41%
Logements vacants 0,0%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant E

01 Le parc de logements

1 364Logements au total
56 %Appartements i
66,4 %Propriétaires
59,5 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
0,0 %Logements vacants i-100% vs dept · -100% vs France
+2,3 %Évolution 2016–2022
11 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 364 logements dont 553 résidences principales, 811 résidences secondaires et 0 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 1 364 logements recensés, 41 % sont occupés à l'année, 59 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 2191 3331 364
Rés. principales504527553
Rés. secondaires600780811
Vacants115260

Pour référence, Reynès (23 km) affiche 65,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 66,4 %, locataires 27,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (39 %) et fioul (16 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans67
2 à 4 ans114
5 à 9 ans84
10 ans ou plus288
Total ménages553
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale88
Sous-occupation modérée142
Sous-occupation accentuée117
Suroccupation modérée20
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 53 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 48,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 364Logements en 2022
+61 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 847 logements, le total atteint 1 364 en 2022 (+61 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 234 250 221 243 210 186
Dont vacants > 2 ans 81 79 81 78 83 116

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
262kWh/m²/an en moyenne
24,0 %Passoires (F+G) i
246Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
262 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
2 817 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 77 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 83 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (255 kWh/m²/an) et appartements en classe D (268).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+95 kWh/m²/an
Consommation vs France+58 kWh/m²/an
Passoires vs département+19,3 pts
Passoires vs France+14,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

50,0 %Taux de vacance i
1dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T30
T42
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

811 résidences secondaires sur un parc de 1 364 logements (soit 59,5 %): le caractère de villégiature de Prats-de-Mollo-la-Preste est net. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (43,3 % / 56,7 %). Côté cadre local, Prats-de-Mollo-la-Preste est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, à une altitude moyenne de 700 m, sur un relief marqué.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,4 %), devant les locataires (27,5 %).

30,3 % des logements de Prats-de-Mollo-la-Preste datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (262 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 24,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 40,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). La motorisation des ménages est classique: 15,7 % sans voiture et 31,3 % avec deux voitures ou plus.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Le parc résidentiel de Prats-de-Mollo-la-Preste s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 700 m, sur un relief marqué.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Prats-de-Mollo-la-Preste en 2026 ?

1 196 €/m² prix médian
-4,6 % sur un an
32 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 196 € à Prats-de-Mollo-la-Preste, dans un marché de 32 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (152ᵉ rang sur 225 communes)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Prats-de-Mollo-la-Preste

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,4/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 10,2 %.

Indices immobiliers de Prats-de-Mollo-la-Preste

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,4

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
24
Années de revenu pour acheter 70 m²
26
% de résidences secondaires
80
Croissance démographique (5 ans)
12
Densité de population
26
5,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
74
% de propriétaires
27
% de HLM (signal structurel)
61
6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
73
% résidences secondaires (demande saisonnière)
80
Croissance démographique (5 ans)
12
Capacité touristique / population
64
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
76
6,2

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
80
Capacité touristique / population
64
% de logements vacants
0
Faible densité (proxy isolement touristique)
74

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1890,1 — Percentile dept : 24/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 26/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 59,5 — Percentile dept : 80/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -5,6 — Percentile dept : 12/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 26/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 74/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 26,9 — Percentile dept : 27/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 61/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 33,6 — Percentile dept : 73/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 59,5 — Percentile dept : 80/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -5,6 — Percentile dept : 12/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 64/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1890,1 — Percentile dept : 76/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 59,5 — Percentile dept : 80/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 64/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 9,2 — Percentile dept : 74/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Prats-de-Mollo-la-Preste : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Prats-de-Mollo-la-Preste

Estimation sur un maison type de 90 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Prats-de-Mollo-la-Preste.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Prats-de-Mollo-la-Preste ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Prats-de-Mollo-la-Preste

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Prats-de-Mollo-la-Preste s'établit à 1 196 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Prats-de-Mollo-la-Preste Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Prats-de-Mollo-la-Preste

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Prats-de-Mollo-la-Preste évolue de +33,2 %, passant de 898 à 1 196 €/m²; 32 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 408 €/m²
Surface médiane 90 m²
Transactions 13
Appartements
Prix médian 1 170 €/m²
Surface médiane 45 m²
Transactions 19

Indicateurs clés du marché

-4,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
10,2 %
Rendement locatif apparts ?
8,5 %
Rendement locatif maisons ?
27,9 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

126 720 €
Maison 90 m² ?
Mensualité ~735 €/mois (20 ans, 3,5 %)
52 650 €
Appartement 45 m² ?
Mensualité ~305 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 45 m²

305 €/mois
Mensualité crédit ?
448 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 143 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,6 ans
Pour une maison ?
2,7 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,9 - 12,6 €/m²
9,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,4 - 13,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

40,6 % de maisons et 59,4 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 40,6 % de maisons et 59,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 32 13 19
Prix médian/m² 1 196 € 1 408 € 1 170 €
Prix moyen/m² 1 449 €
Surface médiane – 90 m² 45 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 36 898 €
2022 37 1 160 €
2023 36 1 096 €
2024 42 1 254 €
2025 32 1 196 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Vacance longue durée à Prats-de-Mollo-la-Preste

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

186 logements vacants au total
116 vacants depuis plus de 2 ans 62,4 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Prats-de-Mollo-la-Preste (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Prats-de-Mollo-la-Preste: 68 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+1600 %).

