Combien d'habitants à Quarré-les-Tombes ?

Quarré-les-Tombes compte 619 habitants, soit une densité de 13,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Quarré-les-Tombes ?

La superficie de Quarré-les-Tombes est de 46,00 km².

Quel est le code postal de Quarré-les-Tombes ?

Le code postal de Quarré-les-Tombes est 89630.

Quel est le code INSEE de Quarré-les-Tombes ?

Le code INSEE de Quarré-les-Tombes est 89318.

Dans quel département se trouve Quarré-les-Tombes ?

Quarré-les-Tombes se trouve dans le département Yonne (89), en région Bourgogne-Franche-Comté.

À quelle intercommunalité appartient Quarré-les-Tombes ?

Quarré-les-Tombes fait partie de l'intercommunalité CC Avallon, Vézelay, Morvan.

Qui est le maire de Quarré-les-Tombes ?

Le maire de Quarré-les-Tombes est L. GAUTHIER (Chef d'entreprise de 10 salariés ou plus), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Quarré-les-Tombes ?

Le revenu médian des ménages à Quarré-les-Tombes est de 21 670 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Quarré-les-Tombes ?

Le taux d'emploi à Quarré-les-Tombes est de 74,0 % et le taux d'activité de 78,3 %.

Combien de logements vacants à Quarré-les-Tombes ?

Quarré-les-Tombes compte 44 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Quarré-les-Tombes ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Quarré-les-Tombes est de 4,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Quarré-les-Tombes ?

Quarré-les-Tombes compte 1 établissement scolaire, dont ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE.

Combien d'entreprises à Quarré-les-Tombes ?

Quarré-les-Tombes compte 71 entreprises, avec 5 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Quarré-les-Tombes ?

L'altitude moyenne de Quarré-les-Tombes est de 458 mètres (min 298 m, max 606 m).

Quels sont les monuments historiques de Quarré-les-Tombes ?

Quarré-les-Tombes possède 1 monument historique, notamment Église.

Où se loger à Quarré-les-Tombes ?

Quarré-les-Tombes dispose de 1 hôtel.

Quelles appellations d'origine à Quarré-les-Tombes ?

Quarré-les-Tombes est associée à 5 appellations d'origine : Brillat-Savarin, Charolais de Bourgogne, Moutarde de Bourgogne, Volailles de Bourgogne, Yonne.

Quelle est l'activité agricole à Quarré-les-Tombes ?

Quarré-les-Tombes compte 14 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 487 hectares. L'orientation dominante est : polyculture et/ou polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Quarré-les-Tombes ?

Quarré-les-Tombes est exposée à 2 risques naturels : Mouvement de terrain, Tassements différentiels.

Comment appelle-t-on les habitants de Quarré-les-Tombes ?

Les habitants de Quarré-les-Tombes sont appelés les Quarréens, Quarréennes.

Quelle est la répartition des logements de Quarré-les-Tombes ?

Quarré-les-Tombes compte 560 logements : 58,8 % de résidences principales, 29,6 % de résidences secondaires, 11,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Quarré-les-Tombes ?

Quarré-les-Tombes compte 166 résidences secondaires, soit 29,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Quarré-les-Tombes ?

Quarré-les-Tombes compte majoritairement des maisons : 509 maisons contre 44 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Quarré-les-Tombes ?

Les logements de Quarré-les-Tombes comptent en moyenne 4,5 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Quarré-les-Tombes ?

La classe DPE la plus fréquente de Quarré-les-Tombes est la classe F, avec une consommation énergétique moyenne de 326 kWh/m²/an (sur 95 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Quarré-les-Tombes ?

52,6 % des logements de Quarré-les-Tombes sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Quarré-les-Tombes ?

170 logements de Quarré-les-Tombes ont été construits avant 1919, soit 51,8 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Quarré-les-Tombes

89630 Yonne 619 hab.

Fiche complète

Quarré-les-Tombes dispose d'un parc de 560 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 59%

Logements vacants 11,4%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant F

01 Le parc de logements

560Logements au total
8 %Appartements i
81,0 %Propriétaires
29,6 %Rés. secondaires
4 %Logements sociaux i
11,4 %Logements vacants i-3% vs dept · +43% vs France
+1,8 %Évolution 2016–2022
12 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 560 logements dont 329 résidences principales, 166 résidences secondaires et 64 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	329	58,8 %
Résidences secondaires	166	29,6 %
Logements vacants	64	11,4 %

Visualisation des trois usages du parc: 59 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 560.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	170	51,8 %
1919-1945	28	8,5 %
1946-1970	33	10,1 %
1971-1990	48	14,6 %
1991-2005	19	5,8 %
2006-2019	30	9,1 %

Structure du bâti par époque: 52 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (52 %), 9 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	6	1,8 %
2 pièces	34	10,4 %
3 pièces	62	18,9 %
4 pièces	84	25,6 %
5 pièces ou plus	142	43,3 %

Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	526	550	560
Rés. principales	344	322	329
Rés. secondaires	164	170	166
Vacants	18	58	64

