01 Le parc de logements
Le parc comprend 427 logements dont 337 résidences principales, 46 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 337 | 78,9 % |
| Résidences secondaires | 46 | 10,8 % |
| Logements vacants | 43 | 10,1 % |
Parmi les 427 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 32,9 % |
| 1919-1945 | 25 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 22 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 58 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 49 | 15,1 % |
| 2006-2020 | 64 | 19,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 7 | 2,1 % |
| 3 pièces | 36 | 10,7 % |
| 4 pièces | 104 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 187 | 55,7 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 378 | 393 | 427 |
| Rés. principales | 288 | 302 | 337 |
| Rés. secondaires | 63 | 49 | 46 |
| Vacants | 27 | 42 | 43 |
À 7 km, Grézac (955 hab.) enregistre 81,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 281 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 54 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,5 % appartiennent à leurs occupants, 15,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 57 | 17,0 % |
| Électricité | 146 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 120 | 35,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 36 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 191 |
| Total ménages | 337 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Sous-occupation très accentuée | 183 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,3 % |
| 1 voiture | 148 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 52,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 163 | 15 | 31 |
| 1975 | 228 | 174 | 20 | 34 |
| 1982 | 248 | 185 | 25 | 38 |
| 1990 | 268 | 197 | 35 | 36 |
| 1999 | 271 | 206 | 41 | 24 |
| 2007 | 351 | 259 | 63 | 30 |
| 2012 | 378 | 288 | 63 | 27 |
| 2017 | 393 | 302 | 49 | 42 |
| 2023 | 427 | 337 | 46 | 43 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 209 à 427 logements, soit +104 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 55 | 44 | 61 | 46 | 35 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 27 | 26 | 22 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,2 % |
| Classe B | 5 | 5,5 % |
| Classe C | 35 | 38,5 % |
| Classe D | 27 | 29,7 % |
| Classe E | 11 | 12,1 % |
| Classe F | 8 | 8,8 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 91 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 29,7 % |
| Classe B | 41 | 45,1 % |
| Classe C | 13 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 2,2 % |
| Classe E | 6 | 6,6 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 94 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 34 | 1 |
| Classe D | 22 | 5 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 1 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 198 kWh/m²/an côté maisons, D à 291 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montpellier-de-Médillan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Montpellier-de-Médillan: 78,9 % de résidences principales, 10,8 % de secondaires et 10,1 % de vacants sur un total de 427 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,5 %). La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (43 km).
Rares sont les locataires à Montpellier-de-Médillan — 15,9 % seulement contre 83,5 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 32,9 % des logements de Montpellier-de-Médillan ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc de Montpellier-de-Médillan est dans la moyenne — classe C dominante, 208 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,1 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,5 %).
Le parc de Montpellier-de-Médillan a progressé de +8,7 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 52,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Montpellier-de-Médillan est à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (43 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 337 résidences principales de Montpellier-de-Médillan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (273ᵉ rang sur 459 communes)
Analyse du marché immobilier à Montpellier-de-Médillan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montpellier-de-Médillan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montpellier-de-Médillan s'établit à 1 518 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Montpellier-de-Médillan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montpellier-de-Médillan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 518 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 518 € | 1 518 € |
| Prix moyen/m² | 1 572 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 434 € |
| 2022 | 13 | 1 018 € |
| 2023 | 9 | 1 854 € |
| 2024 | 8 | 1 983 € |
| 2025 | 13 | 1 518 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 12 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Montpellier-de-Médillan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montpellier-de-Médillan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montpellier-de-Médillan: 31 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (+29 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montpellier-de-Médillan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Montpellier-de-Médillan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Montpellier-de-Médillan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 91 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montpellier-de-Médillan: majorité classée C, part de passoires thermiques à 12,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montpellier-de-Médillan
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S'installer à Montpellier-de-Médillan : cadre de vie et logement
Montpellier-de-Médillan compte 700 habitants sur 14,85 km². Le climat local affiche 13,3 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montpellier-de-Médillan
Montpellier-de-Médillan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montpellier-de-Médillan
Composition du parc immobilier à Montpellier-de-Médillan
427 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Montpellier-de-Médillan: 99,5 % de maisons, 0,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montpellier-de-Médillan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 325 logements).
- Avant 1919 32,9 % 107 logts
- 1919-1945 7,7 % 25 logts
- 1946-1970 6,8 % 22 logts
- 1971-1990 17,8 % 58 logts
- 1991-2005 15,1 % 49 logts
- 2006-2020 19,7 % 64 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montpellier-de-Médillan
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montpellier-de-Médillan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montpellier-de-Médillan
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 390 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montpellier-de-Médillan
Quel est le prix de l'immobilier à Montpellier-de-Médillan ?
Le prix médian au m² à Montpellier-de-Médillan est de 1 518 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Montpellier-de-Médillan se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Montpellier-de-Médillan se situe au 273ᵉ rang du Charente-Maritime sur 459 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montpellier-de-Médillan ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montpellier-de-Médillan
Montpellier-de-Médillan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Montpellier-de-Médillan: 1 518 €/m² sur 13 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 518 €/m² pour 105 m². Le bien médian (105 m² à 159 390 €) équivaut à 6,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (10,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 31 logements autorisés, soit 6/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 84 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Montpellier-de-Médillan est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (43 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).