01 Le parc de logements
Le parc comprend 414 logements dont 327 résidences principales, 45 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 327 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 45 | 10,9 % |
| Logements vacants | 42 | 10,1 % |
Parmi les 414 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 56 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 48 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 60 | 19,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 7 | 2,1 % |
| 3 pièces | 35 | 10,7 % |
| 4 pièces | 101 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 55,7 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 377 | 392 | 414 |
| Rés. principales | 288 | 301 | 327 |
| Rés. secondaires | 62 | 49 | 45 |
| Vacants | 27 | 42 | 42 |
À 7 km, Grézac (955 hab.) enregistre 62,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 273 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 52 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,5 % appartiennent à leurs occupants, 15,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 55 | 16,8 % |
| Électricité | 142 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 117 | 35,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 327 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,4 % |
| 1 voiture | 142 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 53,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 163 | 15 | 31 |
| 1975 | 228 | 174 | 20 | 34 |
| 1982 | 248 | 185 | 25 | 38 |
| 1990 | 268 | 197 | 35 | 36 |
| 1999 | 271 | 206 | 41 | 24 |
| 2006 | 341 | 251 | 61 | 29 |
| 2011 | 377 | 288 | 62 | 27 |
| 2016 | 392 | 301 | 49 | 42 |
| 2022 | 414 | 327 | 45 | 42 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 209 à 414 logements, soit +98 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 55 | 44 | 61 | 46 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 27 | 26 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 5 | 5,9 % |
| Classe C | 33 | 38,8 % |
| Classe D | 24 | 28,2 % |
| Classe E | 10 | 11,8 % |
| Classe F | 8 | 9,4 % |
| Classe G | 3 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 85 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 29,4 % |
| Classe B | 37 | 43,5 % |
| Classe C | 13 | 15,3 % |
| Classe D | 2 | 2,4 % |
| Classe E | 6 | 7,1 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 32 | 1 |
| Classe D | 19 | 5 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 1 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 198 kWh/m²/an côté maisons, D à 291 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montpellier-de-Médillan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Montpellier-de-Médillan: 79,0 % de résidences principales, 10,9 % de secondaires et 10,1 % de vacants sur un total de 414 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,5 %). La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m), à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (43 km).
Rares sont les locataires à Montpellier-de-Médillan — 15,9 % seulement contre 83,5 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 33,0 % des logements de Montpellier-de-Médillan ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc de Montpellier-de-Médillan est dans la moyenne — classe C dominante, 209 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,9 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,4 %).
Le parc de Montpellier-de-Médillan a progressé de +5,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Montpellier-de-Médillan est en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m), à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (43 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 327 résidences principales de Montpellier-de-Médillan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.