Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 585 logements recensés.
En regard, Varzay (à 10 km, 845 hab.) affiche 80,0 % de part de propriétaires
Sur les 585 logements recensés à Tesson, 517 servent de résidence principale (88,4 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Tesson se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 45 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,6 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 17,5 % de logements d'avant 1919 et 23,8 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,7 %. 61,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +8,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Tesson: 51,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 45 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 585 logements dont 517 résidences principales, 27 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 585 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (24 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 521 | 539 | 585 |
| Rés. principales | 450 | 462 | 517 |
| Rés. secondaires | 28 | 24 | 27 |
| Vacants | 44 | 52 | 41 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 73,6 %, locataires 24,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 62 % en électricité, 10 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 217 logements, le total atteint 585 en 2022 (+170 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 61 | 56 | 62 | 65 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 20 | 24 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 39 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 252 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (185 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (202).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tesson (prix au m², ventes DVF, tendance).