01 Le parc de logements
Le parc comprend 731 logements dont 630 résidences principales, 35 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 630 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 35 | 4,8 % |
| Logements vacants | 66 | 9,0 % |
Parmi les 731 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 40 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 64 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 106 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 141 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 130 | 20,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 19 | 3,0 % |
| 3 pièces | 84 | 13,3 % |
| 4 pièces | 168 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 357 | 56,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 655 | 701 | 731 |
| Rés. principales | 590 | 593 | 630 |
| Rés. secondaires | 28 | 29 | 35 |
| Vacants | 36 | 78 | 66 |
À titre de comparaison : 60,8 % de part de propriétaires à Bellocq, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 441 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 129 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 50 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,9 % de propriétaires face à 28,4 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,3 % |
| Fioul | 84 | 13,3 % |
| Électricité | 282 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 32 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 225 | 35,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 110 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 366 |
| Total ménages | 630 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 4,6 % |
| 1 voiture | 267 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 335 | 53,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 325 | 296 | 15 | 14 |
| 1975 | 323 | 280 | 17 | 26 |
| 1982 | 379 | 309 | 19 | 51 |
| 1990 | 412 | 345 | 24 | 43 |
| 1999 | 459 | 413 | 32 | 14 |
| 2006 | 529 | 473 | 27 | 29 |
| 2011 | 655 | 590 | 28 | 36 |
| 2016 | 701 | 593 | 29 | 78 |
| 2022 | 731 | 630 | 35 | 66 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 325 logements, le total atteint 731 en 2022 (+125 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 64 | 53 | 67 | 54 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 31 | 27 | 24 | 23 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,3 % |
| Classe B | 21 | 12,7 % |
| Classe C | 47 | 28,5 % |
| Classe D | 50 | 30,3 % |
| Classe E | 18 | 10,9 % |
| Classe F | 11 | 6,7 % |
| Classe G | 6 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 165 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en D, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 34,5 % |
| Classe B | 70 | 42,4 % |
| Classe C | 17 | 10,3 % |
| Classe D | 5 | 3,0 % |
| Classe E | 8 | 4,8 % |
| Classe F | 6 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 5 |
| Classe B | 21 | 0 |
| Classe C | 38 | 9 |
| Classe D | 40 | 10 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (191 kWh/m²/an); côté appartements, ? (156).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 20 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labatut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 731 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 89,9 % du parc. Côté cadre local, Labatut est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 47 m d'altitude.
Avec 69,9 % de propriétaires et 28,4 % de locataires, Labatut se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 7,9 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti de Labatut s'étend d'un noyau historique (23,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 186 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 10,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 47 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.