À Dun-Les-Places, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 37,8 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Quarré-les-Tombes
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	267	81,2 %
Locataires (privé)	43	13,1 %
Locataires HLM	5	1,5 %
Logés gratuitement	14	4,3 %

Structure d'occupation: propriétaires 81,0 %, locataires 14,7 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	4	1,2 %
Fioul	72	21,9 %
Électricité	73	22,2 %
Gaz bouteille	8	2,4 %
Autre (bois…)	172	52,3 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 22 % pour électricité et 22 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	42
2 à 4 ans	41
5 à 9 ans	44
10 ans ou plus	202
Total ménages	329

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	46
Sous-occupation modérée	61
Sous-occupation accentuée	86
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	44	13,4 %
1 voiture	157	47,7 %
2 voitures ou plus	127	38,6 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 48 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

560Logements en 2022

+45 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	387	280	87	20
1975	445	287	135	23
1982	462	297	133	32
1990	501	318	146	37
1999	503	325	137	41
2006	517	334	131	52
2011	526	344	164	18
2016	550	322	170	58
2022	560	329	166	64

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 387 logements, le total atteint 560 en 2022 (+45 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	65	73	57	60	59	44
Dont vacants > 2 ans	26	27	25	32		26

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
326kWh/m²/an en moyenne
52,6 %Passoires (F+G) i
95Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

326 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 946 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	1	1,1 %
Classe C	3	3,2 %
Classe D	23	24,2 %
Classe E	18	18,9 %
Classe F	27	28,4 %
Classe G	23	24,2 %

Répartition des étiquettes DPE: F en tête (28 %), 4 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	7	7,4 %
Classe B	26	27,4 %
Classe C	23	24,2 %
Classe D	7	7,4 %
Classe E	8	8,4 %
Classe F	16	16,8 %
Classe G	8	8,4 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 59 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	348 kWh/m²/an
1948-1974	360 kWh/m²/an
1975-1988	238 kWh/m²/an
1989-2000	220 kWh/m²/an
2001-2012	269 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 360 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 220 kWh/m²/an (1989-2000).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	1	0
Classe C	2	1
Classe D	16	7
Classe E	13	5
Classe F	16	11
Classe G	22	1

Les maisons affichent une classe dominante G (341 kWh/m²/an), les appartements F (284) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+92 kWh/m²/an

Consommation vs France+123 kWh/m²/an

Passoires vs département+34,9 pts

Passoires vs France+42,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,21 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
2dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	8
T3	4
T4	1
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Quarré-les-Tombes est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Yonne. (sur 137 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le profil résidentiel de Quarré-les-Tombes comporte une forte dimension touristique (29,6 % du parc en résidences secondaires). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,9 % de maisons individuelles (509 unités). Quarré-les-Tombes se situe dans un environnement une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, à 464 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.

Selon les données INSEE, 81,0 % des résidences principales de Quarré-les-Tombes sont détenues par leurs occupants.

Parc notablement ancien à Quarré-les-Tombes: 51,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe F dominante et 326 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 52,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (52,3 %).

Le nombre de logements de Quarré-les-Tombes varie peu sur la période 2016–2022. 13,4 % des ménages de Quarré-les-Tombes n'ont pas de voiture, 38,6 % en possèdent au moins deux.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne dans lequel s'inscrit Quarré-les-Tombes. Topographie et environnement: à 464 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (329 résidences principales de Quarré-les-Tombes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Quarré-les-Tombes en 2026 ?

1 688 €/m² prix médian

+54,0 % sur un an

9 transactions 2026

Le marché immobilier de Quarré-les-Tombes a bondi de +54,0 % en un an, signal rare sur une commune de 619 habitants.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Yonne (231ᵉ rang sur 421 communes)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Prix en forte hausse : +54,0 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Quarré-les-Tombes

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Indices immobiliers de Quarré-les-Tombes

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,8

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1215,0 — Percentile dept : 39/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 43/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 29,7 — Percentile dept : 83/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -3,1 — Percentile dept : 43/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 26/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 57/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 47,7 — Percentile dept : 24/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 33/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 18,8 — Percentile dept : 63/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 29,7 — Percentile dept : 83/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -3,1 — Percentile dept : 43/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 32/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1215,0 — Percentile dept : 61/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 29,7 — Percentile dept : 83/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 32/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 56/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 74/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Quarré-les-Tombes : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Quarré-les-Tombes

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Quarré-les-Tombes s'établit à 1 688 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

52,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Quarré-les-Tombes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Quarré-les-Tombes

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 231 €/m² → 1 688 €/m² (+37,1 %), volume annuel actuel 9 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 677 €/m²

Surface médiane 74 m²

Transactions 8

Appartements

Prix médian 1 750 €/m²

Surface médiane 16 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

+54,0 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,9 %

Rendement locatif apparts ?

5,2 %

Rendement locatif maisons ?

7,7 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

124 098 €

Maison 74 m² ?

Mensualité ~720 €/mois (20 ans, 3,5 %)

28 000 €

Appartement 16 m² ?