68 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+1600 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Prats-de-Mollo-la-Preste

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,9 €/m²
Médian 10,0 €/m²
Haut 12,6 €/m²
Écart de 4,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,4 €/m²
Médian 9,9 €/m²
Haut 13,3 €/m²
Écart de 5,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Prats-de-Mollo-la-Preste

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (45 m²)
~986 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (90 m²)
~1 966 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 36,67 % Moyenne dept : 46,18 % -9,51 pt Moyenne France : 43,01 % -6,34 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,49 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,52 % 2021
36,63 % 2022
36,69 % 2023
36,67 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Prats-de-Mollo-la-Preste

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 246 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Prats-de-Mollo-la-Preste: majorité classée E, part de passoires thermiques à 24,0 %.

Classe dominante E
Passoires thermiques 24,0 % F + G
Conso moyenne 261 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Prats-de-Mollo-la-Preste

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Prats-de-Mollo-la-Preste : cadre de vie et logement

Prats-de-Mollo-la-Preste, commune de 1 099 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 434 m d'altitude et arrosée par 1 042 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 90 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Prats-de-Mollo-la-Preste

Prats-de-Mollo-la-Preste et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Prats-de-Mollo-la-Preste

12,8 °C
Température moyenne ?
1 042 mm
Précipitations ?
28 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Prats-de-Mollo-la-Preste

1 364 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 43,6 % de maisons, 56,4 % d'appartements sur un total de 1 364 logements.

40,5 % Résidences principales 553 logements
59,5 % Résidences secondaires 811 logements
66,4 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Prats-de-Mollo-la-Preste

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 547 logements).

  • Avant 1919 30,3 % 166 logts
  • 1919-1945 11,3 % 62 logts
  • 1946-1970 19,4 % 106 logts
  • 1971-1990 21,4 % 117 logts
  • 1991-2005 11,7 % 64 logts
  • 2006-2019 5,9 % 32 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Prats-de-Mollo-la-Preste

90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

10 Commerces
26 Services
17 Santé
24 Sports et loisirs
1 Enseignement
11 Tourisme
1 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Prats-de-Mollo-la-Preste

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Moyenne Zone 4/5
Risques naturels recensés 13 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 7 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Prats-de-Mollo-la-Preste

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

107 640 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Prats-de-Mollo-la-Preste : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Prats-de-Mollo-la-Preste grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Prats-de-Mollo-la-Preste
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Prats-de-Mollo-la-Preste

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Prats-de-Mollo-la-Preste Pyrénées-Orientales
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Prats-de-Mollo-la-Preste

    Quel est le prix de l'immobilier à Prats-de-Mollo-la-Preste ?

    Le prix médian au m² à Prats-de-Mollo-la-Preste est de 1 196 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.

    Comment Prats-de-Mollo-la-Preste se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?

    Prats-de-Mollo-la-Preste se situe au 152ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Prats-de-Mollo-la-Preste ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Prats-de-Mollo-la-Preste est de 8,5 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Prats-de-Mollo-la-Preste est-il énergétiquement dégradé ?

    24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Prats-de-Mollo-la-Preste.

    Communes limitrophes de Prats-de-Mollo-la-Preste

    Prats-de-Mollo-la-Preste est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 196 €/m² Prix médian à Prats-de-Mollo-la-Preste
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Prats-de-Mollo-la-Preste affiche un prix médian de 1 196 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    La progression du prix médian atteint +33,2 % sur cinq ans (2021-2025) à Prats-de-Mollo-la-Preste, au-dessus du rythme national. Au total, 183 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,6 % — un retournement à surveiller.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien à Prats-de-Mollo-la-Preste: 1 408 €/m² pour les maisons (surface médiane 90 m²) et 1 170 €/m² pour les appartements (45 m²). Le bien médian (90 m² à 126 720 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,0 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (59,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 68 logements autorisés, soit 14/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 88 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier de Prats-de-Mollo-la-Preste s'interprète dans un contexte plus large — Prats-de-Mollo-la-Preste est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une altitude moyenne de 700 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.

    Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Prats-de-Mollo-la-Preste

    Classement remarquable Superficie Top 111 national Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Prats-de-Mollo-la-Preste

    Communes voisines

    Serralongue 66230 244 hab. 6,2 km Casteil 66820 139 hab. 16,0 km Le Tech 66230 95 hab. 5,4 km Lamanère 66230 62 hab. 5,8 km