01 Le parc de logements
Le parc comprend 598 logements dont 509 résidences principales, 25 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 509 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 25 | 4,2 % |
| Logements vacants | 64 | 10,7 % |
Parmi les 598 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 18,6 % |
| 1919-1945 | 97 | 19,2 % |
| 1946-1970 | 106 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 116 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 55 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 38 | 7,5 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 16 | 3,1 % |
| 3 pièces | 67 | 13,2 % |
| 4 pièces | 175 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 48,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 587 | 594 | 598 |
| Rés. principales | 497 | 496 | 509 |
| Rés. secondaires | 25 | 23 | 25 |
| Vacants | 65 | 75 | 64 |
Tilh, commune de taille similaire à 7 km, affiche 69,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 352 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 122 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 25 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 69,2 % appartiennent à leurs occupants, 28,9 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 22,0 % |
| Fioul | 39 | 7,7 % |
| Électricité | 223 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 32 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 103 | 20,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. gaz de ville pèse 22 %, autres sources (bois notamment) 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 69 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 509 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 9,6 % |
| 1 voiture | 261 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 39,1 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 403 | 363 | 10 | 30 |
| 1975 | 425 | 372 | 22 | 31 |
| 1982 | 475 | 412 | 11 | 52 |
| 1990 | 482 | 402 | 23 | 57 |
| 1999 | 498 | 431 | 26 | 41 |
| 2006 | 537 | 469 | 31 | 37 |
| 2011 | 587 | 497 | 25 | 65 |
| 2016 | 594 | 496 | 23 | 75 |
| 2022 | 598 | 509 | 25 | 64 |
Trajectoire de long terme: 403 logements en 1968, 598 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 104 | 74 | 77 | 82 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 64 | 21 | 24 | 32 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 4,3 % |
| Classe B | 8 | 4,3 % |
| Classe C | 75 | 40,1 % |
| Classe D | 40 | 21,4 % |
| Classe E | 36 | 19,3 % |
| Classe F | 10 | 5,3 % |
| Classe G | 10 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 187 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 49 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 21,9 % |
| Classe B | 50 | 26,7 % |
| Classe C | 67 | 35,8 % |
| Classe D | 16 | 8,6 % |
| Classe E | 11 | 5,9 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 49 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 47 | 28 |
| Classe D | 28 | 12 |
| Classe E | 30 | 6 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 6 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (202 kWh/m²/an) et appartements en classe C (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puyoô (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
598 logements sont recensés à Puyoô, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,3 % de maisons. L'environnement communal: dans le piémont pyrénéen atlantique, à 49 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 69,2 % des résidences principales de Puyoô sont occupées par leurs propriétaires, 28,9 % par des locataires. Le parc HLM pèse 4,9 % de l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 18,6 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Puyoô. DPE: classe C en tête et 197 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (43,8 %).
Le parc de Puyoô est stable sur la période 2016-2022 (+0,7 %). La motorisation des ménages est classique: 9,6 % sans voiture et 39,1 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Puyoô est dans le piémont pyrénéen atlantique. Topographie et environnement: à 49 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 1 823 € à Puyoô, dans un marché de 20 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (288ᵉ rang sur 529 communes)
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Puyoô
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Puyoô
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puyoô s'établit à 1 823 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Puyoô Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puyoô
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 823 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +22,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
95,0 % maisons, 5,0 % appartements sur 20 ventes: le collectif pèse 5,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 19 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 823 € | 1 804 € | 1 842 € |
| Prix moyen/m² | 2 077 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 492 € |
| 2022 | 21 | 1 575 € |
| 2023 | 17 | 1 796 € |
| 2024 | 14 | 1 826 € |
| 2025 | 20 | 1 823 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Puyoô
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Puyoô (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Puyoô totalise 162 logements sur 5 ans, soit +5300 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Puyoô
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Puyoô
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Puyoô
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 187 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Puyoô est C, avec 10,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Puyoô
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Puyoô : cadre de vie et logement
Puyoô compte 1 077 habitants, à 72 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 1 220 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puyoô
Puyoô et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puyoô
Composition du parc immobilier à Puyoô
598 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Puyoô est composé très majoritairement de maisons (85,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Puyoô
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 506 logements).
- Avant 1919 18,6 % 94 logts
- 1919-1945 19,2 % 97 logts
- 1946-1970 20,9 % 106 logts
- 1971-1990 22,9 % 116 logts
- 1991-2005 10,9 % 55 logts
- 2006-2019 7,5 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Puyoô
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Puyoô
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Puyoô
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 362 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Puyoô
Quel est le prix de l'immobilier à Puyoô ?
Le prix médian au m² à Puyoô est de 1 823 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 170 000 €.
Comment Puyoô se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Puyoô se situe au 288ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 529 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Puyoô ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Puyoô est de 6,1 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Puyoô.
Résumé
Le prix médian au m² à Puyoô s'établit à 1 823 € sur 20 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Pyrénées-Atlantiques (2 502 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +22,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Puyoô. 107 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Puyoô: 95,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 804 €/m². Rapporté au revenu médian de Puyoô, un logement de 94 m² (169 576 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Puyoô avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,6 % pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Puyoô (4,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 162 logements autorisés au permis de construire à Puyoô — un rythme moyen de 32 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Côté contexte, Puyoô est dans le piémont pyrénéen atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 49 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.