01 Le parc de logements
Le parc comprend 585 logements dont 517 résidences principales, 27 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 517 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 27 | 4,6 % |
| Logements vacants | 41 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 585 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 31 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 48 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 104 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 98 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 114 | 23,8 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (24 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 2,3 % |
| 3 pièces | 50 | 9,7 % |
| 4 pièces | 175 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 280 | 54,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 521 | 539 | 585 |
| Rés. principales | 450 | 462 | 517 |
| Rés. secondaires | 28 | 24 | 27 |
| Vacants | 44 | 52 | 41 |
En regard, Varzay (à 10 km, 845 hab.) affiche 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 380 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 126 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,6 %, locataires 24,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,4 % |
| Fioul | 52 | 10,1 % |
| Électricité | 319 | 61,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 128 | 24,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 62 % au électricité, 62 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 257 |
| Total ménages | 517 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 3,9 % |
| 1 voiture | 229 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 268 | 51,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 44 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 217 | 174 | 27 | 16 |
| 1975 | 233 | 191 | 7 | 35 |
| 1982 | 300 | 245 | 13 | 42 |
| 1990 | 294 | 264 | 10 | 20 |
| 1999 | 333 | 302 | 20 | 11 |
| 2006 | 452 | 394 | 17 | 41 |
| 2011 | 521 | 450 | 28 | 44 |
| 2016 | 539 | 462 | 24 | 52 |
| 2022 | 585 | 517 | 27 | 41 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 217 logements, le total atteint 585 en 2022 (+170 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 61 | 56 | 62 | 65 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 22 | 20 | 24 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 9,2 % |
| Classe B | 22 | 15,5 % |
| Classe C | 33 | 23,2 % |
| Classe D | 42 | 29,6 % |
| Classe E | 16 | 11,3 % |
| Classe F | 13 | 9,2 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 38,7 % |
| Classe B | 49 | 34,5 % |
| Classe C | 17 | 12,0 % |
| Classe D | 8 | 5,6 % |
| Classe E | 5 | 3,5 % |
| Classe F | 6 | 4,2 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 39 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 230 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 29 | 4 |
| Classe D | 36 | 6 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (185 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (202).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tesson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 585 logements recensés à Tesson, 517 servent de résidence principale (88,4 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 96,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Tesson se situe dans un environnement entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 45 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,6 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 17,5 % de logements d'avant 1919 et 23,8 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,3 %. 61,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +8,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Tesson: 51,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 45 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.