01 Le parc de logements
Le parc comprend 219 logements dont 204 résidences principales, 8 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,7 % |
| Logements vacants | 8 | 3,7 % |
Sur les 219 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 42 | 21,5 % |
| 1991-2005 | 33 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 41 | 21,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,5 % |
| 3 pièces | 12 | 5,9 % |
| 4 pièces | 50 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 68,1 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 189 | 220 | 219 |
| Rés. principales | 173 | 203 | 204 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 8 |
| Vacants | 11 | 13 | 8 |
Pour référence, Saint-Simon-De-Pellouaille (8 km) affiche 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 30 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,1 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 37 | 18,2 % |
| Électricité | 103 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 54 | 26,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 51 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,4 % |
| 1 voiture | 87 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 52,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 87 | 10 | 5 |
| 1975 | 96 | 88 | 4 | 4 |
| 1982 | 126 | 96 | 21 | 9 |
| 1990 | 134 | 108 | 14 | 12 |
| 1999 | 138 | 121 | 10 | 7 |
| 2006 | 167 | 153 | 12 | 2 |
| 2011 | 189 | 173 | 4 | 11 |
| 2016 | 220 | 203 | 4 | 13 |
| 2022 | 219 | 204 | 8 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 102 logements à l'origine, 219 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 21 | 15 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,3 % |
| Classe C | 13 | 34,2 % |
| Classe D | 14 | 36,8 % |
| Classe E | 7 | 18,4 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 38 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 28,9 % |
| Classe B | 11 | 28,9 % |
| Classe C | 5 | 13,2 % |
| Classe D | 6 | 15,8 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (29 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 139 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (196 kWh/m²/an), les appartements ? (165) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Préguillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 219 logements à Préguillac, dont 93,2 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,1 % de maisons. Pour mémoire, Préguillac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Préguillac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,1 %), le locatif ne représentant que 14,9 %.
Parc notablement ancien à Préguillac: 29,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 195 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 50,7 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Préguillac entre 2016 et 2022 (-0,5 %). 52,9 % des ménages de Préguillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Préguillac appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 49 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (204 résidences principales de Préguillac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.