01 Le parc de logements
Le parc comprend 780 logements dont 652 résidences principales, 42 résidences secondaires et 86 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 652 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 42 | 5,4 % |
| Logements vacants | 86 | 11,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 780 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 176 | 27,0 % |
| 1919-1945 | 68 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 89 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 134 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 93 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 93 | 14,2 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 3,5 % |
| 3 pièces | 72 | 11,0 % |
| 4 pièces | 184 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 372 | 57,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 708 | 760 | 780 |
| Rés. principales | 612 | 648 | 652 |
| Rés. secondaires | 33 | 45 | 42 |
| Vacants | 63 | 66 | 86 |
À titre de comparaison : 70,8 % de part de propriétaires à Saugnac-et-Cambran, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 441 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 188 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 67,6 % appartiennent à leurs occupants, 30,7 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,9 % |
| Fioul | 96 | 14,7 % |
| Électricité | 311 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 47 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 192 | 29,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 375 |
| Total ménages | 652 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 5,7 % |
| 1 voiture | 311 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 304 | 46,6 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 439 | 378 | 29 | 32 |
| 1975 | 457 | 390 | 41 | 26 |
| 1982 | 487 | 411 | 33 | 43 |
| 1990 | 554 | 475 | 31 | 48 |
| 1999 | 592 | 519 | 32 | 41 |
| 2006 | 659 | 597 | 26 | 36 |
| 2011 | 708 | 612 | 33 | 63 |
| 2016 | 760 | 648 | 45 | 66 |
| 2022 | 780 | 652 | 42 | 86 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 439 à 780 logements, soit +78 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 102 | 101 | 116 | 114 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 56 | 63 | 68 | 63 | 51 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,2 % |
| Classe B | 21 | 9,9 % |
| Classe C | 60 | 28,3 % |
| Classe D | 61 | 28,8 % |
| Classe E | 27 | 12,7 % |
| Classe F | 27 | 12,7 % |
| Classe G | 7 | 3,3 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 31,6 % |
| Classe B | 80 | 37,7 % |
| Classe C | 25 | 11,8 % |
| Classe D | 13 | 6,1 % |
| Classe E | 8 | 3,8 % |
| Classe F | 16 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 1 |
| Classe B | 15 | 6 |
| Classe C | 47 | 13 |
| Classe D | 51 | 10 |
| Classe E | 23 | 4 |
| Classe F | 27 | 0 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (210 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Habas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 780 logements d'Habas se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (83,6 % / 5,4 % / 11,0 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (82,2 %), le collectif assurant 17,8 % du parc. Le cadre local de Habas est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 68 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Habas: 67,6 % contre 30,7 % de locataires.
Selon l'INSEE, 27,0 % des logements d'Habas ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc d'Habas cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 16,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Habas: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Habas est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Habas se trouve en plaine, à 68 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 652 résidences principales d'Habas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.