Mensualité ~162 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 16 m²

162 €/mois

Mensualité crédit ?

139 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 23 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,7 ans

Pour une maison ?

1,3 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,7 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,2 - 10,5 €/m²

7,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,6 - 9,3 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.

88,9 % maisons, 11,1 % appartements sur 9 ventes: le collectif pèse 11,1 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	9	8	1
Prix médian/m²	1 688 €	1 677 €	1 750 €
Prix moyen/m²	1 708 €
Surface médiane	–	74 m²	16 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	14	1 231 €
2022	24	1 235 €
2023	9	1 594 €
2024	10	1 096 €
2025	9	1 688 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

54 logements autorisés cumulés, 32 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Quarré-les-Tombes

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

44 logements vacants au total

26 vacants depuis plus de 2 ans 59,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Quarré-les-Tombes (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Quarré-les-Tombes, -91 % par rapport au cycle précédent.

2 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

-91 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Quarré-les-Tombes

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,2 €/m²

Médian 8,7 €/m²

Haut 10,5 €/m²

Écart de 3,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,6 €/m²

Médian 7,2 €/m²

Haut 9,3 €/m²

Écart de 3,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Quarré-les-Tombes

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (16 m²)

~337 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Pour une maison type (74 m²)

~1 301 €/an

soit ~2,4 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 40,51 % Moyenne dept : 46,26 % -5,75 pt Moyenne France : 43,01 % -2,50 pt

Taxe d'habitation (rappel) 20,73 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,95 % 2021

40,35 % 2022

40,39 % 2023

40,51 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Quarré-les-Tombes

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 95 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Quarré-les-Tombes: classe F en tête, 52,6 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante F

Passoires thermiques 52,6 % F + G

Conso moyenne 326 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Quarré-les-Tombes

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 28 000 €

Loyer mensuel 139 €

Taux taxe foncière 40,5 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Quarré-les-Tombes : cadre de vie et logement

Quarré-les-Tombes compte 619 habitants, à 458 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 145 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Quarré-les-Tombes

Quarré-les-Tombes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Quarré-les-Tombes

10,2 °C

Température moyenne ?

1 145 mm

Précipitations ?

82 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Quarré-les-Tombes

560 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

509 maisons pour 44 appartements: le parc à Quarré-les-Tombes est résolument pavillonnaire.

58,8 % Résidences principales 329 logements

29,6 % Résidences secondaires 166 logements

11,4 % Logements vacants 64 logements

81,0 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Quarré-les-Tombes

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 328 logements).

52%

10%

15%

Avant 1919 51,8 % 170 logts
1919-1945 8,5 % 28 logts
1946-1970 10,1 % 33 logts
1971-1990 14,6 % 48 logts
1991-2005 5,8 % 19 logts
2006-2019 9,1 % 30 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Quarré-les-Tombes

50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

10 Commerces

19 Services

10 Santé

7 Sports et loisirs

1 Enseignement

3 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Quarré-les-Tombes

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Quarré-les-Tombes

Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

124 912 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Quarré-les-Tombes

Quel est le prix de l'immobilier à Quarré-les-Tombes ?

Le prix médian au m² à Quarré-les-Tombes est de 1 688 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.

Comment Quarré-les-Tombes se situe-t-elle dans le Yonne ?

Quarré-les-Tombes se situe au 231ᵉ rang du Yonne sur 421 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Quarré-les-Tombes ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quarré-les-Tombes est de 5,2 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Le parc immobilier de Quarré-les-Tombes est-il énergétiquement dégradé ?

52,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Quarré-les-Tombes.

Communes limitrophes de Quarré-les-Tombes

Quarré-les-Tombes est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 688 €/m² Prix médian à Quarré-les-Tombes

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Résumé

Avec 1 688 €/m² en médiane, Quarré-les-Tombes s'inscrit dans la moyenne de l'Yonne (1 561 €/m²) et reste -33,4 % au regard de la médiane nationale.

La progression du prix médian atteint +37,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Quarré-les-Tombes, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 66 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +54,0 % sur le prix médian.

Le marché penche nettement côté maisons (88,9 %), vendues autour de 1 677 €/m² pour des surfaces médianes de 74 m². Un bien type de 74 m² revient à environ 124 098 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Loyers observés à Quarré-les-Tombes: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Quarré-les-Tombes compte 29,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Quarré-les-Tombes est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Sur le plan physique, la commune est à 464 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Quarré-les-Tombes

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Quarré-les-Tombes

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 16 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Quarré-les-Tombes

Construction neuve à Quarré-les-Tombes (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Quarré-les-Tombes

Charge fiscale réelle à Quarré-les-Tombes

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Quarré-les-Tombes

Calculateur de rendement à Quarré-les-Tombes

Carte du marché immobilier à Quarré-les-Tombes

Climat à Quarré-les-Tombes

Composition du parc immobilier à Quarré-les-Tombes

Ancienneté du parc à Quarré-les-Tombes

Équipements et services à Quarré-les-Tombes

Risques naturels et géorisques à Quarré-les-Tombes

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