01 Le parc de logements
Le parc comprend 827 logements dont 735 résidences principales, 24 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 735 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 2,9 % |
| Logements vacants | 68 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 827.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 47 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 154 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 247 | 33,6 % |
| 2006-2019 | 163 | 22,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 71 | 9,7 % |
| 3 pièces | 90 | 12,2 % |
| 4 pièces | 207 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 361 | 49,1 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 662 | 728 | 827 |
| Rés. principales | 597 | 639 | 735 |
| Rés. secondaires | 13 | 17 | 24 |
| Vacants | 52 | 72 | 68 |
À 5 km, Berneuil (1 169 hab.) enregistre 63,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 514 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 200 | 27,2 % |
| Locataires HLM | 6 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,9 %, locataires 28,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 97 | 13,2 % |
| Électricité | 406 | 55,4 % |
| Gaz bouteille | 26 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 201 | 27,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 354 |
| Total ménages | 735 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 245 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 6,7 % |
| 1 voiture | 320 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 366 | 49,8 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 217 | 14 | 22 |
| 1975 | 286 | 216 | 22 | 48 |
| 1982 | 328 | 251 | 18 | 59 |
| 1990 | 339 | 294 | 13 | 32 |
| 1999 | 412 | 386 | 11 | 15 |
| 2006 | 565 | 535 | 17 | 14 |
| 2011 | 662 | 597 | 13 | 52 |
| 2016 | 728 | 639 | 17 | 72 |
| 2022 | 827 | 735 | 24 | 68 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 253 logements à l'origine, 827 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 90 | 65 | 89 | 120 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 23 | 21 | 19 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 8,3 % |
| Classe B | 15 | 5,9 % |
| Classe C | 64 | 25,2 % |
| Classe D | 100 | 39,4 % |
| Classe E | 46 | 18,1 % |
| Classe F | 7 | 2,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 29,9 % |
| Classe B | 137 | 53,9 % |
| Classe C | 16 | 6,3 % |
| Classe D | 12 | 4,7 % |
| Classe E | 12 | 4,7 % |
| Classe F | 1 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (54 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 211 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 214 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 14 | 1 |
| Classe C | 53 | 11 |
| Classe D | 83 | 17 |
| Classe E | 40 | 6 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (190 kWh/m²/an), les appartements ? (224) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thénac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Thénac recense 827 logements, dont 735 résidences principales (88,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 41 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Thénac: 69,9 % contre 28,1 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,3 % du parc date d'avant 1919, 22,2 % d'après 2006. Le parc de Thénac présente un profil énergétique médian: classe D, 195 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,4 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+13,6 %). La multi-motorisation est la norme à Thénac: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Côté topographie, Thénac se trouve en plaine, à 41 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.